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    進(jìn)入下半年，上海樓市新盤的降價頻率明顯增加，這也導(dǎo)致上海今年新盤降價比率迅速拉高至四成以上。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，在今年7、8兩月上海房價的下跌過程中，已有44.8％的樓盤售價出現(xiàn)下跌，而去年漲幅越大的樓盤此次跌幅也越大。分析人士認(rèn)為，隨著開發(fā)商對資金渴求的進(jìn)一步增加和此前捂盤的新盤集中上市，今年的“金九銀十”有可能會爆發(fā)更加激烈的價格戰(zhàn)，不過，究竟樓市的整體調(diào)整幅度有多深，還要看宏觀經(jīng)濟(jì)面的情況和調(diào)控政策的松緊。

　　膠著的市場

　　用“膠著”二字來形容當(dāng)前上海樓市的現(xiàn)狀十分貼切。

　　開發(fā)商之間的博弈呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。佑威房地產(chǎn)研究中心根據(jù)今年上半年和7、8兩個交易期間活躍的212個新樓盤合同成交價格統(tǒng)計顯示，212個新盤中，有5個樓盤的跌幅超過20%，占總數(shù)的2.4%；跌幅在10%—20%之間的樓盤有17個，占總數(shù)的8%；漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤分別有89和73個，各占總數(shù)的42.%和34.4%；漲幅在10%—20%之間的樓盤有22個，占總數(shù)的10.4%；漲幅20%以上的樓盤有6個，占總數(shù)的2.8%。

　　這顯示，盡管有四成以上樓盤降價，但同時有更多的樓盤仍然在漲價。盡管漲價的幅度相比去年有限，但在市場成交極度低迷的情況下仍然漲價，不能不令人吃驚。而這也顯示，盡管負(fù)面因素較多，業(yè)內(nèi)和購房者喊跌聲一片，但開發(fā)商之間仍然存在較大分歧，降價策略和漲價策略的同時出現(xiàn)，表明開發(fā)商之間也在暗中“角力”。

　　而開發(fā)商和購房者之間的博弈則更是陷入深深的膠著狀態(tài)。統(tǒng)計顯示，8月一手商品房（剔除動遷配套房，下同）的供應(yīng)量為100.62萬平方米，環(huán)比減少41.8%，同比供應(yīng)也減少了34.4%；成交83.17萬平方米，環(huán)比下滑17.7%，同比減少了67.8%。其中一手商品住宅的成交量為65.02萬平方米，環(huán)比下滑10.9%，為近6個月來新低，不足去年同期成交量的三成。這表明，盡管部分開發(fā)商開始降價，但購房者持幣觀望的情緒依然濃厚，成交量短期內(nèi)難有起色。

　　價格戰(zhàn)剛開始

　　事實上，在萬科、大華、中遠(yuǎn)等開發(fā)商旗下樓盤降價的刺激下，“金九銀十”可能會有更多的樓盤跟進(jìn)，價格戰(zhàn)才剛剛開始。

　　以即將開盤的保利海上五月花城為例，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤近日將開盤的新房原價格為8500元每平米，而在6月份，其推出新房源的價格為9200元每平米，去年11月份，這個價格則高達(dá)12000元每平米。此外，摩卡小城送完了8.2萬的車之后送8.8萬的裝修,奧林匹克花園直接就減20萬元等促銷案例也顯示，降價遠(yuǎn)未到終點。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，目前多數(shù)開發(fā)商行動較慢，而三林、九亭等板塊的樓盤都是小幅度多次下調(diào)價格，更有些樓盤還在去年上漲后的高位觀望，只有這些樓盤跌到位后房價才可能趨穩(wěn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭則表示，目前全國房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)，上海也一樣。第四季度上海新房市場將迎來促銷高潮，推動價格下行速度加快，2009年仍將以盤整為主。來源:中國證券報