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    多日來遭到搶購的廈門來雅百貨并沒有如傳言一樣關(guān)門，但業(yè)主們的租金始終沒有著落。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日在廈門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成目前這種情況的根源，很可能就在于當(dāng)初開發(fā)商的“售后返租”模式，此前一直由開發(fā)商代收租金再分別向業(yè)主支付，一旦開發(fā)商資金鏈出問題，這些業(yè)主的租金就會(huì)被拖欠。據(jù)悉，目前已有上千名業(yè)主欲“逼宮”開發(fā)商。

    業(yè)主發(fā)起“倒金大戰(zhàn)”

    從九月開始，關(guān)于來雅百貨廈門中山店將關(guān)門的傳聞不脛而走，這不僅引起手持新貴卡的市民的恐慌，也引起半年甚至一年沒收到租金的千名業(yè)主的擔(dān)憂。

    由于該處物業(yè)的投資商廈門金同成置業(yè)有限公司（下稱金同成）被疑資金鏈出問題，業(yè)主們擔(dān)心自己的租金也跟著“打水漂”，而鑒于近兩三年金同成已經(jīng)有過拖欠租金行為，業(yè)主們正欲掀起一場 “倒金大戰(zhàn)”。一位義憤填膺的業(yè)主昨日表示，他們的目的就是“罷掉金同成，重新尋找經(jīng)營者?！?/P>

    “本來說每年的租金在7月30日之前交付，但今年直到現(xiàn)在還沒付，從前年開始，租金拖欠的情況就時(shí)有發(fā)生。”廣州的沈先生2001年購得金同成大廈10平方米的商鋪，繼而返租給金同成，但在2006年售后返租合同到期后，金同成方面的租金支付就出現(xiàn)了問題，“既然這樣，我就打算收回商鋪?！?/P>

    由于租金遲遲未到位，目前業(yè)主論壇上已是討伐聲一片，據(jù)悉，溫州、廣州甚至海外的業(yè)主也紛紛委托在廈門的代理人上門“討債”。

    金同成置業(yè)有限公司副總經(jīng)理助理?xiàng)钕壬鷮Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者明確表示，“公司的資金確實(shí)存在問題，不過業(yè)主們的租金，我們已經(jīng)跟子公司在籌措。”據(jù)悉，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)走低，2006年開始，金同成的房地產(chǎn)生意就不是很好，所以才出現(xiàn)延遲支付租金的情況。但另有分析人士指出，金同成大廈在2001年就已經(jīng)銷售完成，此后交由來雅百貨經(jīng)營，來雅百貨經(jīng)營穩(wěn)定，租金不存在問題，而應(yīng)付給業(yè)主的租金卻一再滯后，主要的原因可能在于金同成把在來雅百貨的租金轉(zhuǎn)向其他子公司的投資了。

    “售后返租”令業(yè)主進(jìn)退兩難

    金同成大廈是當(dāng)年“返租銷售”的典范，一棟7層的商業(yè)樓被分割成許多塊，被1100多名業(yè)主買走。同時(shí)，業(yè)主們與金同成簽訂了回租協(xié)議，由金同成進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，金同成按合約規(guī)定付給業(yè)主租金。之后，金同成把整棟大廈交給來雅百貨經(jīng)營，金同成是來雅廈門中山店的投資商，與四川地區(qū)、福建其他地區(qū)的來雅百貨分屬不同的投資商。

    由于金同成一再地拖欠租金，業(yè)主們曾經(jīng)在2006年圍堵來雅百貨的所在地金同成大廈，但由于之后金同成“適當(dāng)”地補(bǔ)足了租金，來雅百貨得以維持。但金同成的屢次“拖欠”，終于激怒了大部分業(yè)主，日前，業(yè)主委員會(huì)“圍繞金同成置業(yè)拖欠租金以及續(xù)租問題展開了十余輪艱苦而耐心的維權(quán)努力”，對于金同成的拖欠房租行為，業(yè)主委員會(huì)提出了兩個(gè)方案，一是繼續(xù)保持現(xiàn)狀，其結(jié)果面臨兩種可能：金同成置業(yè)無限期地拖欠，長期挪用業(yè)主的租金；可能在近期支付所欠租金并簽訂新合約。二是請求政府部門協(xié)調(diào)，若無結(jié)果，則走法律程序，收回商鋪，其結(jié)果就是面臨著重新招商的不確定性。

    上海躍平律師事務(wù)所律師杜躍平指出，由于售后返租存在一定的特殊性，何況業(yè)主的個(gè)人商鋪處于整體經(jīng)營中，如果要收回個(gè)人商鋪，必須取得大部分人的同意，“只有三分之二的業(yè)主表決通過，擁有二分之一的建筑面積的產(chǎn)權(quán)人同意，才可以通過法律程序更換經(jīng)營者?！?/P>