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    昨日，萬科發(fā)布9月銷售簡報稱，今年9月份共實現(xiàn)銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，比去年同期分別減少27.6%和37.9%，比8月分別減少32.8%和35.2%。截止9月底，萬科累計銷售面積402.4萬平方米，銷售金額356.1億元，分別比2007年同期減少8.9％和3.2％。

    銷售均價連續(xù)三個月下降

    在這一年多宏觀調(diào)控下 “嚴(yán)酷”的市場環(huán)境中一路走來，萬科從今年年初的降價宣傳，到如今真槍實彈的價格下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科降價促銷收獲的是寶貴的現(xiàn)金流。

    從一年以來萬科公布的銷售數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，截至9月，萬科全國總平均銷售單價已連續(xù)三個月下滑。7月銷售金額為31.1億元，銷售面積36萬平方米，忽略銷售項目的差別不計，每平方米銷售單價約為8638.9元，環(huán)比6月的9754.5元下滑約11.44%；8月8532.5元單價環(huán)比7月下滑約1.23%；9月的8082.7元單價環(huán)比8月下滑約5.27%。

    房產(chǎn)行業(yè)年底沖刺

    保利地產(chǎn)1~8月實現(xiàn)銷售面積165.25萬平方米，同比增長30.01%，實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額130.12億元，同比增長25.26%。

    廣州恒大則在9月29日到10月5日的7天內(nèi)，以12個城市的18個樓盤，銷售了47.9億元。世茂房地產(chǎn)在國慶期間銷售額達(dá)10億元。此外，碧桂園、富力地產(chǎn)、中海等也在加緊沖刺，確保今年的銷售面積和銷售額不遜于去年。

    國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱認(rèn)為，目前市場觀望氣氛濃厚，居民財富縮水嚴(yán)重，購買力下降，未來一段時間銷售仍將面臨較大挑戰(zhàn)。

    數(shù)據(jù)并不能完全反映業(yè)績

    事實上，萬科一直在努力使自己的銷售業(yè)績不發(fā)生滑坡。繼上海、南京、杭州等地先后大幅降價之后，萬科又北上北京，繼續(xù)它的降價之旅。同時還將上海公司的非一線銷售部門人員抽調(diào)到了前線，協(xié)助促銷、推廣。

    然而，從9月的銷售情況來看，降價似乎收效不大。易居 （中國）——克而瑞信息技術(shù)中心上海機構(gòu)分析師傅琦介紹，萬科在上海降價的很多項目并不是新盤，而是一些尾盤。以打折幅度較大的金色雅筑為例，銷售已處于中后期，這使得萬科的近期銷售業(yè)績似乎不如其他開發(fā)商。

    另一方面，各家公司的銷售情況、項目建設(shè)情況不同。不少開發(fā)商在去年并沒有推出項目銷售，而在今年集中銷售，使今年的銷售面積和銷售金額大幅度增加。也有一些開發(fā)商選擇今年最后幾個月集中開盤大規(guī)模促銷，以取得比較好的銷售業(yè)績。在傅琦看來，僅僅依據(jù)銷售額和銷售面積的增減，是無法判定一個公司的業(yè)績好壞的。

    此前有越來越多的業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，國家可能會出臺政策 “救市”。摩根大通中國證券市場部主席李晶就認(rèn)為，中國政府可能會推出一系列政策來支持低收入居民購房并針對一些開發(fā)商有選擇性地放寬信貸，她指出，中國無法承受樓市的大跌，因為房地產(chǎn)行業(yè)占到了固定資產(chǎn)投資的近四分之一，并貢獻(xiàn)了10%的就業(yè)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，如果國家在未來放松對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，萬科仍然有望甩脫業(yè)績縮水的帽子。