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北京中海城遭遇500業(yè)主退房

2008年10月21日15:17   來源：西本資訊
摘要：

    位于北京成壽路的中海城2期（圣朝菲），自2008年9月至今一直在遭遇集體退房。組織者李先生（化名）說：“因為價格降到了心理底線，所以肯定要退?！庇浾邚谋本┦蟹康禺a交易管理網看到：3月16日開盤的圣朝菲成交均價是13311元/平方米，而8月23日開盤的三期香克林成交均價為9900元/平方米。

　　截至發(fā)稿前，記者從北京市房地產交易管理網上看到，圣朝菲并未出現大規(guī)模的網上簽約退房記錄，一位參與團退的業(yè)主告訴記者：買賣雙方仍在協(xié)商中。

 　　500業(yè)主退房

　　3月16日，圣朝菲開盤第一天，李先生就去排隊搖號，“售樓處全是人，我拿到第114號時特高興?！崩钕壬f，他三天后簽合同時已經有種“眾人皆醉我獨醒”的滿足感。

　　雖然圣朝菲開盤時樓市的觀望氣氛已頗為凝重，但李先生稱敢于在當時買房，正是看重中海地產的雄厚實力跟江湖地位。為了保險起見，李先生還特意對開發(fā)商的現金情況做了調查。

　　而事實上，在這個百萬平方米的大盤里，雖然很多業(yè)主并未對開發(fā)商現金流做過調查，但“品牌開發(fā)商不會降價”預期最終使他們走到一起。

　　但在今年2008年中秋節(jié)過后，300名業(yè)主聚集在售樓處，要求開發(fā)商對降價與補償做出正面回應。

　　據一位參與退房的業(yè)主提供給記者的總結資料顯示，銷售總監(jiān)給三期降價做出如下解釋：離主路近，噪音干擾；目前只能建三棟樓，剩下的地方還都未拆遷，存在拆遷風險;三期邊建設邊拆遷導致建設周期長，可能會出現業(yè)主入住依然施工的現象;兩個塔樓和未來兩個東西向板樓連著，板樓施工勢必影響到塔樓東西三居的業(yè)主;三棟樓交付時候，地下車庫可能只能建設一半，因為另外一半車庫地上平房還沒有拆遷;三期小區(qū)相對二期小區(qū)容積率提高，綠化水平降低。

　　同時，銷售總監(jiān)給二期退房業(yè)主找了三條出路：退房、退房后認購三期、不退。開發(fā)商在電話里給記者的回復則是：不存在降價，退房也是沒有的事情。

　　“開發(fā)商的解釋好像一塊遮羞布，他們如何再跟三期業(yè)主做銷售推廣呢？”李先生說?，F在，李先生打算組織500戶業(yè)主給開發(fā)商寫聯(lián)名信集體退房，“按每戶100萬元資金計算就是5億資金，開發(fā)商肯定會妥協(xié)。” 

　　激進漲價的代價 

　　事實上，從2005年8月開盤，中海城在此后的兩年時間里，其售價一路飆升，由最初的約5500元/平方米直逼14000元/平方米。而該項目價格上漲最快的階段，正是國內地產最為瘋狂的時期。

　　回憶2007年，一位中國房地產業(yè)協(xié)會不愿具名的專家表示，房價的不斷上漲好像病毒一樣迅速傳播，并帶來持續(xù)效應，感染者出現明顯的購房狂熱癥，使整個城市的房產需求急劇膨脹。

 　　究其原因，正是開發(fā)商對房價上漲的推波助瀾，引發(fā)了此后大規(guī)模的恐慌性購房。

　　以中海城為例，2007年年初，該項目售價仍為逾8000元/平方米，10月已升至14000元/平方米。短短的半年多時間，其房價已接近翻倍。

　　然而，2007年下半年，針對房地產市場宏觀調控效應不期而至，國內房地產市場也隨之冷卻降溫。從今年開始，房地產打破了曾經只漲不跌的神話，開始公開降價。

　　“一旦房價失去繼續(xù)上漲的動力，維持在既有價位只是一個美好的設想?！鄙鲜鰧＜冶硎?。

　　中海城也未能在這場調整中獨善其身，其售價由最高點的14000元/平方米一路下調至目前的9900元/平方米。

　　但此時，曾經被推高的房價不僅僅為地產公司帶來高額的利潤，在價格逐步回歸時，其也成為傷害公司品牌的利劍。

　　李先生曾是中海地產的忠實跟隨者。之所以在觀望氣氛濃厚之時仍出手買房，正是出于長久以來對該公司的信任。

　　“我之前認為，中海的房子是不會降價的，他們華北區(qū)的資金鏈很漂亮?！崩钕壬f。

　　如今，李先生卻變成了堅定的退房者，并稱退房之后也不會再買中海的項目。

　　“去年的房價已經偏離了實際價值，導致當時需求急劇上升，一部分在今年房價下跌之后受到損失的人則正是退房大軍的主要構成者?！北本┞?lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說。

　　楊少鋒表示，2007年，開發(fā)商對房價推波助瀾，一味追求利潤最大化，不斷推高房價，是今年出現大規(guī)模退房的根本原因之一。(中國房地產報)

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