下游數(shù)據(jù)

萬科上海繼續(xù)降價 否認(rèn)缺錢停工

2008年11月21日06:51   來源：西本資訊
摘要：

    縱然房產(chǎn)新政出臺,開發(fā)商對這個樓市“冬天”依然不抱幻想。記者昨日獲悉,萬科上海在今年的多次樓盤降價后,又開始新的暗中降價。而對于近日陷入上海項目停工傳聞的萬科,集團(tuán)則否認(rèn)因資金緊張而停止施工,只是推遲施工計劃,是根據(jù)市場狀況作出的主動調(diào)整,目的在于使推盤計劃和銷售進(jìn)度相匹配,合理控制存貨規(guī)模。

　　近日有不少市民收到了來自萬科上海的“購物券”,總價達(dá)12萬元——在宣傳冊中,萬科上海給予白馬花園、花園小城、金色里程、四季花城共4個在售樓盤價格優(yōu)惠,每個樓盤可使用3萬元代金券,有效期至11月30日,購房者在簽訂定金合同時出示便可直接抵扣合同金額。況且,這4個樓盤在今年萬科上海的幾次促銷中價格已經(jīng)下調(diào),如四季花城的每平方米均價已從最高時的12000元降至目前的9000元。

　　在10月22日房產(chǎn)新政出臺后,萬科集團(tuán)曾表態(tài),首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力,對于部分去年房價上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市,這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時勢合理定價、適度讓利、促進(jìn)成交的一個機(jī)會。作為企業(yè),萬科也會根據(jù)各地市場的具體環(huán)境,兼顧現(xiàn)金流、利潤、周轉(zhuǎn)和機(jī)會把握,從中謀求一個最有利的平衡。

　　值得注意的是,中央政府在出臺相關(guān)政策的同時,也已開始要求開發(fā)商主動調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前的市場形勢。如住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日表示,要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動應(yīng)對市場變化,合理調(diào)整價格,促進(jìn)交易活躍?！斑@在政府層面近期尚屬首次?！庇袑＜蚁蛴浾弑硎?“全國房地產(chǎn)市場今年以來的低迷,既受外部宏觀經(jīng)濟(jì)下行的影響,也是行業(yè)內(nèi)部周期性的客觀要求,在此形勢下,開發(fā)商調(diào)整策略實屬必然?！?/P>

　　此外,近期萬科上海還出現(xiàn)了項目停工。萬科集團(tuán)方面則表示,停工傳聞所涉及的“上海城花新園”項目還處于規(guī)劃階段,尚未開工,所謂“停工”無從談起。但今年萬科確實有一些項目的施工計劃比年初有所推遲,而所有這些項目都是尚未開盤銷售的樓盤。同時,公司的這一調(diào)整與資金緊張沒有任何關(guān)系,“如果'停工’指的是因為缺少資金而停止項目施工,那么萬科不存在任何'停工’的情況。萬科所有已經(jīng)開盤銷售的房屋,都處于正常的開發(fā)進(jìn)程中?！保ㄉ虾ＷC券報）

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