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《財經(jīng)》實習記者 肖華

    針對明年中小地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨的困境，銀行打算以中間商的形式參與項目或開發(fā)商之間的重組、并購

    【《財經(jīng)網(wǎng)》專稿/實習記者 肖華】面對即將到來的2009年，困擾房地產(chǎn)行業(yè)的首要問題仍是開發(fā)資金的匱乏。由于之前過多依賴外部資金滾動開發(fā)，在目前銷售收入大幅放緩時，幾乎所有開發(fā)商都感受到了資金壓力帶來的陣痛。

    有銀行業(yè)內(nèi)人士認為，明年國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)將難有真正的反轉，為避免出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉從而引發(fā)銀行壞賬率上升的不利局面，一些銀行已經(jīng)開始考慮推動地產(chǎn)行業(yè)的整合與并購。

    廣東省房協(xié)發(fā)布的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示，目前95%的房地產(chǎn)企業(yè)都是中小房地產(chǎn)企業(yè)，其平均土地儲備量僅為大型房地產(chǎn)企業(yè)的1.08%。

    一位商業(yè)銀行地產(chǎn)項目的負責人在接受《財經(jīng)》記者采訪時表示，目前全國有超過6萬家房地產(chǎn)企業(yè)，從他們收集的情況看，一些中小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的倒閉將是不可避免的事情?！般y行希望能推動重組，使一些資質(zhì)比較好的項目和開發(fā)商通過收購和重組‘活下來’，從而促進整個行業(yè)的良性發(fā)展?！?/P>

    該人士稱，目前銀行打算以中間商的形式參與開發(fā)商或項目的重組，主要著眼于銀行自有的地產(chǎn)客戶。

    他舉例子說，銀行一旦發(fā)現(xiàn)某些客戶出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂、無力運作現(xiàn)有項目時，只要項目的資質(zhì)還不錯，那么銀行就會盡力去尋找買家，讓有實力的房地產(chǎn)企業(yè)接盤項目，或者重組瀕臨破產(chǎn)的公司?！斑@樣既救活了瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)，又使好企業(yè)得到發(fā)展，同時避免了銀行壞賬的出現(xiàn)?！?/P>

    12月9日晚，銀監(jiān)會公布了《商業(yè)銀行并購貸款風險管理指引》，醞釀多時的并購貸款得到監(jiān)管層放行，銀行貸款開始正式介入股權投資領域。上述銀行業(yè)人士認為，銀行還是比較歡迎該業(yè)務的，這也為銀行參與地產(chǎn)行業(yè)的重組提供了另外一種形式。但是具體操作方法，包括風險監(jiān)控等具體措施，銀監(jiān)會和銀行都還在摸索之中。

    不過，從數(shù)據(jù)上看，即使出現(xiàn)大量中小開發(fā)商倒閉的情況，也不會給銀行帶來過多的壞賬。

    《財經(jīng)》記者在采訪了多位銀行業(yè)人士后發(fā)現(xiàn)，目前銀行貸款中房地產(chǎn)開發(fā)貸最高的比率是17%，最低的在6%附近。另外，此前各家銀行在做房地產(chǎn)開發(fā)貸時出于謹慎的原則，對于開發(fā)商抵押的物品都以打折的方式來計算，即使開發(fā)商破產(chǎn)，抵押物大多能彌補銀行貸款的損失?！?BR>