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    “南京"亞洲第一高樓"或夭折！”昨天一家媒體曝出南京新街口鐵管巷的A、C地塊擬建518米高樓規(guī)劃需要調(diào)整、“第一高”要流產(chǎn)的消息。記者了解到，該項目自從2005年9月被上海泰龍集團拿下后至今都未動工，早已超過了國土部門所規(guī)定“2年不動工就收回土地”的大限，然而該地塊至今沒有被收回。

　　“第一高樓”建設(shè)為何一直擱淺？記者了解到，新街口擁擠的現(xiàn)狀無法承受這樣一座高樓，規(guī)劃難批，但沒了“第一高”的頭銜，巨額建設(shè)資金融資又談何容易？規(guī)劃和融資問題相互糾結(jié)，打成了一個難以解開的“死結(jié)”，使得“亞洲第一高樓”至今難產(chǎn)，前途未卜。

　　開發(fā)商是這么說的

　　交通管線跟不上，地下管線改造要拆華聯(lián)

　　南京鐵管巷A、C地塊歷來受人關(guān)注，是因為它不僅是曾拍賣出天價的新街口地王(2004年該地塊每平米賣到3萬多元)，而且該地塊在2005年曾因前開發(fā)商上海全日通投資有限公司和衛(wèi)中實業(yè)發(fā)展有限公司無力付款而被國土部門收回重新拍賣。

　　2005年9月，該地塊以5.2億的底價被上海泰龍房地產(chǎn)拿下，雖然是底價，但僅比此前的5.45億少2500萬，每平米地價仍然超過3萬元！

　　2006年初，有關(guān)泰龍15億打造500米高樓的消息就在南京流傳開來，而且泰龍還拿出了一幅壯觀的518米的規(guī)劃圖，宣稱要打造“亞洲第一高樓“，起名“金陵佛光”(另有一說為“金陵福光”)。

　　“南京作為十朝古都，每朝每代的更替都使城市破壞嚴(yán)重，我們起這個高樓就是為了祈禱和平，為世界人民祈福，它的意義是無法言喻的！總之，這一定是一個不平凡的項目！”2006年初，記者探訪上海泰龍位于南京金鷹的辦事處，上海泰龍一位女負(fù)責(zé)人正在和多位投資商密切接觸，躊躇滿志，言語間十分興奮。

　　她告訴記者，518米的高樓將超過臺北的101大樓，成為亞洲第一高，而且該樓還有很多獨特設(shè)計，比如佛手會變顏色等等。現(xiàn)在設(shè)計方案不便正式報道的最重要原因，也是開發(fā)面臨的最大難題：新街口西南角這一片交通擁擠、管線老化，根本滿足不了518米高樓的需要！王府大街和石鼓路本身就經(jīng)常堵車，怎么能適應(yīng)518米高樓的車流來往需要？地下管線也需要徹底改造，那么旁邊的華聯(lián)商廈不拆不行，另外還需要政府把這一片的環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施徹底提升。

　　規(guī)劃部門是那樣說的

　　項目從來沒報批，怎么談得上批或不批

　　上海泰龍的這位負(fù)責(zé)人表示，泰龍就此給政府打了報告，不過這顯然需要政府下大決心、花大力氣。記者了解到，華聯(lián)原本是國有企業(yè)，2005年改制已歸屬于民營企業(yè)金盛集團旗下。它能否拆了重建？什么時候建？怎么建？顯然都不是一件容易協(xié)調(diào)的事。

　　會不會是因為片區(qū)改造難度過大導(dǎo)致518米高樓規(guī)劃方案難以獲批？記者昨日就此詢問了南京市規(guī)劃部門。有關(guān)人士表示：“這也許是開發(fā)商自己的顧慮吧！”所謂“規(guī)劃部門對這一地塊認(rèn)可的高度只有320米”等等說法都沒有依據(jù)，因為“這家開發(fā)商從來沒到規(guī)劃局來報批過手續(xù)，怎么談得上規(guī)劃局批或不批呢？”

　　也有業(yè)內(nèi)人士猜測，可能主要原因還是開發(fā)商資金跟不上。知情人士表示，對于新街口這樣一個黃金地塊的辦公樓來說，地價這么高，“第一高樓”是一個最佳的賣點，如果這個規(guī)劃沒爭取下來，缺了賣點不說，高額地價成本也無法攤薄，哪個投資商敢貿(mào)然投資呢？可反過來看，融資不到位，沒有十分誘人的發(fā)展前景，開發(fā)商又拿什么說服政府下大力氣、花大成本徹底改變這一片的面貌？“規(guī)劃和融資這兩個問題相互打成死結(jié)，項目一拖就是3年多！”

　　記者探訪出什么內(nèi)情

　　泰龍撤出金鷹，江蘇首善或已退出項目

　　那么上海泰龍的真實現(xiàn)狀如何？記者昨天再度尋訪位于金鷹23樓江蘇黃埔投資公司內(nèi)的辦事處，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)“上海泰龍早已不在這里了”。江蘇黃埔投資公司前臺小姐詢問主管后告訴記者，不知道上海泰龍曾在這里辦公。

　　然而3年前，記者確實見到上海泰龍的負(fù)責(zé)人在此辦公，該負(fù)責(zé)人還向記者介紹了江蘇黃埔再生資源有限公司的董事長陳光標(biāo)，稱“陳將投資該項目，是泰龍的重要合作方”。陳光標(biāo)本人也是江蘇著名企業(yè)家，因多次捐款人稱“江蘇首善”。

　　那么陳光標(biāo)是否已退出該項目、不再向該項目注資？上海泰龍從黃埔公司撤走的原因又是什么？記者昨日多方聯(lián)系，但始終沒能聯(lián)系上陳光標(biāo)，而黃埔公司現(xiàn)場人員也不知道公司還有“鐵管巷”這個項目。

　　“第一高”是生是死呢

　　土地未被收回，鐵管巷地王進退兩難

　　如果真是融資不力，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題導(dǎo)致項目遲遲不動工，那么政府應(yīng)當(dāng)收回該地塊。但記者昨天詢問了南京市國土局，有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，最近沒有任何關(guān)于鐵管巷項目的消息或動作，該項目“和以前一樣，沒變化”。就地塊是否會收回的問題，該負(fù)責(zé)人表示，目前沒有打算這樣做。

　　那么規(guī)劃是否會放松？記者從今年白下區(qū)上報的城建計劃中獲悉，今年華聯(lián)的確有改建計劃，但改建的程度是否足以改善片區(qū)的交通管線狀況？是否與毗鄰的“第一高樓”有關(guān)？白下區(qū)政府有關(guān)人士昨天表示，“第一高樓”的問題是老問題，它和華聯(lián)改建一樣，都是企業(yè)自己在運作，目前并沒有什么特別的異動。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府沒有收回地塊，顯然是一切還沒有最終決定。但由于鐵管巷地塊當(dāng)年拍賣樓面價就達到了4689元/平方米，建成后總成本可能在9000元/平方米左右，如果要建普通項目，顯然獲利前景堪憂，融資困難也可想而知，目前這個傳說中的“亞洲第一高樓”已是進退兩難。（新快報）