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    繼不久前拋售黃金城道商鋪之后，李嘉誠(chéng)又啟動(dòng)了針對(duì)上海物業(yè)的第四次拋售動(dòng)作。

　　近期，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的位于浦東花木板塊的御翠園別墅項(xiàng)目中8棟商業(yè)別墅，近日以5.35萬(wàn)—7.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拋售，并計(jì)劃將小區(qū)會(huì)所一并出售。據(jù)知情人士透露，這只是李嘉誠(chéng)上海物業(yè)拋售計(jì)劃的一部分，御翠園一期項(xiàng)目“四季雅苑”在持有收租多年后，開(kāi)發(fā)商已從2008年年底陸續(xù)結(jié)束與租客的租約，計(jì)劃將200多套出租別墅全部收回，改造后于今年下半年上市出售。據(jù)悉，目前“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地各城市中房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)70余個(gè)，因項(xiàng)目融資需求極大，李嘉誠(chéng)有可能全線拋售上海的項(xiàng)目。

  　全部售出能套現(xiàn)44億

　　易居中國(guó)的報(bào)告顯示，2008年12月26日御翠園推出了其位于芳甸路上8棟作為商鋪的別墅物業(yè)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)為5.35萬(wàn)—7.5萬(wàn)元/平方米，總建筑面積約5500平方米。不過(guò)，據(jù)記者了解，這8棟商業(yè)別墅在售樓處報(bào)價(jià)略高于網(wǎng)上報(bào)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)將達(dá)到8萬(wàn)元/平方米左右，以此計(jì)算，全部售出后將為李嘉誠(chéng)帶來(lái)4.4億元的現(xiàn)金流。開(kāi)發(fā)商將負(fù)責(zé)替業(yè)主招商，預(yù)計(jì)未來(lái)每棟商業(yè)別墅的租金為10萬(wàn)元/月，以售價(jià)8萬(wàn)元/平方米、獨(dú)棟建筑面積800平方米計(jì)算，每棟售價(jià)約6000萬(wàn)元，年租金回報(bào)率僅為2%左右。

　　“雖然購(gòu)買(mǎi)這些獨(dú)棟商業(yè)別墅的租金回報(bào)率很低，但仍吸引了不少富豪的注意?！币拙臃治鰩熝ㄐ鄹嬖V記者，此次推出的商用別墅周邊，有御翠園、九間堂、湯臣湖庭、千秋別墅等數(shù)千棟別墅里的上千個(gè)億元家庭，近日來(lái)一些頂級(jí)車行、珠寶手表行、紅酒雪茄館、美容養(yǎng)身堂、服裝定制店等高端消費(fèi)商家頻繁造訪和黃，希望其所經(jīng)營(yíng)的高端店鋪能夠成為豪宅區(qū)的私家會(huì)所?！耙恍└缓蕾?gòu)買(mǎi)這些商業(yè)別墅不僅為了投資，比如說(shuō)引進(jìn)一家紅酒雪茄吧，賺錢(qián)的同時(shí)還能招呼朋友過(guò)來(lái)聚聚，不少意向買(mǎi)家都是基于這樣的考慮?！?/P>

　　據(jù)記者了解，御翠園社區(qū)會(huì)所今后也有被開(kāi)發(fā)商拋售的可能，而這還僅是李嘉誠(chéng)上海物業(yè)拋售計(jì)劃的一部分。已被開(kāi)發(fā)商持有收租長(zhǎng)達(dá)10余年的御翠園一期“四季雅苑”從2008年年中起，開(kāi)發(fā)商就不再與租約到期的客戶續(xù)簽租約，并打算在今年年初陸續(xù)收回出租物業(yè)，對(duì)外立面及內(nèi)部裝修進(jìn)行整體改造后，于今年下半年推向市場(chǎng)出售。

　　這批“四季雅苑”轉(zhuǎn)租為售的別墅房源總共200余套，預(yù)計(jì)售價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。以單套建筑面積400平方米計(jì)算，此批別墅全部售出將為開(kāi)發(fā)商套現(xiàn)約40億元。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)無(wú)貸款計(jì)劃

　　據(jù)知情人士透露，由于前兩年拿地頻繁，李嘉誠(chéng)旗下的“長(zhǎng)和系”目前在內(nèi)地共有70多個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受到金融危機(jī)以及如今內(nèi)地樓市不景氣的影響，“長(zhǎng)和系”不少內(nèi)地項(xiàng)目銷售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象。因此，對(duì)于銷售市場(chǎng)相對(duì)樂(lè)觀的上海，“長(zhǎng)和系”積極拋售套現(xiàn)，借此緩解內(nèi)地資金緊張的現(xiàn)狀。

　　金融危機(jī)和樓市低迷的大環(huán)境已使眾多地產(chǎn)巨頭飽受資金鏈趨緊的困擾。去年6月，李嘉誠(chéng)旗下上海豪宅御翠豪庭銷售均價(jià)下跌幅度超過(guò)每平方米1萬(wàn)元。此外，李嘉誠(chéng)旗下另一香港上市公司和記港陸(00715.HK)也將位于上海長(zhǎng)樂(lè)路的寫(xiě)字樓世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)以44.38億元人民幣售予亞太置地有限公司。這樣的舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)解讀為長(zhǎng)實(shí)開(kāi)始悄然調(diào)整策略，盡快回籠資金，避免市場(chǎng)不確定風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過(guò)，“長(zhǎng)和系”一直竭力否認(rèn)資金緊張的說(shuō)法。去年年底，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)5.2折首次嘗試以“一口價(jià)”的銷售方式甩賣(mài)其位于北京順義區(qū)中央別墅區(qū)的“譽(yù)天下”別墅項(xiàng)目，一時(shí)各種猜測(cè)頻出。之后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威在接受媒體采訪時(shí)表示，長(zhǎng)實(shí)經(jīng)歷過(guò)香港的金融危機(jī)，更加清楚要保證公司正常的銷售安排，確保資金順利回籠。截至2008年年底，長(zhǎng)實(shí)銷售額突破250億元，已超額完成2008年目標(biāo)，內(nèi)地項(xiàng)目并沒(méi)有傳聞中的資金壓力。

　　近日，某境外媒體報(bào)道稱，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與銀行舉行會(huì)談，討論40億港元貸款事宜，期限可能為3年，利率較香港銀行同業(yè)拆息高150個(gè)基點(diǎn)，并稱這一定價(jià)是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兩年前所獲類似貸款定價(jià)的4倍。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)言人WinnieCheong昨日否認(rèn)了這一說(shuō)法，并表示該公司沒(méi)有此類貸款計(jì)劃，而且也沒(méi)有與銀行進(jìn)行任何會(huì)談，公司目前沒(méi)有籌資需求。(東方早報(bào))