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    “中外商人嘉年華”在世界第一高樓上海環(huán)球金融中心隆重舉行，這也是2009年中國(guó)首場(chǎng)房展。

     牛年的第一個(gè)長(zhǎng)假，并沒有讓內(nèi)地樓市“牛氣沖天”。香港文匯報(bào)綜合報(bào)道，在全球經(jīng)濟(jì)面臨危機(jī)的影響下，消費(fèi)者普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)“看跌”，令內(nèi)地多個(gè)一線城市在春節(jié)期間的樓盤銷情齊遭冷風(fēng)。

    據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)廣州樓市成交比去年同期減少20%以上；上海在大年初三、初四兩天，全市新房成交量則只有24套；在北京，開發(fā)商紛紛打出劈價(jià)牌促銷，減幅甚至高達(dá)百萬(wàn)。以往被開發(fā)商視為積累客戶的春節(jié)黃金周今年一反常態(tài)，不少開發(fā)商將新盤開盤計(jì)劃順延至春節(jié)后，以期避開這個(gè)新春熊市。

    北京：“春節(jié)購(gòu)房可省百萬(wàn)”

    今年春節(jié)，北京樓市上演了新一波打折促銷大戲。為了趕在新一年開個(gè)好頭，部分開發(fā)商甚至打出“春節(jié)購(gòu)房可省100萬(wàn)”的大力度促銷招牌。位于北京市昌平區(qū)某樓盤推出10套特價(jià)房，最低9.3折優(yōu)惠；位于北京回龍觀某樓盤，春節(jié)期間推出每平方米6,500元的特價(jià)房；北京奧林匹克森林公園某樓盤春節(jié)期間購(gòu)房8折優(yōu)惠，總價(jià)可省100萬(wàn)元以上。

    今年1月23日，北京市建委、地稅局等部門聯(lián)合下發(fā)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展實(shí)施意見”，取消外國(guó)人買房限制等相關(guān)優(yōu)惠政策，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹欣喜地稱之為北京樓市獲得的新年“大紅包”。

    不過(guò)，與往年相比，今年春節(jié)新盤量銳減。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，北京計(jì)劃推出新盤項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)，其中純新盤則只有3個(gè)。不少新盤則將開盤計(jì)劃順延至春節(jié)后，部分樓盤甚至把開盤時(shí)間定在4、5月份。而2008年1月，北京新盤有44個(gè)，其中純新盤就有12個(gè)。

    上海：春節(jié)2天僅售24套

    從正月初三(1月28日)起，上海一些樓盤就開始接待購(gòu)房者，部分地產(chǎn)中介也開門營(yíng)業(yè)。但春節(jié)期間向來(lái)是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無(wú)幾。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月29日，售出各類商品房23套，共計(jì)1,900平方米；而1月28日全市售出各類商品房?jī)H1套，屬88.59平方米單位。多個(gè)區(qū)域這兩日住宅成交量都是零，令初三、初四兩天全市新房成交量只有24套。

    在二手房方面，成交量更加清淡。多家中介公司消息指，春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零，甚至“帶看量”(帶客看房量)和電話咨詢量也幾乎都是零。

    據(jù)介紹，往年春節(jié)期間并沒有出現(xiàn)這樣慘淡的情況，今年主要是因?yàn)橘?gòu)房者普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌下去，從年前就已開始持幣觀望。

    廣州：成交同比縮兩成

    據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)廣州樓市成交比去年同期減少了20%以上，預(yù)計(jì)新一輪推銷高潮最快要到2月中旬才會(huì)出現(xiàn)，短期內(nèi)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)變化不大。

    據(jù)廣州中地行房地產(chǎn)代理公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，廣州市一手住宅供應(yīng)量約5萬(wàn)套，但其中新增貨量不足10%。在新盤供應(yīng)少的情況下，供貨商也沒有展開較大規(guī)模的新春優(yōu)惠活動(dòng)。

    廣州焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站的一項(xiàng)針對(duì)春節(jié)樓市的調(diào)查顯示，一些有購(gòu)房意向的市民將計(jì)劃放在春節(jié)以后。在廣州焦點(diǎn)網(wǎng)上一項(xiàng)針對(duì)春節(jié)樓市的調(diào)查顯示，55%的受訪者稱，不會(huì)在春節(jié)看樓或者買房，而82%的網(wǎng)友認(rèn)為到今年年中樓市不會(huì)好轉(zhuǎn)。

    2009年中國(guó)樓市有望“?！鞭D(zhuǎn)乾坤

    2009年中國(guó)牛年，在中國(guó)東部沿海城市福州，一同觀望樓市的市民林顯旺和陳蘇永“分道揚(yáng)鑣”了，林顯旺出手購(gòu)房，陳蘇永仍在觀望。

    2008年底，在中央有關(guān)部委及地方政府出臺(tái)一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施的刺激下，許多大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“回暖”，市民逐漸恢復(fù)對(duì)樓市的信心，2009年的中國(guó)樓市有望“?！鞭D(zhuǎn)乾坤。

    陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，在當(dāng)前北京、上海等一線大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨向飽和的情況下，外資機(jī)構(gòu)紛紛轉(zhuǎn)向中國(guó)房地產(chǎn)的二線城市。目前，大批外資已在重慶、武漢、寧波、大連等諸多二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)。

    外資機(jī)構(gòu)趁中國(guó)樓市未完全走出低潮就大舉進(jìn)入，引發(fā)一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。外資大量涌入中國(guó)樓市可能會(huì)進(jìn)一步改變這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，甚至控制這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)。

    也有人認(rèn)為，擔(dān)心是多余的。經(jīng)歷了自2007年底以來(lái)的樓市蕭條，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的買方時(shí)代。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者逐漸成為了對(duì)房?jī)r(jià)擁有最終話語(yǔ)權(quán)的一方。

    中國(guó)各地正在加快保障性住房建設(shè)。2008年底，中央政府公布規(guī)模達(dá)4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激政策，將9000億元的份額投向保障性住房市場(chǎng)。可以預(yù)見，2009年全國(guó)許多城市將迎來(lái)保障性住房建設(shè)高潮。

    保障性住房使得一些城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。最早開始探索保障性住房體系的廈門市，以廉租房為主的保障性住房建筑面積已經(jīng)占到這個(gè)城市住宅供應(yīng)的20％左右。

    保障房的增加使得各地過(guò)去高企的房?jī)r(jià)加快了調(diào)整，逐步回歸到越來(lái)越多的城市中等收入家庭有能力購(gòu)買的水平。近期，北京許多開發(fā)商有一種“房?jī)r(jià)理性下調(diào)之后才了解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求深不可測(cè)”的感嘆。

    “被價(jià)格等壓制的市場(chǎng)需求得以釋放，必然引起整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于重要地位，所以它會(huì)起到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用?！保ㄐ氯A網(wǎng)）