下游數據

1月滬二手房成交突破2萬套 創(chuàng)近五年同期新高

2011年02月15日06:59   來源：西本資訊
摘要：

昨天，擁有300家左右門店的上海大型中介21世紀不動產提供的最新統(tǒng)計數據顯示：今年1月，上海全市共有2.12萬套二手房成交，環(huán)比上升7.6%、同比大幅上升83.6%。該月成交套數僅比2010年最高峰值的4月份成交量低了大約600套。原因可能是去年11月、12月大量買家恐慌性入市的慣性，導致1月份成交量居高不下。

這是時隔八個月之后，上海二手樓市成交再次突破2萬套大關。上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受《第一財經日報》采訪時表示，1月上海二手房成交突破2萬套，這是一個很不錯的成績單，創(chuàng)下了近五年同期的新高。

在過往五年的1月份，上海二手房成交基本在1萬套均線徘徊。不過，2011年1月全市二手房成交均價為1.65萬元/平方米，環(huán)比下降幅度僅為1.19%，與2010年全年均價基本持平，目前市場價格趨于穩(wěn)定。

成交總價結構上，受限購及房產稅等政策前的“末班車”效應影響，高價位房源成為1月的熱銷品。21世紀不動產分析師羅寅申的統(tǒng)計顯示，1000萬元以上總價段的成交套數上漲最為明顯，環(huán)比漲幅達28.9%；其次是500萬~1000萬元及150萬~500萬元總價段，其成交套數環(huán)比漲幅分別為20.8%和14.1%，均高于全市平均水平。

21世紀不動產上海銳豐場中分行近期的一宗交易因營業(yè)稅全額征收，使得簽約后的交易成本額外增加。該分行經理郭愛枝表示，房東欲要求買家全額承擔該費用，但被拒絕，經雙方商議共同承擔。因為近期政策的密集、迅速出臺，買家面臨信貸和稅費成本的雙雙上揚，部分交易因額外費用的增長而完成的周期有所延長。

隨著新國八條的深度發(fā)酵，樓市或許進入冷周期，降價猶可期？宋會雍告訴本報，2月至今，以中原地產為例，旗下門店的客戶來電、來訪量為此前水平的七成左右，一些剛需依然保持一定的購買熱情。2月全市的二手房成交套數可能在10000套~15000套之間。

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