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       “2007年下半年我國(guó)市場(chǎng)化的住房?jī)r(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候，世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)催化了這個(gè)調(diào)整?！泵鎸?duì)民建中央兩位副主席的到訪，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住房部”)部長(zhǎng)姜偉新直言不諱。

    2月23日上午，全國(guó)政協(xié)副主席、民建中央第一副主席張榕明，民建中央副主席辜勝阻帶領(lǐng)住房保障專題調(diào)研組來到住房部走訪座談。

    除了姜偉新，住房部方面參與此次座談會(huì)的，還有主抓住房問題的副部長(zhǎng)齊驥，以及住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)馮俊、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠、住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光、住房保障司副司長(zhǎng)張學(xué)勤。住房問題相關(guān)的四個(gè)司局全部到場(chǎng)，可見住房部對(duì)此次座談會(huì)的重視。

    廉租房管理存在較大問題

    民建此次調(diào)研的主題是“解決普通工薪階層住房問題 完善我國(guó)住房保障制度”。據(jù)悉，在座談會(huì)上，住房部對(duì)于民建中央的調(diào)研報(bào)告并無異議，“雙方的看法比較一致”。

    民建中央調(diào)研部副部長(zhǎng)蔡玲對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，這個(gè)專題，民建中央的工作人員和專家已經(jīng)去各地以及相關(guān)部門調(diào)研多次，正準(zhǔn)備形成提案，提交下月舉行的全國(guó)兩會(huì)。

    從去年開始，中央加大了對(duì)廉租住房的支持力度，地方上也開始出現(xiàn)了廉租房建設(shè)熱潮。但張榕明也表示，民建在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)一些具體的問題，如廉租房集中建設(shè)可能造成社會(huì)隱患、經(jīng)濟(jì)租用房在一些地方出現(xiàn)抗租現(xiàn)象。

    據(jù)一位參與了民建此次調(diào)研工作的人士介紹，目前一些地方廉租房建設(shè)之后的管理存在較大的問題，有些地方政府監(jiān)管不嚴(yán)，工作上存在疏漏。例如，有的地方在資格認(rèn)定上存在很大的問題，僅僅依據(jù)一張單位的證明，就讓一些實(shí)際月收入6000多元的人也住進(jìn)了廉租房。

    “一些原來享受廉租住房待遇的人現(xiàn)在收入改善了，怎么讓他們退出廉租房，也是個(gè)問題?！眳⑴c調(diào)研的人士稱。

    對(duì)此問題，住房部已經(jīng)有所考慮。該部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉近日表示，將研究制定《住房保障收入線劃分指導(dǎo)意見》，指導(dǎo)地方根據(jù)保障能力和保障需求，合理確定廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象的收入線。

    降價(jià)預(yù)期影響開工量

    昨日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，至此，業(yè)界盛傳的“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”均名花有主，房地產(chǎn)業(yè)終究沒能趕上末班車。

    據(jù)知情人士介紹，在此次民建中央與住房部的座談會(huì)上，雙方并未涉及產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的問題。但住房部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)始自去年的房屋銷售價(jià)格下降可能導(dǎo)致房屋流動(dòng)性固化、今年房屋開工率降低從而減弱住房業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率表示了擔(dān)憂。

    “這只是一種對(duì)現(xiàn)狀的擔(dān)憂，并非主管部門來預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的趨勢(shì)?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?，目前一些民眾在期盼樓市降價(jià)，如果這種預(yù)期成為社會(huì)的主流意見，可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商減少開工量，進(jìn)而引發(fā)一連串問題。

    2008年年末，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了同比下降，這一趨勢(shì)延續(xù)至今。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料，上述70個(gè)城市中約有四成的房?jī)r(jià)回到了2008年年初的水平。

    但這并沒有讓一些準(zhǔn)備買房的人群滿意。“一個(gè)地方的房?jī)r(jià)都降到2400元一平方米了，當(dāng)?shù)氐拿癖娺€是認(rèn)為貴?！鄙鲜鲋槿耸恳鲎劕F(xiàn)場(chǎng)住房部官員的話稱。

    對(duì)此，參加了上述座談會(huì)的南開大學(xué)住房金融研究中心主任徐保滿認(rèn)為，消費(fèi)者也需要具體問題具體分析，不能用一個(gè)統(tǒng)一的比例來要求全國(guó)各地的房子調(diào)整價(jià)格。

    “每個(gè)地區(qū)的降價(jià)的空間不會(huì)一樣，一些大城市之前泡沫比較大，可能調(diào)整空間就多一點(diǎn)，而有的城市原先房?jī)r(jià)有一些水分，但稱不上泡沫，下降幅度就會(huì)可能小一些。”徐保滿說。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）