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法制日報記者 陳麗平

    目前的房價究竟高不高？現(xiàn)在是否應(yīng)該買房？如何看待地方政府一系列所謂“救市”舉措？近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在中央電視臺社會與法頻道《大家看法》兩會特別節(jié)目錄制現(xiàn)場接受采訪時透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期不打算再出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    商品房成本構(gòu)成有六項

    房價為什么高？一套商品房的建筑成本究竟是多少？房價中究竟還有沒有泡沫？相信沒有幾個消費(fèi)者能夠了解這些問題的答案。齊驥對商品房房價的構(gòu)成做了詳細(xì)解析。

    齊驥介紹，目前，我國的商品住房的成本構(gòu)成有六項:土地成本，包括拆遷的一些費(fèi)用；建造成本，包括環(huán)境工程的投資；法定的稅費(fèi)；開發(fā)企業(yè)的融資成本；開發(fā)企業(yè)的營銷成本；開發(fā)企業(yè)的利潤。

    “了解房價的構(gòu)成，才能讓消費(fèi)者明明白白地去買房，使更多的消費(fèi)者能夠自己判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場的真實情況?！饼R驥說。

    2008年房地產(chǎn)市場調(diào)整后，意欲購房的人持幣觀望的很多。房地產(chǎn)市場還有無降價空間，各種各樣的評論眾說紛紜，莫衷一是。

    齊驥對此表示:“不論是自住還是改善型的自住，國家都出臺了一些稅收、金融貸款方面的優(yōu)惠。對于消費(fèi)者來講，應(yīng)當(dāng)考慮自己的需求，去做是否買房的決定。對購房有剛性需求的家庭，應(yīng)該能夠利用有利的政策時機(jī)，處理好自己的購房問題?！?/P>

    調(diào)控政策已經(jīng)初見成效

    齊驥在錄制現(xiàn)場透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最近剛剛完成了一項“秘密調(diào)查行動”。

    “我們在春節(jié)過后，曾秘密地派了若干個調(diào)查小組到全國十幾個大中城市做了一次摸底。”齊驥說，“我們所到之處，發(fā)現(xiàn)商品住房的銷售量都在逐步上升，有的樓房銷售價比去年同期還高。因此，從總體情況看，國家調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)?！?/P>

    從去年開始，全國多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場因為整體經(jīng)濟(jì)形勢等諸多因素的影響，進(jìn)入深度調(diào)整期。一方面，很多大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷推出優(yōu)惠促銷措施，帶動所在城市、所在地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格有所回落；另一方面，購房者“持幣待購”的現(xiàn)象依舊比較突出。綜合去年全國的房地產(chǎn)銷售情況，齊驥公布的這個調(diào)查結(jié)果顯得格外引人注目。

    鼓勵居民合理住房消費(fèi)

    針對近期輿論中出現(xiàn)的所謂“政府救市”、“顧地產(chǎn)商不顧百姓”等觀點(diǎn)，齊驥笑稱:“我從未說過‘救市’二字?！?/P>

    齊驥說，去年12月國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，文件除了要求加強(qiáng)保障性住房建設(shè)外，還提出要進(jìn)一步鼓勵普通商品房銷售。

    齊驥表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度，上述文件已經(jīng)說得非常清楚，要“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，積極應(yīng)對變化了的市場，根據(jù)市場變化的需求主動采取措施，通過合理的價格促進(jìn)住房銷售”。

    對于地方政府的一系列刺激樓市的措施，齊驥表示:“我們鼓勵地方政府在中央政策的統(tǒng)一框架下，在目前法律法規(guī)的框架內(nèi)，支持和鼓勵居民合理的住房消費(fèi)?！?/P>

    “各級政府主管部門，要加強(qiáng)對市場情況的監(jiān)管?！饼R驥同時表示。

    “剛畢業(yè)還是租房比較好”

    齊驥透露，今后一段時間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要工作將是全面抓好國務(wù)院有關(guān)政策措施的落實，同時還將組織工作組到各地進(jìn)行檢查。

    在節(jié)目錄制現(xiàn)場，一位北京大學(xué)學(xué)生問:“大學(xué)生買房，能否有優(yōu)惠？”

    齊驥回答:大學(xué)生畢業(yè)后就買房是我國的一種特殊現(xiàn)象。不少大學(xué)生畢業(yè)結(jié)婚后，由夫妻雙方家長給孩子提供首付買房。

    “這有點(diǎn)中國特色?！钡R驥建議，“大學(xué)生畢業(yè)后剛剛參加工作不久，比如說三年，或者更長一點(diǎn)兒，還是通過租賃的方式解決住房問題較好。我們做過一個統(tǒng)計，無論是在發(fā)達(dá)國家還是在發(fā)展中國家，凡是實行住房商品化的，一般的家庭都要拿三分之一左右的收入用于住房的開銷。在這種情況下，大學(xué)生畢業(yè)后剛剛參加工作不久，拿出三分之一的收入去買房子，恐怕會買得很不理想。如果希望有一個自己獨(dú)立的天地，租房子，那個自由的空間也屬于你。”

    本報北京3月4日訊