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    3月的上海,陰霾而多雨。在二月房價下跌、成交量放大的背景下,開放商們減少優(yōu)惠甚至抬高房價。而價格的回暖,又使得成交持續(xù)6周的回暖之勢掉頭而下。易居中國?CRIC系統(tǒng)顯示,三月第一周（3月2日～8日）上海商品住宅成交量下滑13%。

　　而從記者近兩天的走訪看來,滬上今年房展會上的觀望態(tài)勢依然嚴(yán)重,二手房下跌幅度普遍在15-25%之間,購房者按揭首付仍需要三至四成。

　　大型開發(fā)商缺席房展會

　　多數(shù)購房者仍在觀望

　　2009年3月10日-3月15日,上海首個大型房展會——2009“上海之春”房展會在上海展覽中心如期舉行。

　　但前來參展的開發(fā)商不僅數(shù)量較往年下滑不少,規(guī)?？s小將近1/3,而且從參展開發(fā)商的規(guī)模和名氣來看,雖有保利、綠地、中華企業(yè)(600675)等知名地產(chǎn)商前來捧場,但諸多名企如萬科、金地等大牌開發(fā)商集體缺席。

　　從推出的樓盤位置來看,大部分都在靠近外環(huán)或者外環(huán)以外,寶山、嘉定、南匯、奉賢、松江等郊區(qū)樓盤占據(jù)50%以上的展廳,雖然地位偏僻但開發(fā)商多以擬修建中的地鐵作為賣點,大有“得地鐵者得天下”的意味。

　　從樓盤分布來看,價格最為堅挺的還是三林板塊。受世博會商圈的影響,整個三林地帶的房價在所有參展樓盤中跌幅最小。中房置業(yè)開發(fā)的金誼河畔均價在1.3萬左右,且戶型都在102平米以上。圍觀的一張姓購房人,操著一口上海話,對記者表示:“買這個樓盤還不如金地的灣流域,2008年國慶時,灣流域的房價在1.4萬左右,尤其是底樓價位也在1.3萬左右,還送一個陽臺。金誼河畔偏高了?！?/P>

　　對于樓盤數(shù)量偏大的九亭而言,其降價幅度似乎也不明顯。九亭湖濱國際的銷售人員告訴記者,該樓盤的均價在9500元左右,目前是第3期,相比于第2期的最高價位12000時,已經(jīng)折讓幅度達80%。但據(jù)一長期觀察九亭的購房者透露,九亭的交通、配套設(shè)施都未跟上,12000的價格早就是昨日黃花了。去年國慶時的價格也在這個數(shù)目。

　  記者在現(xiàn)場隨機采訪了幾位購房者。一李姓男青年表示:“自己想買房子作為婚房,但現(xiàn)在的價格太高了,網(wǎng)上都說價格下跌了而現(xiàn)在有點回暖,所以想趁房展會趕快購入一套,但現(xiàn)在看來,折扣根本沒有達到自己的心里預(yù)期,所以只能再等等,期望房價再下跌10%后出手。”

　　樓市回暖論只是開房商放風(fēng)

　　銀行仍維持按揭高首付比例

　　如果說開放商苦撐房價,導(dǎo)致滬上新房下跌有限的話,那么,以個體為主的二手房則有些“扛不住”大勢所趨。

　　記者隨機走訪了兩大內(nèi)環(huán)熱門地帶世紀(jì)大道和中山公園一些中介機構(gòu)。中介們要么表示:現(xiàn)在房價已經(jīng)回升了1000-2000元,要么表示,這些熱門地帶的房子已經(jīng)不多,尤其是學(xué)區(qū)房（可在附近的重點小學(xué)或中學(xué)讀書）,必須趁現(xiàn)在樓市尚未完全回暖趕快出手,否則價位會越來越高。

　　九間伴的一中介甚至拿出媒體報道來勸說記者:“你看,房地產(chǎn)時報上寫的:據(jù)易居CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計,今年2月,上海市商品住宅成交78.76萬平方米,比1月48.81萬平方米增加61%。這一數(shù)字與2006年和2008年同期相比都增幅明顯,分別上漲26.91%和129.09%,與2007年基本持平。”

　　但一資深老中介私下告訴記者:其實,現(xiàn)在登出來的二手房很多,急著出售的樓主也多了起來。有部分是現(xiàn)在急著要錢換新房的,有一部分是看空樓市想出手的。就是以現(xiàn)在這個價位出售,我敢說大部分的賣主都是賺了一倍。賺了一倍以上的賣主也不在于少個2、3萬了,畢竟相比于最高時,跌幅已經(jīng)達到20%。

　　此外,上述老中介還表示:“表面上,有媒體說政策吹暖房市,銀行的各種按揭產(chǎn)品也是應(yīng)接不暇,但實際上銀行并沒有積極支持。貸款的審批越發(fā)嚴(yán)格,對于私企工作的購房者,尤其困難。此外,按揭也越來越高,相關(guān)文件說首付比例是在兩成,但許多銀行都要求準(zhǔn)備三至四成?！保ㄗC券時報）