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     3月上半月的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海新房交易大增，二手房東開始借此抬高報價導致交易萎縮。

　　上周上海商品住宅共成交32.38萬平方米，創(chuàng)下近70周成交量新高。同時，在房展會的推動下，3月15日全市單日商品住宅成交6.74萬平方米，創(chuàng)今年來新高。新房市場回暖，使得部分投資客再度入場。

　　與此同時，前段時間的回暖讓二手房東再度產(chǎn)生“惜售”心態(tài)，跳價頻頻和議價空間的減少使得買賣雙方再度陷入膠著狀態(tài)，二手房成交量卻在3月上半月呈現(xiàn)萎縮。

　　新房成交均價漲7％

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，3月第2周（3月9—15日）全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環(huán)比大幅上升38.3％，回到了2007年10月的市場高峰水平，創(chuàng)下近70周成交量新高。佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)也顯示，3月12日—15日的房展會效果在樓市成交明顯體現(xiàn)，尤其在3月13日—15日，商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，分別達到4萬平方米、5.1萬平方米，直至3月15日的6.74萬平方米，達到2008年以來單日成交最高。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房供應面積為23.39萬平方米，相比前周減少13％；其中商品住宅供應面積為21.59萬平方米。

　　與此同時，上周的平均成交價格環(huán)比回升7％，為12507元/平方米。主要原因是3月10日，古北國際花園推出了112套帶租約的酒店式公寓，5天內(nèi)成交的42套房源均價達27740元/平方米。另外，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該案還有40套已付定金未簽約的房源。

　　3月二手房成交萎縮

　　與新房近期的火爆成交形成對比的是，3月上半月二手房成交量出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)顯示，3月上半月該公司旗下門店簽訂買賣合同的二手房源套數(shù)共約104套，按照中原地產(chǎn)在上海二手房中介市場5.28％的市場占有率計算，粗略估算半月來全市二手房成交僅在2000套左右。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，3月上半月該公司二手房買賣成交量僅為2月同期的44％。而在今年2月，上海二手住宅成交14406套，是當月一手住宅成交量6799套（不含動遷及配套房）的2.12倍。

　　上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理馬冀分析認為，目前各家中介統(tǒng)計的半月成交只能根據(jù)買賣合同簽訂大致估算，與月度成交數(shù)據(jù)有一定出入。但可以看出，3月二手房成交量較2月明顯縮量。

　　記者了解到，沉寂了一段時間的上海二手房市場持續(xù)升溫，這使一些房東心態(tài)也漸漸“牛”了起來，不斷反悔跳價，使得原已談妥的交易不得不擱淺。業(yè)內(nèi)人士分析，買賣雙方在價格上的膠著心態(tài)可能會再度出現(xiàn)，由此影響二手房成交量的進一步恢復。（東方早報）