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　　編者按：在種種因素的作用下，全國(guó)不少地方似乎開始悄悄出現(xiàn)了房?jī)r(jià)小幅回暖的局面。然而二三月份這一量?jī)r(jià)齊升的“小陽春”應(yīng)該只是前期各種政策因素利好以及開發(fā)商降價(jià)促銷下剛性需求的部分釋放。然而，已經(jīng)有不少地方政府急于再推土地，試探開發(fā)商的承受能力，開發(fā)商則開始合謀，希望通過這一輪逆勢(shì)漲價(jià)讓消費(fèi)者陷入“買漲不買跌”的氛圍。又一輪多方較量開始。

　　憋氣許久的廣深樓市終于有了“揚(yáng)眉吐氣”之日。

　　從2006年、2007年的領(lǐng)漲到2008年的領(lǐng)跌，廣深市場(chǎng)一直立于全國(guó)樓市的“潮頭”。這一次當(dāng)然也不例外。

　　連續(xù)兩個(gè)月“小陽春”的暖陽下，開發(fā)商逐漸從降價(jià)的慣性中回過神來，漲價(jià)成為他們熱議的話題，試探性調(diào)價(jià)有愈演愈烈之勢(shì)。

　　伺機(jī)漲價(jià)

　　“不是一直都說市場(chǎng)氛圍嗎？現(xiàn)在的氛圍就是漲價(jià)?！睆V州一家房企的營(yíng)銷總監(jiān)笑著告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，雖然開發(fā)商嘴上不說，但是實(shí)際動(dòng)作已經(jīng)暗暗展開。

　　廣州最為直觀的漲價(jià)典型無疑是保利中環(huán)廣場(chǎng)和光大水岸榕城。中環(huán)廣場(chǎng)在2008年年底推出后，300多套單位很快消化完畢，此次推出二期，均價(jià)已由一期的19000元/平方米上漲500元/平方米；2009年首個(gè)日光盤水岸榕城將二期的均價(jià)提升800元/平方米，漲幅在8%左右。

　　深圳則以萬科為代表。屢言屢中的“預(yù)言家”王石在香港業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)“珠三角樓市已基本觸底”，萬科也用實(shí)際行動(dòng)支撐這一論調(diào)。深圳金域華府帶精裝修1.3萬元/平方米，這比該盤年前首次開盤1萬～1.2萬元/平方米的報(bào)價(jià)已經(jīng)高出1000多元。周邊樓盤順勢(shì)跟風(fēng)，多有800元/平方米以上的漲幅。

　　“這都是明顯的硬性漲價(jià)，”上述營(yíng)銷總監(jiān)稱，硬性漲價(jià)多是開發(fā)商前期銷售不錯(cuò)，又有大量?jī)?chǔ)客存在的情況下，推高后期樓盤售價(jià)，“低開高走”。而這些高出的部分幅度并不大，“從儲(chǔ)客意向中提取這個(gè)幅度，他們對(duì)上漲的價(jià)格不反感，能接受?！?/P>

　　隱性漲價(jià)則成為另一股暗流。一方面，開發(fā)商收回持續(xù)已久的折扣促銷，“實(shí)價(jià)”賣樓。另一方面，開發(fā)商或推出“樓王”單位，或加碼裝修標(biāo)準(zhǔn)，趁機(jī)提價(jià)。比如合景泰富在珠江新城的項(xiàng)目“領(lǐng)峰”，價(jià)格由1.8萬～1.9萬元/平方米提升至2.5萬～3萬元/平方米，不過裝修標(biāo)準(zhǔn)也由原來的每平方米4800元提高到10000元。

　　最近記者踩盤發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)有從“試水”到全面鋪開的趨勢(shì)。珠江新城一直陷入“價(jià)量停滯”的怪圈，如今普遍漲價(jià)千元以上，而2008年一直主跌的郊區(qū)樓盤則穩(wěn)住價(jià)格，花都、番禺部分樓盤醞釀提價(jià)。據(jù)某網(wǎng)站的抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，“粵15條”出臺(tái)一周，深圳58%主流樓盤都在漲價(jià)。

　　深圳德思勤投資咨詢有限公司副總經(jīng)理徐治政分析稱，開發(fā)商不愿錯(cuò)過如今的“小陽春”，漲價(jià)還在造勢(shì)期，但是誰也不敢輕言帶頭漲價(jià)，“暗升”仍會(huì)持續(xù)。

　　底氣何在？

　　雖然開發(fā)商的漲價(jià)有些遮遮掩掩，然而與2008年苦著臉降價(jià)相比，如今至少有了喊價(jià)的底氣。

　　“首先在于樓市基本面有所變化。”保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金分析，廣深率先降價(jià)，前期價(jià)格調(diào)整到位，目前處于階段性底部。而政策上的減稅、降息、降首付，開發(fā)商主推中小戶型降低總價(jià)，一定程度降低了購(gòu)房門檻，這些都為1月、2月樓市的熱銷勢(shì)頭奠定了基礎(chǔ)。

　　開發(fā)商們擔(dān)心的銷售量也有了明顯的提升。據(jù)深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，深圳市新房銷售面積為97.76萬平方米，同比大增174.46%，二手房的銷量也出現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。而廣州市國(guó)土房管局最近發(fā)布2月廣州樓市成交數(shù)據(jù)顯示，一手住宅成交量為47萬平方米，連續(xù)3個(gè)月銷售量持平，這是自廣州樓市調(diào)整以來首度出現(xiàn)。

　　吳定金告訴記者，開年兩個(gè)月的流動(dòng)性充裕是樓市回暖的支撐點(diǎn)。銀行信貸發(fā)放量大，1月放貸1.62萬億元，2月放貸1.07萬億元，是樓市成交背后的資金支柱。而近期股市漸漸回暖，部分獲利者選擇將股市盈利投入樓市，這在2008年是極其少見的。

　　記者與多家房地產(chǎn)企業(yè)接觸時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過去年年底和今年年初的降價(jià)拋盤，開發(fā)商的資金壓力有所緩解，應(yīng)結(jié)賬的賬款基本厘清，所以不再急迫于銷售回款。何況，以往本為淡市的一季度銷售出奇得好，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出年初制定的計(jì)劃，開發(fā)商們資金壓力和心理壓力都大減。

　　大手筆救市的“粵15條”被認(rèn)為也是促成開發(fā)商此輪漲價(jià)的直接因素，然而奇怪的是，記者在咨詢各樓盤漲價(jià)原因時(shí)，開發(fā)商均否認(rèn)漲價(jià)源于“粵15條”，他們更強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。

　　“現(xiàn)在情況好了，當(dāng)然要搏一把。都在說地產(chǎn)商不該漲價(jià)，會(huì)讓大好形勢(shì)轉(zhuǎn)壞，”珠江地產(chǎn)一位銷售人員攤了攤手，“市場(chǎng)已經(jīng)很壞了，還能壞到哪里去？”

　　在他看來，原本春節(jié)到清明節(jié)前都是一年中樓市銷售淡季，今年難得出現(xiàn)逆勢(shì)回暖，地產(chǎn)商更應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)博一把。

　　市場(chǎng)隱憂

　　價(jià)格已經(jīng)成為開發(fā)商不能承受之重，國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳1月和2月的均價(jià)分別為每平方米11459元和每平方米10770元，同比分別下降24%、34%，廣州成交均價(jià)則在2月降至8011元/平方米，同比下降13.9%，成為樓價(jià)調(diào)整以來的最低點(diǎn)。

　　銷量和價(jià)格是開發(fā)商判斷市場(chǎng)的準(zhǔn)繩，成交量稍有起色，開發(fā)商便將重點(diǎn)放在涉及企業(yè)利潤(rùn)的價(jià)格上。

　　“回暖成交是政府制定‘粵15條’政策的目的，價(jià)格能否回調(diào)，要看市場(chǎng)自身的適應(yīng)。”一位參與了廣東省救市政策的地產(chǎn)人士向記者表示，國(guó)土局一直在監(jiān)控開發(fā)商的存貨量，廣深今年都有將近10萬套的積存壓力，“政府擔(dān)心開發(fā)商撐不住而出現(xiàn)爛尾，所以重在刺激消費(fèi)和放緩開發(fā)商資金支出，目的都在保開發(fā)商資金?！?/P>

　　該人士提供給記者的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月份廣州新增供應(yīng)量1202套，而總成交套數(shù)為7692套，截至日前，廣州未銷售套數(shù)約在7萬套，雖然仍供大于求，但是存貨消化進(jìn)展不錯(cuò)。

　　開發(fā)商急吼吼漲價(jià)的態(tài)度則讓市場(chǎng)再現(xiàn)隱憂。一方面，市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)好，部分不準(zhǔn)備推貨的開發(fā)商會(huì)提前推貨，加大市場(chǎng)供應(yīng)量；另一方面，開發(fā)商所持的“買漲不買跌”理念在剛性需求為主的市場(chǎng)中是否奏效，還是未知數(shù)。一旦“博”不成功，引起購(gòu)房者的再度觀望，供需比再度擴(kuò)大，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入下一個(gè)“冰凍期”。

　　中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)控萬科、富力等10家上市房企2月銷售情況顯示，這些企業(yè)2月銷量環(huán)比增加38%，遠(yuǎn)低于同期8大主要城市環(huán)比50.7%的增速。中原地產(chǎn)研究中心分析稱，由于近期融資渠道放寬，標(biāo)桿房企降價(jià)動(dòng)力不足。而2月眾房企7%的價(jià)格漲幅，正是銷量未能有明顯突破的原因所在。

　　“目前顯然不是漲價(jià)的最佳時(shí)機(jī)?！睆V州資深地產(chǎn)人士韓世同認(rèn)為，開發(fā)商不愿承認(rèn)如今銷售暢旺是前期降價(jià)促銷的結(jié)果，反而為烘托短期的“牛市”場(chǎng)面逆勢(shì)漲價(jià)，“顯然是不智的行為”。（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）