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     自今年初開(kāi)始，部分城市一些前期降價(jià)幅度較大但熱銷(xiāo)的樓盤(pán)開(kāi)始小幅提價(jià)，隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，這種現(xiàn)象自3月以來(lái)表現(xiàn)得更為明顯。記者昨天在采訪(fǎng)中了解到，今年一季度，上海新開(kāi)盤(pán)房源中，有25%的樓盤(pán)有提價(jià)現(xiàn)象，逆市漲價(jià)的樓盤(pán)數(shù)量和提價(jià)幅度均有所擴(kuò)大。有業(yè)內(nèi)人士表示，3月樓市成交的“小陽(yáng)春”并不代表房市真正“回暖”，樓市“回暖”的真正主力應(yīng)是改善型住房需求，而這部分需求能否被激活，還有待觀察。
 
　　斷言房市回暖為時(shí)過(guò)早

　　剛剛過(guò)去的3月，包括上海在內(nèi)的許多城市的一手商品房銷(xiāo)售表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊增的狀態(tài)。來(lái)自市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)也顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市的房屋成交量平均增長(zhǎng)五成左右，上海3月新建商品住宅成交面積創(chuàng)近16個(gè)月來(lái)新高，環(huán)比2月增長(zhǎng)了91%，幾乎翻番。

　　然而，火紅的數(shù)據(jù)面前，絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士依然保持著清醒的判斷——成交量只是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖與否的一個(gè)方面，僅表現(xiàn)出買(mǎi)方行為，要做出整體的判斷還需結(jié)合供給方面情況，如開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積等，目前斷言房市已回暖恐怕還言之過(guò)早。

　　某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)報(bào)告便用土地市場(chǎng)成交的慘淡，以此來(lái)佐證房市極其霧里看花的“假回暖”現(xiàn)象——一方面是，1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比下降40.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年全年8.6%的降幅，開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地可以說(shuō)興趣索然；另一方面是，項(xiàng)目延遲開(kāi)工現(xiàn)象依然普遍。一季度房屋新開(kāi)工面積同比下降16.2%，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度，部分項(xiàng)目繼續(xù)按兵不動(dòng)。

　　調(diào)整結(jié)果恐將毀于一旦

　　根據(jù)剛公布的3月份70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)，自去年8月連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)以來(lái)，首次逆轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。 “近幾年很多大城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)偏快，房?jī)r(jià)已經(jīng)在一定程度上超過(guò)了許多居民的承受能力。 ”一位資深地產(chǎn)界人士指出，雖然經(jīng)過(guò)了去年的回調(diào)，房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于合理，但在當(dāng)前樓市熱銷(xiāo)的情況下，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始趁勢(shì)提價(jià)。

　　來(lái)自方方地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)便顯示，今年一季度，上海新開(kāi)盤(pán)房源中，有25%的樓盤(pán)有提價(jià)現(xiàn)象，其中除了新一批房源售價(jià)高過(guò)前一批的情況外，還有部分樓盤(pán)屬于新開(kāi)盤(pán)價(jià)格即高于之前的對(duì)外報(bào)價(jià)。不過(guò)，在提價(jià)的公寓樓盤(pán)中，九成樓盤(pán)的售價(jià)都低于2.5萬(wàn)元/平方米。

　　“市場(chǎng)涌現(xiàn)出更多的熱銷(xiāo)項(xiàng)目，究其原因，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和有效的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。 ”克而瑞分析師表示。但他也指出，基于開(kāi)發(fā)商行為的相似性，在銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)保持向上或穩(wěn)定的情況下，提價(jià)的項(xiàng)目可能進(jìn)一步增多。“但是，剛性需求不代表現(xiàn)實(shí)需求，況且需求只有在可承受的價(jià)格范圍內(nèi)才能釋放出來(lái)?！痹撊耸勘硎荆玳_(kāi)發(fā)商執(zhí)意提高房?jī)r(jià)，很可能將前期的房?jī)r(jià)調(diào)整成果毀于一旦。如房?jī)r(jià)偏離正常軌道，樓市復(fù)蘇趨勢(shì)就難以持續(xù)。

　　二季度末將有明顯回落

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析指出，從需求屬性看，支撐這波樓市反彈的是被壓抑一年之久的住房剛性需求。市場(chǎng)成交主流套型面積在90平方米以下，投資型與改善型住房需求并未“解凍”。剛性需求雖然強(qiáng)大，但畢竟增長(zhǎng)空間有限，對(duì)活躍樓市幫助不大，并且集中釋放后也必然歸于平靜。僅依靠剛性需求的集中釋放，樓市不可能真正回暖。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，提價(jià)的最終結(jié)果，可能就是樓市剛進(jìn)入 “初春”，就直接開(kāi)始“嚴(yán)冬”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，4、5月份全國(guó)樓市成交量依然會(huì)保持較高水平，但其后，或?qū)⒅匦陆?jīng)歷一次比較明顯的回落。（新聞晚報(bào)）