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    西本新干線編者提示：本文稿系注明作者之言論，文中言論并不代表西本新干線（www.96369.net)之立場，源于作者身份背景考量，本文作者與之言論及相關(guān)企業(yè)可能存在業(yè)務(wù)關(guān)系，鑒于此，西本新干線所有閱覽本文之讀者，應(yīng)該考慮到上述因素及利益因素，可能影響到本文之客觀性，因此文中言論僅為您判斷時(shí)勢之參考因素，且非唯一因素。

    【京華時(shí)報(bào) 】猛批北京社科院房價(jià)報(bào)告誤導(dǎo)政府、在博鰲論壇上放言“房價(jià)相比工資漲幅基本沒漲”、炮轟央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》對房地產(chǎn)的報(bào)道誤導(dǎo)民眾……在剛剛過去的4月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)[10.97 3.30%]董事長任志強(qiáng)關(guān)于房價(jià)的一系列言論，強(qiáng)烈撥動(dòng)了人們最敏感的那根神經(jīng)。

    任志強(qiáng)的言論引來了漫天討伐——這并不新鮮。新鮮的是，人們開始分析他的“大炮”性格，并有媒體把他定位為“地產(chǎn)斗士”。人們議論他的話題甚至超出了“地產(chǎn)”本身，有媒體稱他因“敢愛敢恨”成為女性擇偶首選……

    在同行們忙于“賺自己的錢、讓別人說去吧”的時(shí)候，為什么任志強(qiáng)總是出來招惹是非？他又為什么堅(jiān)持一些在別人看來特立獨(dú)行的觀點(diǎn)？為什么他總是把自己放在“輿論對立面”？近日，記者與任志強(qiáng)進(jìn)行了一番對話，他言論的犀利、強(qiáng)悍一如既往。

    “我十多年前就是700多萬的薪水，現(xiàn)在還700多萬，高什么高？按貨幣比值看，我工資還降了！我年年都被評為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，要有問題，能評上嗎？”

    那些回應(yīng)都是瞎吵吵

    京華時(shí)報(bào)：你近期的言論引起了很大反響，對那些回應(yīng)的聲音，你看過嗎？

    任志強(qiáng)：我才不看那些回應(yīng)，都是些瞎吵吵，沒什么有道理的。

    京華時(shí)報(bào)：有人質(zhì)疑“白菜和房屋能相提并論嗎”。20年前商品房還不多，主要是單位分配吧？計(jì)劃和市場兩種模式下的價(jià)格可以對比嗎？

    任志強(qiáng)：單位分配的房屋也有個(gè)基本造價(jià)??！就算每平方米300元，那也是成本算出來的。從貨幣比值的角度看，白菜和房屋當(dāng)然可以一起比了。(眾多商品的價(jià)格)比下來，只有計(jì)算機(jī)的價(jià)格下降了，因?yàn)橛?jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)了，大規(guī)模制造了。

    京華時(shí)報(bào)：這些批評的聲音有沒有讓你感覺到壓力？

    任志強(qiáng)：一些瞎吵吵能(對我)有什么壓力。一些人喊要查我的第一桶金，我是國有企業(yè)出來的，有什么第一桶金？還有人說我薪水高，要查我的稅。我十多年前就是700多萬的薪水，現(xiàn)在還700多萬，高什么高？按貨幣比值看，我工資還降了！我年年都被評為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，要有問題，能評上嗎？公司財(cái)務(wù)往來都有賬目，清清楚楚地記著呢，不怕人來查。

    京華時(shí)報(bào)：為什么你經(jīng)常有驚人之論呢？

    任志強(qiáng)：國人就是不習(xí)慣聽真話。過去書上說周扒皮天天晚上捅雞窩，半夜雞叫，現(xiàn)在周扒皮的后人都出來澄清了，根本不是那么回事。我們對當(dāng)年的大地主劉文彩一直是什么評價(jià)？說他家里還有水牢、刑具什么的，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)都是假的，人家根本不是那樣。為什么要扭曲？我不過是比較真實(shí)，說了真話而已。

    “房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗根本不是最嚴(yán)重的。腐敗現(xiàn)象最嚴(yán)重的是交通領(lǐng)域，這個(gè)領(lǐng)域是絕對壟斷，是單向的，腐敗才最嚴(yán)重。房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗是雙向的，這跟單向領(lǐng)域的不能比?！?/P>

    地產(chǎn)腐敗不是最嚴(yán)重的

    京華時(shí)報(bào)：房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗現(xiàn)象比較嚴(yán)重，怎么沒聽你談過這方面的問題？

    任志強(qiáng)：你錯(cuò)了，房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗根本不是最嚴(yán)重的。在中國，腐敗現(xiàn)象最嚴(yán)重的是交通領(lǐng)域，殺了多少個(gè)交通廳廳長了？！這個(gè)領(lǐng)域是絕對壟斷，是單向的，腐敗才最嚴(yán)重。

    還有教師、醫(yī)生，這兩個(gè)行業(yè)存在嚴(yán)重的紅包問題，這算不算腐??？這都是大面積存在的，都比房地產(chǎn)行業(yè)腐敗的比例大，涉及面大。

    房地產(chǎn)行業(yè)有沒有腐敗？有，確實(shí)有，但不嚴(yán)重。很多問題是很復(fù)雜的，很難判斷。像有的地方政府吸引投資，讓你去開發(fā)，承諾給你減免一定的稅費(fèi)，這算不算腐??？讓你拿一塊地，然后要你同時(shí)蓋一個(gè)工廠，好解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題，這算不算腐敗？這些雙向的問題怎么看？對于很多東西，你是不能忽略歷史的，房地產(chǎn)行業(yè)最早都是國有企業(yè)才有從業(yè)資格，這個(gè)行業(yè)就是這樣一步步走過來的。房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗是雙向的，這跟單向領(lǐng)域的不能比。

    “房地產(chǎn)行業(yè)是不存在暴利的，但一些房地產(chǎn)企業(yè)是存在暴利的?！?/P>

    地產(chǎn)行業(yè)不存在暴利

    京華時(shí)報(bào)：2008年樓市出現(xiàn)了調(diào)整，但一些企業(yè)的財(cái)報(bào)顯示，其毛利率還是很高的，有的企業(yè)毛利率比2007年的還高，房地產(chǎn)行業(yè)是否依然是暴利行業(yè)？

    任志強(qiáng)：房地產(chǎn)的開發(fā)周期是比較長的，大約在三四年不等，2008年的毛利率體現(xiàn)的是2005年左右所拿地塊的利潤率，并不是2008年當(dāng)年所拿地塊的利潤率。

    京華時(shí)報(bào)：那是否意味著，未來兩年房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率會(huì)下降？

    任志強(qiáng)：一些天價(jià)地塊主要出現(xiàn)在2006年、2007年，按正常的運(yùn)作時(shí)間推算，這些項(xiàng)目應(yīng)該在2011年進(jìn)入主要結(jié)算期，估計(jì)到時(shí)候拿這些天價(jià)地企業(yè)的毛利率會(huì)受到影響。

    京華時(shí)報(bào)：房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率水平如何？外界評價(jià)是暴利行業(yè)，你覺得如何？

    任志強(qiáng)：房地產(chǎn)的利潤率實(shí)際并不高。蓋一個(gè)30層的樓，從拿地到最后結(jié)案，一般要跨越4個(gè)財(cái)務(wù)年度，每年的利潤率也就在5%到8%左右。4年累計(jì)下來，可能一個(gè)項(xiàng)目的毛利率體現(xiàn)出來是20%到30%左右，但它是通過4年時(shí)間才實(shí)現(xiàn)的。像萬科周期控制的好一些，開發(fā)周期短一些，實(shí)現(xiàn)這些利潤的時(shí)間就短一些。

    房地產(chǎn)行業(yè)是不存在暴利的，但一些房地產(chǎn)企業(yè)是存在暴利的。一些品牌企業(yè)還是受到市場追捧的，但這樣的企業(yè)不多，全行業(yè)有6萬多家企業(yè)，這種品牌企業(yè)也就有不到200家左右。

    京華時(shí)報(bào)：對房價(jià)的未來走勢，你的判斷是漲還是跌？

    任志強(qiáng)：從REICO工作室(注：由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)和中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同組建的機(jī)構(gòu))最新的報(bào)告來看，今年一季度房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底了。房價(jià)是否下跌取決于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。從價(jià)格方面看，經(jīng)歷了這一輪的成交放量，隨著企業(yè)資金壓力的緩解，房價(jià)繼續(xù)較大幅度下跌的可能性已經(jīng)減小，市場已經(jīng)觸底，但判斷房地產(chǎn)市場徹底回暖還為時(shí)尚早?，F(xiàn)在住房需求主要還是以自住的剛性需求為主，我們在西安的一個(gè)項(xiàng)目，90%以上的客戶都是第一次置業(yè)，剛性需求。房地產(chǎn)市場的真正回暖需要投資性需求、改善性需求的穩(wěn)定增加。到今年3月末，全國商品房空置面積為1.67億平方米，同比增加了37.6%，空置水平為近3年來最高。短期看，房地產(chǎn)市場還處在存貨消化期。