下游數(shù)據(jù)

“五一”樓市成交量有所回落

2009年05月06日06:56   來源：西本資訊
摘要：

　　記者昨天獲得的一系列數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期各地樓市人氣回升不假，但一些“風(fēng)向標(biāo)”城市的實(shí)際成交量沒有明顯回升，甚至有所回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與一季度樓市觸底反彈后買賣雙方重新觀察市場有關(guān)，“后市房價是漲是跌可能取決于開發(fā)商自身的資金壓力，而購房者的行動則更多基于對市場的判斷和信心?！?BR> 
　　昨天上海在浦西和浦東同時舉辦的兩場“五一”房展也同時宣布落幕，主辦方提供的數(shù)據(jù)顯示，浦西的假日樓市參觀人次達(dá)17萬，成交金額19.2億元，成交面積13萬平方米。而去年“五一”假日樓市的參觀人次僅8萬，成交金額5.5億元；“十一”假日樓市參觀人次升至13萬，成交金額11.7億元。此外，浦東的房交會雖然參觀人次僅4.8萬，但現(xiàn)場看房有5895人次，意向成交也有285套。

　　不過，雖然房展人氣爆棚，但這個“五一”的實(shí)際成交量反而萎縮。昨天佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)就顯示，上周上海商品住宅成交面積為41.54萬平方米，相比前一周減少了20％；成交均價為13395元/平方米，相比前一周也有2％的小幅下調(diào)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹，商品住宅的日成交面積是在“五一”小長假3天出現(xiàn)驟降的，雖然不排除假日因素，但還是比3月春季房展期間要少。而且樓市的供應(yīng)量也沒有預(yù)期中的開發(fā)商集中推盤“互搏”場面，上周上海商品住宅供應(yīng)面積為28.44萬平方米，相比前一周也減少了25％。

　　不僅是上海，北京、深圳也有類似情況。有統(tǒng)計(jì)顯示，北京“五一”期間商品住房日均銷售325套，比4月的日均446套下降了27％，并且多數(shù)樓盤表示“五一”期間并無新房源推出，仍以銷售存量為主。又如深圳，戴德梁行的報告稱日前深圳春交會開發(fā)商推出的優(yōu)惠有限，供應(yīng)也以存量房為主，新盤并不多，預(yù)計(jì)5月深圳樓市整體成交量相比4月不會有太大的突破。

　　“購房者和開發(fā)商似乎都又顯出等等看的態(tài)度。”有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士向記者表示。從房展上記者接觸到的購房者來看，抱怨房價仍高的不少，一些有意購房者表示就是趁房展多了解點(diǎn)樓盤，但并不想在樓市抬頭時“湊熱鬧”，避免“吃虧”。而供應(yīng)量沒有預(yù)想中的迸發(fā)，可能是由于不少開發(fā)商也在觀察市場，“一邊消化手中庫存，一邊考慮后面的營銷手法，多批推盤小幅加價的情況可能會增多?！痹撊耸空J(rèn)為。（現(xiàn)代快報）

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