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     十年之前,炒房團(tuán)作為20世紀(jì)末的新生詞匯并不為大眾所知。十年之后,房?jī)r(jià)成為牽動(dòng)國(guó)人最敏感的那條神經(jīng),炒房團(tuán)所到之處,風(fēng)聲鶴唳。
 
　　而溫州炒房團(tuán)便是炒房團(tuán)隊(duì)伍中最為神秘的一支。進(jìn)入2009年的5月,溫州炒房團(tuán)重出江湖的傳聞,讓購(gòu)房者躁動(dòng)不安。這究竟是炒房團(tuán)的抄底,還是一場(chǎng)單純的炒作;溫州炒房團(tuán)十年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)進(jìn)出出,折射出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,溫州炒房團(tuán)的行蹤逐漸成為投資風(fēng)向標(biāo)。

　　溫州炒房團(tuán)的十年沉浮

　　1998年,房改全面啟動(dòng)。人們逐漸從福利分房的習(xí)慣里走了出來(lái),房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入了“狂飆”猛漲時(shí)代。這為炒房團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生準(zhǔn)備了歷史大背景。

　　2001年8月,一個(gè)由157個(gè)溫州人組成的“看房團(tuán)”攜5000萬(wàn)資金奔赴上海,之后,溫州炒房團(tuán)開(kāi)始名聲在外。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州朗兆房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹,到了2003年,已出現(xiàn)了專業(yè)的炒房團(tuán),以自己的親戚、朋友為成員,投入部分資金作為運(yùn)作資金,用于開(kāi)銷、工資等,并有專業(yè)的砍價(jià)人員。

　　2004年成了炒房的巔峰時(shí)代。那一年,輾轉(zhuǎn)各地的溫州炒房團(tuán),已被當(dāng)?shù)氐淖宰≠?gòu)房者視為洪水猛獸。同樣在那一年,正值宏觀調(diào)控降溫房?jī)r(jià),炒房遭到了政策的阻擊。

　　事實(shí)上,早在2003年底開(kāi)始,溫州炒房團(tuán)最活躍的長(zhǎng)三角地區(qū)反炒房的政策就頻頻出臺(tái),以封殺短線“炒房”行為。先是杭州對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)征收20%的個(gè)人所得稅,接下來(lái),2004年3月中旬,南京出臺(tái)新政禁止炒房號(hào)、炒樓花。2004年4月,上海出臺(tái)期房限轉(zhuǎn)政策,限制期房在取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓。

　　政策對(duì)炒房越來(lái)越不利。2005年,房?jī)r(jià)猛漲引發(fā)了中央政府的宏觀調(diào)控。5月,國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》（25號(hào)文）,在全國(guó)房?jī)r(jià)的突飛猛進(jìn)中,國(guó)家層面控制房?jī)r(jià)就此開(kāi)始。

　　作為調(diào)控重點(diǎn)和風(fēng)暴之源的上海,房?jī)r(jià)應(yīng)聲下挫,到2005年末,上海商品房銷售均價(jià)從9872元下降到6698元,下降約三成。

　　溫州炒房團(tuán)遭遇上?；F盧。很多炒家已經(jīng)不敢再貿(mào)然進(jìn)入北京、上海等一線城市。于是,二三線城市成了新的選擇。另一方面,其中一些投資者開(kāi)始回籠炒房資金,創(chuàng)辦擔(dān)保、投資等中介公司。

　　而到了2007年,房?jī)r(jià)大漲,溫州客借擔(dān)保公司大賺一筆。據(jù)溫州房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王珍楠介紹:“2007年下半年到2008年上半年,溫州民間資本投入到擔(dān)保公司,年回報(bào)率有12%-18%,2007-2008年業(yè)務(wù)不錯(cuò),擔(dān)保公司再出去（炒房）利潤(rùn)可以高達(dá)30%以上?！?/P>

　　2008年的樓市寒冬里,溫州炒房團(tuán)的聲音漸漸消隱。近期,蟄伏一年之久的溫州炒房團(tuán)又開(kāi)始有了聲音。據(jù)了解,2009年2月份溫州資金開(kāi)始進(jìn)入上海,隨后逐月加速。尤其是浦東、南匯兩區(qū)合并后,“大浦東”成為溫州人主要投資地區(qū)。

　　對(duì)此,《溫州晚報(bào)·房產(chǎn)周刊》總監(jiān)董文遠(yuǎn)對(duì)記者表示:“組團(tuán)一直在做,不存在溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖等問(wèn)題,只是沒(méi)有媒體大面積的關(guān)注而已?！?/P>

　　“溫州人炒房不抄底”

　　溫州炒房團(tuán)在這十年中,已成了一個(gè)標(biāo)簽。一提起炒房,首先讓人們想到的便是它。而溫州炒房團(tuán)的炒房目標(biāo)是什么？出手時(shí)機(jī)是怎么選擇的？這些問(wèn)題的答案顯然不能用先天的敏銳經(jīng)商嗅覺(jué)之類的語(yǔ)言簡(jiǎn)單概括。

　　據(jù)董文遠(yuǎn)介紹,一般參與炒房的溫州人不會(huì)考慮選擇炒房類型,都是只看提供團(tuán)購(gòu)的房產(chǎn)項(xiàng)目是否具有升值空間,他們一般也不會(huì)挑選區(qū)域,二三線城市有錢(qián)賺就會(huì)去購(gòu)買(mǎi),新疆也去過(guò)。溫州購(gòu)房團(tuán)是哪里有市場(chǎng)就去哪里,沒(méi)法說(shuō)出固定的游走區(qū)域。

　　但是長(zhǎng)三角城市尤其是杭州、上海顯然是這些年他們的主戰(zhàn)場(chǎng)。董文遠(yuǎn)表示,以目前看,去上海購(gòu)房數(shù)量有所減少,2009年以來(lái),去杭州置業(yè)比例特別高,而下一步打算帶隊(duì)進(jìn)軍湖南長(zhǎng)沙、福建廈門(mén)等地。

　　而對(duì)于目前市場(chǎng)上風(fēng)傳的溫州人抄底說(shuō),王珍楠對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,溫州人炒房不會(huì)去抄底,只會(huì)在轉(zhuǎn)折點(diǎn)時(shí)介入,看到一點(diǎn)影子后,就會(huì)快別人半步毫不猶豫地準(zhǔn)備好資金大舉進(jìn)入房市。

　　十余年來(lái)對(duì)炒房頗有研究的葉維堅(jiān)對(duì)記者闡述了炒房人如何對(duì)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)進(jìn)行判斷。他認(rèn)為交易量活躍度和土地招投標(biāo)價(jià)格的增幅是很重要的兩個(gè)指標(biāo)。

　　葉維堅(jiān)表示,看土地招投標(biāo)價(jià)格的具體增幅來(lái)判斷,等到高于前期就是新一輪漲價(jià)了,而這次政府救市政策輪番出臺(tái),資金傾斜流入,更是房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折很好的標(biāo)志。

　　顯然,2009年溫州人又算對(duì)了時(shí)機(jī)。據(jù)葉維堅(jiān)介紹,房地產(chǎn)這波上來(lái)時(shí),3月份溫州人就開(kāi)始密集到杭州、上海購(gòu)房。時(shí)間上提早了2-3個(gè)月,等媒體報(bào)道出來(lái)都是5-6月份了。等到想在上海置業(yè)的人覺(jué)悟了,開(kāi)始進(jìn)入時(shí),溫州購(gòu)房團(tuán)早已經(jīng)撤出。

　　炒房團(tuán)成開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段

　　真正的溫州炒房客都是不打明槍,悄悄進(jìn)村的。而近段時(shí)間風(fēng)傳的溫州人的高調(diào)出手,行事風(fēng)格的突然轉(zhuǎn)變令人生疑。據(jù)知情人透露,不少購(gòu)房團(tuán)都是由當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商力邀,有作秀嫌疑。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,幾個(gè)月前,一位溫州永嘉甌北的中介公司負(fù)責(zé)人,在每人交300元后,組織了100號(hào)人,打著“溫州購(gòu)房團(tuán)”的名義,浩浩蕩蕩地包車(chē)去全國(guó)各地“掃房團(tuán)購(gòu)”。

　　參加該次購(gòu)房團(tuán)的朱勝康告訴記者,所謂的“溫州購(gòu)房團(tuán)”的人大部分都是山里頭的老太太、老頭子,歲數(shù)都在60-70歲,其中更加有意思的是開(kāi)發(fā)商在溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)前,請(qǐng)來(lái)眾多媒體記者,當(dāng)?shù)氐碾娨暸_(tái)扛著好幾臺(tái)攝像機(jī),請(qǐng)來(lái)當(dāng)?shù)乜h長(zhǎng)、銀行行長(zhǎng)等。

　　朱勝康感嘆,開(kāi)發(fā)商也是騙子,騙銀行的錢(qián),帶隊(duì)的永嘉人也是騙子,簡(jiǎn)直就是童話故事《皇帝的新裝》的現(xiàn)實(shí)版。

　　對(duì)此,王珍楠表示:“溫州這樣打著購(gòu)房團(tuán)名義行騙的還是存在的,我了解的就有幾個(gè)。”

　　而對(duì)于溫州客在深圳砸重金炒樓,并帶動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲30%的市場(chǎng)傳言,董文遠(yuǎn)表示:“深圳的炒房不知道,一般我們這么大規(guī)模出去,相互間多少會(huì)了解到的。某個(gè)地區(qū)因溫州購(gòu)房團(tuán)的到來(lái)而房?jī)r(jià)上升不正確,也不現(xiàn)實(shí),不會(huì)因?yàn)槟銉扇齻€(gè)大巴過(guò)來(lái),就能帶動(dòng)房?jī)r(jià)?！?華夏時(shí)報(bào))