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     做了20多年的房地產(chǎn)，潘石屹 還是頭一次覺出樓市異乎尋常。6月30日下午，備受矚目的北京朝陽區(qū)廣渠路15號地以40．6億元天價成交，成為北京新地王?！斑@個價格完全出乎我的意料！”剛剛離開競拍現(xiàn)場的SOHO中國 董事長潘石屹在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時感慨，開發(fā)商拿地已經(jīng)失去理性。
 
　　當天下午16時40分，廣渠路15號地開始現(xiàn)場競價，起拍價定為26．1200億元，最小競拍增幅為600萬元。經(jīng)過約45分鐘的激烈競拍，至17時19分，中化方興投資管理 有限公司力逐10位知名開發(fā)商，最終以40．6億元競得該地塊使用權(quán)。

　　據(jù)悉，參與此次競拍的萬科，在激烈的角逐中僅舉了兩次牌就退出了該地塊的爭奪。對于樓市近來“一天一個新地王”現(xiàn)象的出現(xiàn)，業(yè)界人士則普遍深感憂慮。

　　再度封王

　　廣渠路15號地的競拍，包括萬科、華遠、遠洋、中信、保利、首開、華潤、金融街、SOHO中國、中化方興、安聯(lián)等實力房企代表均到場參與。

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站資料顯示，廣渠路15號地塊位于朝陽區(qū)廣渠路，為居住及公共服務設(shè)施項目用地，土地現(xiàn)狀三通一平，土地面積155919．765平方米，其中建設(shè)用地119057．165平方米，建筑控制規(guī)模 280121．4428平米，起始價為16．47億元。

　　當天，SOHO中國董事長潘石屹、CEO張欣 親赴現(xiàn)場，志在拿下15號地。16時40分，廣渠路15號地開始現(xiàn)場競價。經(jīng)過約35分鐘的激烈競拍，至17時15分，3號舉牌代表中化方興便給出40億元報價。

　　SOHO中國出價最高達到33億元，之后就退出了角逐。隨后更激烈的競爭在保利地產(chǎn)與中化方興之間展開。最終，中化方興力克群雄，以40．6億元競得該地塊使用權(quán)，并刷新了北京地王新紀錄。

　　半小時猛漲10億

　　廣渠路15號地于6月16日開始競價。此前，廣渠路15號地曾數(shù)度推出，但又無功而返，而本次重新出讓的首日僅收到一份報價，3天后才收到第二份報價。此后的近一周時間里無人問津。

　　直到6月25日下午才出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站顯示，6月25日下午3時27分，廣渠路15號地收到第三份報價，為16．59億元，而半小時后即4時整，第四份報價亮出，為25億元。半小時猛漲近10億元。

　　“一天一個新地王”

　　最近一段時間，北京地王頻現(xiàn)。

　　6月25日，不為人熟悉的祈連地產(chǎn)一舉競得九棵樹和楊莊兩地塊，繼廣渠路10號地之后，比掛牌起始價溢價122．9％，封2009年京東新“地王”。

　　6月26日，北京土地整理儲備中心再度上演了前一天的競拍大戲，經(jīng)過46輪的激烈競價，成都中澤置業(yè)有限公司最終以19．6億元拿下北京奧運村鄉(xiāng)地塊。

　　至此，奧運村鄉(xiāng)地塊以樓面價除去用于經(jīng)濟適用房的面積后15216元／平方米的新紀錄，超過北京廣渠門外10號地塊樓面價15140元／平方米，摘走北京地王桂冠。但這一地王桂冠僅僅保留了4天時間就被廣渠路15號地取代。

　　樓市逐漸失去理性

　　業(yè)界有觀點認為，之所以開發(fā)商瘋狂拿地，甚至不計成本地拿地，一個重要原因是擔心通脹。除此之外，還有一個重要原因是熱錢開始卷土重來，國內(nèi)信貸 閘門的放開，信貸資金流入樓市助長了開發(fā)商的拿地沖動。

　　有業(yè)內(nèi)人士評價說，“地王”頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣，相反，在某種情況下更意味著一輪危險的賭博。對這樣的風險如果在政策上不能預先予以重視，一旦調(diào)整真的來臨，受損的可能是整個宏觀經(jīng)濟。

　　潘石屹在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，眼下，不僅開發(fā)商的拿地行為已失去理性，土地出讓“價高者得”的游戲規(guī)則也值得研究和反思。（中國經(jīng)濟時報）