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 　易憲容、牛刀、時(shí)寒冰、曹建海是近幾年崛起的地產(chǎn)評(píng)論人。這四位的言論有兩個(gè)共同特點(diǎn)：第一，不斷預(yù)言房?jī)r(jià)必跌而且很快就要跌；第二，認(rèn)為政府只要加強(qiáng)調(diào)控，房?jī)r(jià)就會(huì)跌。在我看來(lái)，牛刀、時(shí)寒冰如此言說(shuō)可以理解，因?yàn)樗麄儺吘怪皇敲襟w評(píng)論人士。而易憲容和曹建海身為中國(guó)社科院研究員也如此言說(shuō)，就對(duì)不起他們?cè)?jīng)受過(guò)的經(jīng)濟(jì)學(xué)訓(xùn)練了。在這場(chǎng)關(guān)于“藍(lán)皮書”的爭(zhēng)論中，曹建海繼續(xù)體現(xiàn)了拋開(kāi)經(jīng)濟(jì)學(xué)的作風(fēng)。
 
　社科院地產(chǎn)藍(lán)皮書遠(yuǎn)非一份完美的報(bào)告，其中有很多問(wèn)題。但是，牛鳳瑞起碼表現(xiàn)了一種愿意探求真知的態(tài)度。他引用了很多數(shù)據(jù)，并試圖用經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理來(lái)理解這些數(shù)據(jù)。

　　曹建海說(shuō)“藍(lán)皮書”六年來(lái)一直預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲，預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確率不到50％?？蓪?shí)際上這六年中，除了2008年，房?jī)r(jià)的確一直在漲。倒是曹建海，年年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌，每次宏觀調(diào)控他都說(shuō)開(kāi)發(fā)商終于要完了，準(zhǔn)確率大概也就10％多。

　　但是，這并不是曹建海的主要問(wèn)題所在。任何經(jīng)濟(jì)學(xué)者的預(yù)測(cè)都可能出錯(cuò)，他的問(wèn)題在于，做預(yù)測(cè)不喜歡依據(jù)局限條件和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，而是依據(jù)立場(chǎng)。他說(shuō)：“永遠(yuǎn)站在絕大多數(shù)人的立場(chǎng)上，站在人類社會(huì)發(fā)展的立場(chǎng)上，就是一個(gè)正確的力量。”如果只站對(duì)了立場(chǎng)就會(huì)正確的話，那就不需要經(jīng)濟(jì)學(xué)研究了。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的作用是揭示，愿望和現(xiàn)實(shí)是兩回事。要想房?jī)r(jià)下降，就必須讓市場(chǎng)發(fā)揮作用。政府越調(diào)控，房?jī)r(jià)就越上升。這幾年來(lái)，政府的每一次調(diào)控，都促使房?jī)r(jià)更快上漲。但曹建海等人卻無(wú)法理解，總是把這種現(xiàn)象理解成開(kāi)發(fā)商對(duì)抗政府調(diào)控的結(jié)果。卻不知，這是政府對(duì)抗經(jīng)濟(jì)規(guī)律的結(jié)果。

　　曹建海說(shuō)：“現(xiàn)在網(wǎng)上在搞民意調(diào)查，70％的網(wǎng)民是支持我的?！笨墒?，這種支持究竟給他們帶來(lái)了什么？那就是房?jī)r(jià)不斷上漲，可見(jiàn)民意也是盲目的。

　　當(dāng)然，合格的經(jīng)濟(jì)學(xué)者首先要做的不是指責(zé)民意的盲目，而應(yīng)該指出，民意希望房?jī)r(jià)下跌，這只是一種愿望，要達(dá)成這種愿望，則需要按市場(chǎng)規(guī)律辦事。但在曹先生看來(lái)，按照市場(chǎng)規(guī)律辦事是完全沒(méi)必要的，只要按照民意辦事就對(duì)了。這種言論固然能獲得民意的歡呼，但永遠(yuǎn)不會(huì)帶來(lái)民眾所期待的結(jié)果。一些誤聽(tīng)易憲容、曹建海預(yù)測(cè)的民眾，則因沒(méi)有及時(shí)購(gòu)房而吃了大虧。正如周其仁教授所說(shuō)，在宏觀調(diào)控之下，有房的人和沒(méi)房的人快速拉開(kāi)了財(cái)產(chǎn)差距。

　　曹建海所據(jù)以發(fā)言的基礎(chǔ)，就是他常常強(qiáng)調(diào)的開(kāi)發(fā)商暴利和50％以上的住房空置率。且先不說(shuō)這兩點(diǎn)是否證據(jù)確鑿，只看這幾年宏觀調(diào)控的后果，其實(shí)是在推高房?jī)r(jià)，并進(jìn)而推高某些有門路的開(kāi)發(fā)商的暴利。暴利總是和權(quán)力結(jié)合在一起，而宏觀調(diào)控則擴(kuò)張了政府的權(quán)力。這就提高了守法開(kāi)發(fā)商為老百姓造房子的門檻，卻為權(quán)力尋租提供了更廣闊的空間。

　　實(shí)際上，這幾年房?jī)r(jià)高漲，是全球流動(dòng)性泛濫和政府調(diào)控共同作用的結(jié)果。全球央行大印鈔票，房?jī)r(jià)自然要漲。中國(guó)政府受錯(cuò)誤信息的誤導(dǎo)，控制土地、打壓開(kāi)發(fā)商、增加購(gòu)房稅費(fèi)，則對(duì)房?jī)r(jià)起了火上澆油的作用。金融危機(jī)爆發(fā)，人們的真實(shí)收入下降，房?jī)r(jià)隨之下跌。但政府再度采取刺激經(jīng)濟(jì)的政策，新一輪通脹潮再度涌起，樓市隨之出現(xiàn)“小陽(yáng)春”并漸漸進(jìn)入夏天。待這輪泡沫破滅之后，房?jī)r(jià)會(huì)再度下跌。

　　但問(wèn)題是，人們的真實(shí)收入會(huì)先于房?jī)r(jià)下跌，到那時(shí)候，窮人仍然買不起房子。人們會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌之后，唱空的曹學(xué)者并沒(méi)有幫他們住上好房子。而那個(gè)時(shí)候，曹建海無(wú)法再以對(duì)抗高房?jī)r(jià)的勇士面貌出現(xiàn)了，這豈非是一種損失？當(dāng)然，也不能據(jù)此斷定曹建海最怕房?jī)r(jià)下跌，但他極力呼吁政府干預(yù)，而政府干預(yù)屢屢推高房?jī)r(jià)，這確實(shí)讓我不由自主地聯(lián)想到這上面來(lái)。咄！我真是小人之心啊?！缎仑?cái)經(jīng)》