下游數(shù)據(jù)

必須遏制投機性炒作房地產(chǎn)

2009年08月01日06:02   來源：西本資訊
摘要：

    【新華社記者馬俊、于瑤】全國房地產(chǎn)市場剛剛回暖，就迎來了一場猛烈的投機性漲價風(fēng)潮。開發(fā)商違規(guī)預(yù)售、囤積土地、捂盤惜售，炒房客也異?；钴S。如果各地不迅速遏制投機性炒作，房價過快上漲將催生出虛假繁榮。

    目前，我國尚未擺脫國際金融危機的影響，居民購買力仍處低谷，房價卻異動逆勢上揚，幕后重要推手是開發(fā)商捂盤惜售，故意制造房源緊缺的假象，刺激購房者的神經(jīng)。前不久北京、上海、銀川等各地都對開發(fā)商的違規(guī)行為進行了約束和打擊，但是在房價突漲的背景下，很多地區(qū)開發(fā)商對房價的預(yù)期普遍走高，捂盤沖動依然非常強烈。地方政府決不能因為房地產(chǎn)行業(yè)是利稅大戶就“投鼠忌器”，不隨時糾查、曝光、重處，不然不足以遏制開發(fā)商投機。

    炒房是這一輪房價猛漲的重要因素。出于對經(jīng)濟恢復(fù)信心以及通脹預(yù)期壓力的考慮，有些投資者為資產(chǎn)保值增值將投資重點轉(zhuǎn)入房市。在很多地區(qū)，二套房貸款政策執(zhí)行滯后或不嚴格，助長了炒房風(fēng)。另外，一些地方的壟斷企業(yè)、銀行甚至政府部門趁便掀起團購風(fēng)，以大大低于市場的價格將一些熱點樓盤搶購一空。這些購房者往往積存多套房子，這種購房形式基本屬于投機炒房，房子迅速流入市場，變相抬高房價。在各方猛烈投機炒作的情況下，普通購房者成了受損的對象。

    遏制投機，一個很重要的措施就是保護普通消費者的知情權(quán)，消除他們的追漲心理。近來，上海已經(jīng)要求開發(fā)商公布樓盤信息，這是保護購房者知情權(quán)的好辦法。其實，很多地區(qū)都有完善的網(wǎng)上房屋備案系統(tǒng)，房管部門應(yīng)該及時開放這一監(jiān)控系統(tǒng)，方便普通消費者查閱樓盤銷售情況，防止他們成了“瞎子、聾子”，淪為投機炒作的犧牲品。

    我國房市經(jīng)歷了２００７年以來的低迷，好不容易逐漸復(fù)蘇。一些房地產(chǎn)市場分析家認為，這一輪房價上漲行情在很大程度上反映為一種投機心理，并不能真實反映百姓的實際購買力，目前的房價依然遠遠超出百姓的承受能力。地方政府、銀行等應(yīng)該合力使房市駛?cè)虢】弟壍?，而不是放任投機性炒作毀了房市回暖、擠掉泡沫的大好契機。

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