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    《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/實(shí)習(xí)記者 慈冰 在經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的整體回暖之后，7月，全國(guó)樓市出現(xiàn)了分化。雖然房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但部分城市住房成交面積出現(xiàn)了大幅下滑。由于信貸政策出現(xiàn)了局部收縮的跡象，未來樓市走向的不確定性增大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)30個(gè)大中城市住房總成交面積環(huán)比下降了約4%。其中，杭州、廣州、深圳的住房成交面積，環(huán)比跌幅分別達(dá)到了38.86%、33.81%與18.47%。這三個(gè)城市的住房成交，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　上海住房成交面積亦環(huán)比下降了5.83%，北京、重慶則分別上升了3.07%和7.9%，顯示市場(chǎng)成交情況相對(duì)平穩(wěn)。

　　一些市場(chǎng)人士據(jù)此認(rèn)為，樓市回暖已經(jīng)見頂。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭就向《財(cái)經(jīng)》記者表示，6月的住房成交量將是全年成交的峰值。

　　不過，重點(diǎn)城市的住房成交價(jià)格仍然持續(xù)上升。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的十個(gè)大城市中，杭州、深圳、天津的住房成交均價(jià)，環(huán)比分別上漲了9.36%、7.05%與6.94%，漲幅位列前三。北京、上海的住房成交均價(jià)環(huán)比漲幅，也分別達(dá)到了5.9%和2.11%。

　　除了2007年全國(guó)樓市泡沫期，7月一直是各地房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)淡季。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，杭州、廣州、深圳連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)成交下滑，一方面是受淡季影響；另一方面，由于去年壓抑的剛性自住需求在今年上半年大量釋放，房?jī)r(jià)已經(jīng)被推至較高水平，導(dǎo)致市場(chǎng)上持幣觀望的心理再度出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰則對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，目前市場(chǎng)價(jià)格還在上升，加上銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸的政策，都對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生了影響。

　　對(duì)于房地產(chǎn)后市的發(fā)展，分析機(jī)構(gòu)有著不同的看法。中國(guó)指數(shù)研究院分析報(bào)告認(rèn)為，以深圳、廣州、杭州為代表的華南、華東地區(qū)，自2007年以來一直對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)比較敏感。若該區(qū)域成交量在未來幾個(gè)月內(nèi)繼續(xù)走跌，可能會(huì)再次成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，全國(guó)性市場(chǎng)拐點(diǎn)也將到來。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾資深董事曾怡景則在8月4日舉行的媒體電話會(huì)議上表示，近期住房成交量下降，會(huì)削弱對(duì)樓市價(jià)格上漲的支撐，但房?jī)r(jià)不會(huì)像去年那樣大起大落。