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 　繼5、6月份出現(xiàn)“搶地潮”后，9月土地市場(chǎng)再次上演搶地大戰(zhàn)，且依然以國(guó)資背景的企業(yè)為主，各地“地王”頻出。這種現(xiàn)象將對(duì)樓市走向帶來哪些影響，高地價(jià)背后又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
 
　　對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，透過“地王”，一方面可以看出土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖特征，不過一線城市有偏熱情況，而二三線城市則成交仍不足。另一方面，必須警惕房?jī)r(jià)、地價(jià)過快上漲必將帶來未來市場(chǎng)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，地王并非一定成為樓王。

　　土地市場(chǎng)火熱升溫

　　近期，各地土地市場(chǎng)火熱升溫，土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的激烈程度讓拍賣師應(yīng)接不暇。8月28日至9月3日期間，綠城和雅戈?duì)栔脴I(yè)以20.2億、18.17億的總價(jià)拿下杭州和寧波總價(jià)地王，上海城建以2.3245萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)競(jìng)得上海2009年單價(jià)地王;9月8日，保利在南京以15.9億拿下河西金沙江地塊;9月10日，深圳招商華僑城以5.3億總價(jià)拿下深圳豪宅地塊，樓面地價(jià)高達(dá)1.88萬(wàn)元/平方米，是深圳目前最高地價(jià);同日，中海地產(chǎn)在上海以70.06億拿下長(zhǎng)風(fēng)地塊，刷新全國(guó)總價(jià)“地王”的紀(jì)錄。

　　對(duì)于上海剛誕生的全國(guó)“地王”，SOHO中國(guó)主席潘石屹接受央視采訪時(shí)表示，最近地價(jià)上漲得不正常，應(yīng)該出現(xiàn)泡沫的苗頭了，這個(gè)土地價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)的承受能力。他認(rèn)為，“地王”頻現(xiàn)最根本原因是錢太多，另外，資本市場(chǎng)、股票市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)公司的評(píng)價(jià)指標(biāo)發(fā)生了問題，對(duì)一般公司的評(píng)價(jià)都是銷售收入和利潤(rùn)，而對(duì)房地產(chǎn)公司，則認(rèn)為比利潤(rùn)和銷售額更重要的是土地儲(chǔ)備。“只要你的土地儲(chǔ)備多，你的股價(jià)就高，上市后表現(xiàn)就好，融來的錢就多，這不就出問題了嗎?”他說。

　　高地價(jià)存風(fēng)險(xiǎn)隱憂

　　目前，多數(shù)專家都表示出對(duì)“地王”背后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。

　　北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，近期，一些國(guó)企賭土地升值而不計(jì)代價(jià)地拿地，顯示出土地市場(chǎng)最危險(xiǎn)的時(shí)候到了，這種不正常的現(xiàn)象對(duì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是不利的。尤其像上海長(zhǎng)風(fēng)地塊的樓面地價(jià)拍到2.24萬(wàn)元/平方米，其財(cái)務(wù)成本是相當(dāng)高的，應(yīng)引起政府的警惕。在他看來，房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)還很薄弱，一旦經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將調(diào)整，那時(shí)，大量的壞賬和爛尾現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心副總經(jīng)理葛海峰接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從全國(guó)來看，真正意義上的供應(yīng)和需求沒有大量增長(zhǎng)，成交并沒有想象的那樣活躍?！暗赝酢倍鄶?shù)出現(xiàn)在一線城市好區(qū)域、好地段，而二三線城市的成交并不活躍，一些中小城市的土地成交量甚至比去年還少。只能說明一線城市有地價(jià)被高估的過熱情況，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，高地價(jià)必然帶動(dòng)所在區(qū)域、城市的房?jī)r(jià)比原先的增長(zhǎng)幅度更大，這種過快增長(zhǎng)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)是不利的，存在引起政府調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，“地王”是局部現(xiàn)象，一線城市非理性一直存在，而二三線城市的供求沒有太大變化。但是，一線城市房地產(chǎn)恢復(fù)性調(diào)整過快，價(jià)格回升過快，而這種價(jià)格是市場(chǎng)不可承受的，過快的發(fā)展必將損害消費(fèi)者的購(gòu)買力和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。

　　中國(guó)人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平也表示，如果企業(yè)非理性拿地，最終會(huì)受到市場(chǎng)的懲罰，如果所預(yù)期價(jià)格高于市場(chǎng)所能承受的價(jià)格，產(chǎn)品就沒辦法推到市場(chǎng)上去，它的利潤(rùn)就沒法實(shí)現(xiàn)。

　　專家建言土地政策

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，透過“地王”，一方面可以看到土地市場(chǎng)整體回暖的特征，另一方面也反映出現(xiàn)有土地出讓制度掩蓋了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不平衡的問題。此外，從拿地到開發(fā)至少要經(jīng)過一至兩年時(shí)間，政策、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、需求有很多不確定因素，“地王”并非一定能成為未來“樓王”

　　對(duì)于如何解決當(dāng)前土地市場(chǎng)存在問題，多數(shù)專家認(rèn)為應(yīng)該加大土地供應(yīng)，嚴(yán)懲開發(fā)商囤地行為。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，每年供地應(yīng)該計(jì)劃性更強(qiáng)、更透明，以緩解供需矛盾。但是，在王宏新看來，增加土地供應(yīng)對(duì)短期房?jī)r(jià)的抑制作用毫無意義，因?yàn)橥恋亻_發(fā)是有時(shí)滯性的。最根本的問題是改革土地和住房?jī)烧咩暯拥膯栴}，解決土地市場(chǎng)化等體制性問題。

　　黃怒波則認(rèn)為，土地財(cái)政是地方政府收入的重要部分，雖然“土地兩年未開發(fā)就要無償收回”的政策一直存在，但是執(zhí)行起來很困難。中國(guó)的土地供應(yīng)永遠(yuǎn)是短缺的，關(guān)鍵是土地是否能夠有效利用。因此他建議，應(yīng)提高項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的容積率，建高密度的建筑，同時(shí)讓農(nóng)村土地得到釋放，進(jìn)入市場(chǎng)。

　　九月地王一覽 制表人：李坤

　　日期 公司 代碼 地價(jià)總額(億元) 樓面單價(jià)(元/㎡) 地塊所在地 溢價(jià)率(%)

　　9月10日 中國(guó)海外發(fā)展 00688 HK 70.06 22409 上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊 129

　　9月2日 SOHO中國(guó) 00410 HK 40 10200 北京朝陽(yáng)區(qū)望京地塊 164.3

　　9月7日 中糧萬(wàn)科 000002 22 6450 北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn) 263

　　9月4日 綠城中國(guó) 03900 HK 20.05 22361 杭州新華集團(tuán)地塊 72

　　9月8日 濱江集團(tuán) 002244 19.15 11200 杭州江干區(qū) 72.83

　　9月1日 雅戈?duì)?600177 18.17 5520 寧波 87.29

　　9月8日 保利地產(chǎn) 600048 15.92 7553 南京河西地塊 87

　　9月10日 華潤(rùn)置地 01109 HK 14 11502 上海 227

　　9月7日 北京金力投資有限公司 無 13 14900 北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村 150

　　8月28日 深深房 000029 12 6612.66 深圳市光明新區(qū)地塊 106.9

　　9月8日 *ST亞華 000918 7.75 浙江湖州

　　9月8日 寶新能源 000690 6.01 廣東梅縣

　　9月8日 榮盛發(fā)展 002146 5.8 河北廊坊

　　9月1日 雅戈?duì)?600177 4.92 寧波

　　9月8日 天地源 600665 3.48 廣東惠州伊世堡項(xiàng)目

　　9月8日 武漢控股 600168 1.07 3958.85 武漢市武昌

　　9月11日 嘉寶集團(tuán) 600622 0.66 上海嘉定區(qū)限價(jià)房