下游數(shù)據(jù)

“金九銀十”未現(xiàn) 廣州國(guó)慶樓市“價(jià)升量跌”

2009年10月13日06:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》廣州專稿/記者 王珍 房地產(chǎn)銷售“金九銀十”的傳統(tǒng)未能實(shí)現(xiàn)，廣州今年國(guó)慶黃金周的樓市呈現(xiàn)“價(jià)升量跌”的特點(diǎn)，成交下挫。

　　據(jù)廣州國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅網(wǎng)絡(luò)簽約的成交量992套，成交面積約10.94萬(wàn)平方米，還不如處于調(diào)整期的去年國(guó)慶黃金周的銷量。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究二部所做的《2009年國(guó)慶市場(chǎng)報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示，今年國(guó)慶期間，廣州全市新推售商品住宅約5000套、62萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積較去年同期減少約72%；其中中心六區(qū)新售住宅約2000套、25萬(wàn)多平方米，同比減少近八成。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究二部的胡廣東10月12日在接受《財(cái)經(jīng)》記者電話采訪時(shí)指出，供應(yīng)偏少是國(guó)慶期間廣州一手樓成交下挫的原因之一，更重要的原因是價(jià)格高企令需求萎縮。

　　《報(bào)告》顯示，由于供貨較少以及不少發(fā)展商早已完成全年銷售任務(wù)，國(guó)慶期間，廣州中心六區(qū)新推一手住宅價(jià)格大部分集中在13000元-18000元每平方米，其中不少項(xiàng)目的售價(jià)比9月提高5%-10%；中心六區(qū)一手樓的均價(jià)與“五一”相比，漲幅約為10%-15%。

　　從廣州幾個(gè)有新貨推售的樓盤的消化情況來(lái)看，10月1日當(dāng)天的成交率多在六成左右，低于國(guó)慶前一周開(kāi)盤的幾個(gè)項(xiàng)目八成以上的消化率，也低于今年5月1日中心城區(qū)大部分新盤七成以上的消化率。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江也向《財(cái)經(jīng)》記者表示，供應(yīng)比預(yù)期少、價(jià)格上升是這個(gè)國(guó)慶黃金周廣州一手樓市成交量不理想的主要原因。

　　《報(bào)告》指出，隨著廣州一手住宅價(jià)格自5月以來(lái)大幅上漲，已令許多首次置業(yè)者望而卻步，即便在以往極受年輕購(gòu)房者青睞的番禺、花都等價(jià)格相對(duì)較低的外圍區(qū)域，首次置業(yè)者的身影也明顯減少。樓價(jià)的快速上漲也令不少投資客更加謹(jǐn)慎，觀望加重，成交期加長(zhǎng)。

    《報(bào)告》認(rèn)為，成交單位中小戶型比重的加大，反映出當(dāng)前市場(chǎng)正面臨明顯的價(jià)格阻力。2008年下半年以來(lái)小戶型在廣州一手樓成交量中的比重多介于40%-45%之間，其中2009年5月以來(lái)，該比重已連續(xù)四個(gè)月高于45%。

　　《報(bào)告》估計(jì)，國(guó)慶前后近一個(gè)月時(shí)間里，廣州一手住宅的成交量約為60萬(wàn)-70萬(wàn)平方米，而據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)，廣州8月一手樓的成交面積為181.7萬(wàn)平方米，萎縮明顯。另外，《報(bào)告》顯示，全市成交均價(jià)約在11500元/平方米左右，中心六區(qū)的成交均價(jià)很可能會(huì)超過(guò)14000元/平方米，達(dá)到今年以來(lái)的峰值。

　　盡管今年二季度以來(lái)廣州樓市成交明顯回暖，量?jī)r(jià)齊升，但由于目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還有一定風(fēng)險(xiǎn)，政策環(huán)境也可能微調(diào)，因此《報(bào)告》對(duì)市場(chǎng)的后續(xù)表現(xiàn)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　胡廣東表示，今年年底前，廣州樓市向下有所調(diào)整的可能性較大。目前，宏觀環(huán)境、政策層面均存在著變數(shù)，而一旦政策層面，包括貨幣流動(dòng)性、匯率、貸款利率及購(gòu)房稅費(fèi)減免等政策，有任何“風(fēng)吹草動(dòng)”，對(duì)市場(chǎng)的心理影響都會(huì)較大。

　　胡廣東預(yù)測(cè)，鑒于現(xiàn)在廣州的一手樓價(jià)已達(dá)歷史高位，繼續(xù)上升已很難，但下行的空間也不大，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商今年的業(yè)績(jī)壓力已不大，因此今年年底的房?jī)r(jià)頂多會(huì)向下微調(diào)。

　　黎文江則認(rèn)為，廣州四季度的樓價(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。一方面，一、二手樓在四季度的供應(yīng)會(huì)增加；另一方面，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷動(dòng)力不足，政策發(fā)生大變化的可能性也不會(huì)太大，且廣州2010年將舉行亞運(yùn)會(huì)。所以，即使房?jī)r(jià)向下有所調(diào)整，也不會(huì)出現(xiàn)“直線向下”的拐點(diǎn)。

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