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　　保增長之年，北京的土地創(chuàng)收神話正在延續(xù)。
 
　　在17日舉行的“2009中國房山長陽城市建設模式研討會”上，一位北京市政府相關人士透露，北京最新的土地儲備銷售已經(jīng)達到800億元，而且預計年內(nèi)還要推出多塊“受關注”的土地。

　　2008年，北京土地出讓總金額達到了創(chuàng)紀錄的503億元。毫無疑問，今年將在去年的基礎上實現(xiàn)大幅增長。而按照9月份業(yè)界的預期，北京全年的土地收入約在700億元左右。

　　長陽——一鄉(xiāng)鎮(zhèn)賣地70億

　　此次研討會之所以敢于打出“長陽模式”的口號，原因在于地處北京南五環(huán)外的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)在短短一個月內(nèi)，接連拍賣出了三塊高價土地，一舉收獲近70億元，為業(yè)界所驚詫。

　　據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年前三季度，房山區(qū)財政收入完成20億元，同比增長15.4%。其中，一般預算收入完成16.5億元，同比增長30.5%，完成年度預算任務的88.2%。

　　北京市規(guī)劃委副主任夏林茂表示，今年北京市的土地儲備在供地的過程中，朝陽區(qū)的幾塊土地賣出了天價，除此之外長陽目前也是將近70個億，“一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地賣到70個億，非常令人驚喜?！?/P>

　　這三塊地，兩塊被中糧和萬科的合資公司以51.3億元的代價拍下，另一家則是國字頭房地產(chǎn)企業(yè)北京城建，拿地成本為15.1億元。

　　其中，萬科在房山拍得的兩幅地塊，成交價分別比掛牌價溢價162.6%和108.4%，折合樓面地價分別為6470元/平方米和5726元/平方米。房山地王由此誕生，而周邊房價也不過8000元/平方米左右。

　　為擴大內(nèi)需、實現(xiàn)GDP9%的增長目標，北京曾在年初提出了1000億元的土地儲備開發(fā)投資計劃。北京市房山區(qū)副區(qū)長吳會杰透露，房山區(qū)在其中獲得了117億元資金，其中大部分投入到了長陽鎮(zhèn)，整理土地25幅，今年年底前還將繼續(xù)推出幾塊土地，預計體量超過100萬平方米。

　　經(jīng)驗或上報國務院

　　今年夏天，北京廣渠門外10號地，廣渠路15號地，因為地理位置極佳而拍出了天價，而長陽鎮(zhèn)的土地為何也“高價”？

　　長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)長齊文東稱，長陽鎮(zhèn)2006年啟動土地一級開發(fā)的時候，當時長陽鎮(zhèn)剛剛摘掉行洪區(qū)的帽子。地處北京西南五環(huán)外，進城需要走高速公路收費站，長陽鎮(zhèn)開發(fā)建設相對滯后，幾乎沒有開發(fā)商當時看好這塊土地。

　　要想土地升值，周邊基建需做好，但要搞城鎮(zhèn)建設，又需籌集資金，為此房山區(qū)決定在長陽鎮(zhèn)搞一個“投融資規(guī)劃”，即將市政、公共設施的建設和村莊合并搬遷等多項成本折算分攤到可以出讓的土地中，隨后通過賣出土地來回收前期的建設成本。

　　北京大岳咨詢有限公司于2006年開始負責為長陽鎮(zhèn)編制投融資規(guī)劃，該公司高級經(jīng)理彭松介紹，投融資規(guī)劃給長陽鎮(zhèn)土地升值帶來的作用明顯。當時在做規(guī)劃之前，當?shù)赝恋匾划€連100萬元都賣不到，而實行了投融資規(guī)劃之后的長陽鎮(zhèn)土地，第一塊土地就賣出了每畝1000萬元以上。

　　齊文東也認為，從經(jīng)濟效益來講，政府從土地開發(fā)中獲得的最直接收益就是土地的增值收益。從社會收益來講，政府收益增加，公共服務產(chǎn)品的供應有了保障，為城市建設發(fā)展積累了資金。

　　“隨著軌道交通和基礎設施的完善，如今長陽鎮(zhèn)地塊已經(jīng)成了香餑餑。政府不需要推介，萬達、碧桂園、萬科等國內(nèi)說得上名字的企業(yè)，幾乎都在當?shù)乜疾爝^，而且都在排隊拿地?！饼R文東稱。

　　房山區(qū)區(qū)長祁紅也透露，房山輕軌線明年年底就要通車，京石第二高速要在2010年底之前建成，房山已與北京市中心城市建起了多條現(xiàn)代化道路網(wǎng)絡。

　　中國系統(tǒng)工程學會理事長陳光亞透露，中國工程系統(tǒng)協(xié)會正在準備資料，將長陽模式運用于城市開發(fā)和建設領域的典型案例上報國務院。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，長陽投融資規(guī)劃的成功也要歸功于當前土地市場的火爆，得以讓土地出讓能夠順利拍出高價，一旦市場轉(zhuǎn)向，就需要經(jīng)受考驗。（第一財經(jīng)日報）