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    《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》深圳專稿/記者 符燕艷 中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科（000002.SZ/200002.SZ）2009年前十個(gè)月月銷售額526.9億元，已超過2007年全年523.6億元的銷售額，創(chuàng)下歷史新高。

　　萬科于11月5日晚間發(fā)布的公告顯示，10月實(shí)現(xiàn)銷售面積60.8萬平方米，銷售金額65.4億元，同比分別增長31.0%和95.0%；此外，其環(huán)比也獲得較大增長。而根據(jù)銷售數(shù)據(jù)計(jì)算，萬科10月銷售均價(jià)略高于9月，約每平方米1.07萬元。

　　萬科總裁郁亮在萬科10月25日發(fā)布的新聞稿中曾表述，“9月多數(shù)城市的批售面積較七八月已經(jīng)出現(xiàn)上升，反映出新房供應(yīng)緊張的局面正逐步改善。新房供應(yīng)的逐步入市，有助于四季度房價(jià)趨于穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)較為理想的交易量”。

　　招商證券11月2日的報(bào)告則指出，10月重點(diǎn)城市成交漲跌互現(xiàn)，上海、深圳和廣州成交量都大幅上升，而北京、天津和杭州則環(huán)比下降；從量價(jià)關(guān)系來看，除廣州呈現(xiàn)量價(jià)齊升，其他城市的量價(jià)都出現(xiàn)了背離。

　　近幾個(gè)月來，隨著樓價(jià)的迅速回升，樓市再度呈現(xiàn)各種不同觀點(diǎn)激烈交鋒。交銀國際董事總經(jīng)理、研究部主管楊青麗在11月4日的討論會(huì)中指出，目前的樓價(jià)并不合理，盡管這種不合理的價(jià)格仍然可能繼續(xù)增長，但畢竟有個(gè)理論價(jià)?！伴_發(fā)商說價(jià)格合理，但判斷樓價(jià)是否合理，有三個(gè)指標(biāo)，租金收益率、開發(fā)商毛利率和房價(jià)收入比?！?/P>

　　楊青麗表示，目前內(nèi)地租金收益率僅3%，已經(jīng)很低，同時(shí)開發(fā)商毛利率則應(yīng)該很高，不然不會(huì)有大量企業(yè)的涌入。但她認(rèn)為，判斷樓價(jià)是否合理最核心的指標(biāo)是房價(jià)收入比，該指標(biāo)合理的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間是3倍到6倍，可是以在全國水平居前的北京市職工平均工資來計(jì)算，房價(jià)收入比已高達(dá)14，全國平均水平也在10倍以上。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大多判斷樓價(jià)仍將在高位持續(xù)一段時(shí)間，理由是由于前期的銷售回款，開發(fā)商手持巨額現(xiàn)金，財(cái)務(wù)狀況明顯改善。不過，從事二手房交易顧問的廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子孺告訴《財(cái)經(jīng)》記者，目前，大家最關(guān)心的是行業(yè)調(diào)控政策，比如2008年出臺(tái)的二手房買賣營業(yè)稅減免政策，在2009年年底已期滿?！叭缛∠撜撸瑢?duì)房價(jià)應(yīng)有較大影響。”他表示，近期他的客戶已較少買進(jìn)樓盤，大部分是在賣出。