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    《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在新浪等網(wǎng)站上展開(kāi)了百萬(wàn)網(wǎng)友房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查，您所在的城市房?jī)r(jià)是多少？您認(rèn)為推動(dòng)這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲下去？截止今天下午，已經(jīng)有60多萬(wàn)名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查，有近70%的人相信，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；還有34%的人認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲三年；32.6%的人相信推動(dòng)當(dāng)前這輪房?jī)r(jià)上漲的最重要的原因是人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，擔(dān)心貨幣貶值；45.5%的人認(rèn)為，不能單純的只靠某一個(gè)政策，而是要靠調(diào)整土地政策、稅收政策、貨幣政策等等，是一個(gè)系統(tǒng)性工程。我們也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。

    在展開(kāi)這次網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查的同時(shí)，我們的記者對(duì)幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。今天我們就到深圳去看看。全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，在深圳，不僅商品房均價(jià)在一路上漲，而且出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)越高，賣(mài)的越火。

    12月6號(hào)上午10點(diǎn)鐘左右，在深圳市南山區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)——三湘海尚的售樓處門(mén)外，路邊停滿了轎車，還有新來(lái)的車輛陸續(xù)開(kāi)進(jìn)樓盤(pán)，從馬路對(duì)面看過(guò)去，狹窄的過(guò)道上擠滿了人，場(chǎng)面非?；鸨?，記者從工作人員那里了解到，這里正在舉行的活動(dòng)，是三湘海尚A棟的開(kāi)盤(pán)會(huì)。

    工作人員：“現(xiàn)在都還沒(méi)有抽(簽)，等一下就差不多一棟樓，100套左右?！?/P>

    100多套房子，吸引了將近300位客戶前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，難道是這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格很低？實(shí)際情況恰恰相反。三湘海尚A棟的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是每平方米3萬(wàn)8千元，一套175平方米、樓層較高的房子，要價(jià)超過(guò)了700萬(wàn)元。

    工作人員：“175是這樣子的，它價(jià)格的話，西頭15樓左右的話，就是七百萬(wàn)左右，那東頭的話就會(huì)稍微貴一點(diǎn)，那八百多萬(wàn)?！?/P>

    記者：“合每平米是多少錢(qián)？

    工作人員：“合每平米，15樓的就是4萬(wàn)，那這邊東頭的話就是5萬(wàn)1?！?/P>

    不僅是房?jī)r(jià)令人咋舌，三湘海尚對(duì)購(gòu)房客戶還設(shè)定了種種門(mén)檻，其中一項(xiàng)就是，如果想要買(mǎi)房，需要先在中信銀行(7.44,-0.07,-0.93%)開(kāi)立一個(gè)誠(chéng)意金賬戶，并且比須在賬戶里預(yù)存20萬(wàn)元，否則就無(wú)法獲得購(gòu)房資格。

    “就是在你自己的名字下面然后開(kāi)一張中信的卡，然后的話轉(zhuǎn)20萬(wàn)資金進(jìn)去做資金監(jiān)管，開(kāi)盤(pán)的話你選中房了，那么這個(gè)錢(qián)就劃過(guò)來(lái)做定金?！?/P>

    三湘海尚的售樓人員告訴記者，從開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷售情況一直都很紅火，上一次開(kāi)盤(pán)是在今年11月29號(hào)，在不到三個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，北區(qū)B棟和F棟的所有房子就被搶購(gòu)一空，銷售金額高達(dá)13億元。

    三湘海尚售樓人員：“那么我們上個(gè)禮拜天賣(mài)的，總共有220套，其中有兩套復(fù)式，頂層復(fù)式，那也是開(kāi)盤(pán)兩個(gè)多小時(shí)，不到三個(gè)小時(shí)全部賣(mài)完?！?/P>

    不僅僅是板樓，三湘海尚還擁有37棟別墅，每戶300平米，每平米標(biāo)出了10萬(wàn)元的天價(jià)，盡管價(jià)格如此高昂，并且尚未完工，但這些別墅早已銷售一空。不僅三湘海尚一個(gè)樓盤(pán)，它所在的整個(gè)后海片區(qū)，都是近來(lái)深圳房產(chǎn)商熱力追捧的區(qū)域。在兩年以前，這片填海形成的土地并不被人熟悉，但從2008年開(kāi)始，隨著卓越維港、曦灣、寶能太古城、鴻威海怡灣等樓盤(pán)陸續(xù)動(dòng)工興建，再加上毗鄰香港，臨近深圳灣，幾乎每家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都打出了海景、豪宅的旗號(hào)，后海儼然已經(jīng)成為深圳新一代豪宅區(qū)，所有樓盤(pán)的價(jià)格也隨之水漲船高。

    在深圳灣沿岸的另外一個(gè)樓盤(pán)——半島城邦，記者再次感受到了深圳豪宅市場(chǎng)的火爆。小區(qū)大門(mén)口對(duì)面的十幾家底商，無(wú)一例外地被房地產(chǎn)中介占據(jù)，小區(qū)住戶告訴記者，在這個(gè)入住率還不是很高的樓盤(pán)旁邊，每個(gè)月幾萬(wàn)塊錢(qián)的租金，也只有房產(chǎn)中介能夠租得起。每家中介重點(diǎn)推介的樓盤(pán)，也清一色都是豪宅。

    半島城邦小區(qū)住戶：“像現(xiàn)在這條路封了，如果沒(méi)封的話，我們平常星期六、星期天水泄不通，車這里將近堵住了?！?/P>

    在中原地產(chǎn)深圳有限公司，董事總經(jīng)理李耀智告訴記者，在過(guò)去的一年里，深圳的豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)了一波大幅上漲行情。

    中原地產(chǎn)深圳有限公司董事總經(jīng)理李耀智：“那么今年的成量可以說(shuō)，就是說(shuō)還是一個(gè)非?；鸨那闆r，第一個(gè)從房?jī)r(jià)來(lái)看，基本上今年的11月份的房?jī)r(jià)比年初時(shí)候，升了80%，這是一個(gè)平均價(jià)錢(qián)，據(jù)我們了解，就是有些區(qū)域已經(jīng)超過(guò)了2007年的房?jī)r(jià)，特別是一些豪宅的地方。”

    看到深圳搶購(gòu)豪宅的情形，恐怕誰(shuí)都會(huì)覺(jué)得不可思議。前幾天我們?cè)谏虾３啥嫉膶?shí)地調(diào)查，包括在網(wǎng)上的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，急著買(mǎi)房子的主要還是年輕人居多，他們怕明年房子漲價(jià)，趕快現(xiàn)在先出手，主要瞄準(zhǔn)一些中低檔樓盤(pán)，甚至二手房。

    但在深圳我們看到現(xiàn)在火爆熱銷的卻是新開(kāi)盤(pán)的豪宅，金額最少就得幾百萬(wàn)，高的都在上千萬(wàn)。這樣的房子顯然不是初次購(gòu)房的年輕人選定的目標(biāo)，那么又是哪些人在熱炒深圳豪宅？那么，到底是什么讓深圳豪宅的交易如此火爆，又是哪些人在搶購(gòu)豪宅？

    在深圳后海片區(qū)的高檔小區(qū)里，隨處可見(jiàn)全家出動(dòng)、前來(lái)看房買(mǎi)房的人，記者了解到，他們大多來(lái)自香港、澳門(mén)和臺(tái)灣。

    “第一是深圳的，已經(jīng)取消了，××方面也在年底會(huì)檢討，城建方面，也會(huì)吸引很多國(guó)外，特別是港澳臺(tái)同胞來(lái)這邊買(mǎi)房，因?yàn)樗麄冇X(jué)得深圳這邊還是一個(gè)比較重要的城市，第二，他還是比較看好××?！?/P>

    深圳著名房地產(chǎn)投資客俱樂(lè)部“翡翠腦庫(kù)”的成員之一—張衛(wèi)東博士表示，除了來(lái)自港澳臺(tái)的資金之外，金融危機(jī)過(guò)后，有相當(dāng)一批來(lái)自實(shí)業(yè)的資金也在尋找出路，這些資金也看上了深圳的豪宅。

    深圳著名房地產(chǎn)投資客俱樂(lè)部“翡翠腦庫(kù)” 博士張衛(wèi)東：“實(shí)際上大量的實(shí)業(yè)資本在轉(zhuǎn)移購(gòu)買(mǎi)，而他們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)的話，很顯然購(gòu)買(mǎi)具有稀缺保值屬性的豪宅，第一它保值的可能性，以及它的升值的潛力是比較大的，第二個(gè)就是它每個(gè)豪宅對(duì)它資金的吸納性是比較大的?！?/P>

    翡翠腦庫(kù)的另外一名成員——深圳著名房地產(chǎn)投資客鄒建民告訴記者，豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫還有一個(gè)原因，那就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擠牙膏式的銷售策略，同一個(gè)樓盤(pán)在完工之后不是一次性全部銷售，而是分批開(kāi)盤(pán)，每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都會(huì)有所上調(diào)。

    深圳著名房地產(chǎn)投資客鄒建民：“假設(shè)這里開(kāi)了兩個(gè)樓盤(pán)，它第一期開(kāi)了2萬(wàn)8，我一天就賣(mài)完了，又新推出來(lái)100多套，200套，然后在拔高一次價(jià)格，每推一期房就拔高一次價(jià)格，那么就造成了一種，讓人產(chǎn)生了一種恐慌，或者是一種趕快想買(mǎi)的那種，一種揚(yáng)聲效應(yīng)就出來(lái)了?！?/P>

    在采訪中記者還了解到，在深圳，購(gòu)買(mǎi)豪宅的客戶主要目的還是為了投資，而不是自住，這個(gè)比例已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常范圍。

    “據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在這個(gè)比例大概是60%是買(mǎi)了投資，如果豪宅，就是說(shuō)會(huì)比平均更多一點(diǎn)，大概占到70%—80%?！?/P>

    記者：“正常是一個(gè)什么數(shù)據(jù)？”

    “正常的70%—80%都是買(mǎi)來(lái)自己用的，20%—30%是買(mǎi)來(lái)自己來(lái)投資的?！?/P>

    看來(lái)在深圳的豪宅市場(chǎng)上，投資避險(xiǎn)的資金占了大頭，真正自用的住宅反倒是一小部分。不過(guò)，我想既然這種高端豪宅只是針對(duì)少部分富人或者企業(yè)，和一般老百姓買(mǎi)房子關(guān)系不大？事情還真不像你想的這么簡(jiǎn)單。深圳爆炒豪宅還會(huì)帶來(lái)什么后果？

    深圳掀起購(gòu)房熱，是否是在豪宅的帶領(lǐng)下價(jià)格節(jié)節(jié)走高的？

    一些來(lái)自港澳臺(tái)的炒房資金和一部分企業(yè)的實(shí)業(yè)資金，云集深圳爆炒豪宅。這樣的情形仿佛是兩年前的再現(xiàn)。我們都還記得06年07年那輪房地產(chǎn)熱中，深圳異軍突起一度成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度最快的城市。那么，在眼下這新一輪房?jī)r(jià)上漲中，深圳樓市又是一個(gè)什么狀況？在豪宅的帶領(lǐng)下，深圳掀起購(gòu)房熱，價(jià)格也節(jié)節(jié)走高。

    記者：“我現(xiàn)在所在的地方是深圳市土地產(chǎn)權(quán)登記中心，從今年9月中旬開(kāi)始，深圳市所有一手房和二手房買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)登記都要在這里進(jìn)行，現(xiàn)在的時(shí)間是下午一點(diǎn)四十分，距離工作人員上班的時(shí)間還有二十分鐘，但是我們可以看到，預(yù)約臺(tái)前已經(jīng)排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。”

    兩點(diǎn)鐘，土地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員開(kāi)始上班，前來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記的人越來(lái)越多，預(yù)約臺(tái)前也變得越來(lái)越擁擠。在登記中心設(shè)點(diǎn)的銀行工作人員也告訴記者，現(xiàn)在他們每天都要加班加點(diǎn)處理客戶的房貸和抵押請(qǐng)求。

    記者：“那這段時(shí)間，一手房、二手房交易是不是很火爆？”

    光大銀行深圳分行抵押?jiǎn)T：“對(duì)呀，最近都很火爆，到上午人沒(méi)下午這么多，因?yàn)橄挛绲木褪菂^(qū)間還要辦抵押的人，一拿號(hào)就是一直排隊(duì)，最近工作量是比較大一點(diǎn)，其他各大銀行的工作量都是非常大?！?/P>

    記者注意到，在登記中心二樓的大廳里，負(fù)責(zé)辦理手續(xù)的A區(qū)和B區(qū)都是人滿為患，在一樓的等待座位上，還有幾十個(gè)人在排隊(duì)等待叫號(hào)。在這里，記者還遇到了一位從廣州趕來(lái)深圳的購(gòu)房者，他的手上還提著行李箱。

    記者：“你是私人住還是？”

    購(gòu)房者：“都是嘛，來(lái)做辦公樓?！?/P>

    記者：“買(mǎi)辦公樓，具體是哪個(gè)樓盤(pán)？”

    購(gòu)房者：“在人民中心會(huì)展中心那里，現(xiàn)在是3萬(wàn)5?！?/P>

    記者：“為什么到了現(xiàn)在才出手，半年前那個(gè)價(jià)格多低？”

    購(gòu)房者：“是啊，但是一直在漲，再不買(mǎi)不行了?！?/P>

    從今年2月份到9月份，深圳新房的成交均價(jià)從每平方米10988元，一路上漲到了每平方米20940元，并突破2萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。雖然10月和11月份的均價(jià)稍有下跌，但成交量卻在不斷放大。鄒建民認(rèn)為，正是在豪宅熱銷的帶動(dòng)下，深圳的樓市開(kāi)始重新變得炙手可熱，在這個(gè)過(guò)程中，豪宅起到了房?jī)r(jià)助推器的作用。

    “在深圳以前傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)它連個(gè)花園沒(méi)有，不僅僅山、小區(qū)連花園都沒(méi)地方建，因?yàn)樗鼈鹘y(tǒng)的商業(yè)區(qū)那個(gè)地方，周邊的房?jī)r(jià)一萬(wàn)多塊錢(qián)，很漂亮的房子一萬(wàn)多塊錢(qián)，但是它建起來(lái)以后它要賣(mài)4萬(wàn)，應(yīng)該是成交量和價(jià)格都處于一種瘋狂的狀態(tài)。”

    瘋狂，恐怕是我們對(duì)眼下深圳樓市聽(tīng)到最多的評(píng)價(jià)。這種瘋狂最先從高端豪宅市場(chǎng)開(kāi)始，不斷向普通住宅市場(chǎng)蔓延，帶動(dòng)了整體樓價(jià)的上漲。這恐怕是我們值得警惕的。

    其實(shí)，07年深圳樓市的暴漲和08年深圳樓市的一度下跌，就曾經(jīng)給不少炒房客上過(guò)一堂生動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)教育課。所以，面對(duì)年末這一輪房產(chǎn)熱，他們中的很多人并沒(méi)有興高采烈，反而比較擔(dān)憂。

    在深圳后海片區(qū)，三湘海尚、寶能太古城等樓盤(pán)與香港僅有一橋之隔，過(guò)了深圳灣跨海大橋，對(duì)面就是香港的元朗地區(qū)，鄒建民告訴記者，深圳這邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了對(duì)面元朗的房?jī)r(jià)。

    鄒建民：“我們所看到的那片高樓，元朗地區(qū)的這片高樓，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是每平方米3萬(wàn)左右，那么我們深圳灣大橋這一邊，作為我們深圳，深圳灣這邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)是4萬(wàn)多了，大概處于這種情況，已經(jīng)基本上跟香港已經(jīng)接軌了，但是我們收入是香港的1/5，不到1/6?！?/P>

    在采訪過(guò)程中，鄒建民始終掛在嘴邊的兩個(gè)名詞是租售比和房?jī)r(jià)收入比，這兩個(gè)數(shù)據(jù)是國(guó)際上通行的、衡量房?jī)r(jià)是否偏高的標(biāo)準(zhǔn)。

    鄒建民“從各國(guó)的情況來(lái)看，居民的實(shí)際承受能力來(lái)看，基本上一個(gè)月的工資相當(dāng)于一平方米的房?jī)r(jià)，從世界各國(guó)的現(xiàn)狀來(lái)看，也都基本上是這個(gè)狀態(tài)，那么現(xiàn)在中國(guó)幾個(gè)月工資每一平方米的房?jī)r(jià)，上萬(wàn)塊錢(qián)一個(gè)月，兩三塊錢(qián)的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們的收入不過(guò)是幾千塊錢(qián)，顯然這個(gè)房?jī)r(jià)不是正常的，另外從投資角度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也不具備投資價(jià)值了，房地產(chǎn)是房?jī)r(jià)租金比，應(yīng)該是300以上，250—300之間，應(yīng)該是一個(gè)比較合理的一個(gè)狀態(tài)?！?/P>

    記者：“深圳是怎么樣的？”

    鄒建民“但是深圳已經(jīng)是500：1?！?/P>

    正是出于這樣的考慮，作為在深圳名聲很響的投資客，鄒建民卻已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有出手買(mǎi)房。

    鄒建民：“這個(gè)價(jià)格本身，我認(rèn)為沒(méi)有投資價(jià)值，現(xiàn)在就是賭，所以說(shuō)，我作為一個(gè)投資人來(lái)說(shuō)，我不買(mǎi)?！?/P>

    不僅僅是鄒建民一個(gè)人有這樣的看法，翡翠腦庫(kù)的其他成員也有著類似的觀點(diǎn)，在這個(gè)投資客俱樂(lè)部最新一次的小型聚會(huì)上，四位投資客一致認(rèn)為，假收入證明的泛濫是深圳樓市價(jià)格虛高的重要原因。

    投資客：“據(jù)我現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)80%的收入證明，銀行所需要有還款能力的證明是假的，這個(gè)業(yè)內(nèi)人都知道，這個(gè)不但業(yè)務(wù)內(nèi)都知道旁人也知道，銀行配合你做假。”

    在一家地產(chǎn)中介公司的工作人員那里，鄒建民的話得到了印證。

    地產(chǎn)中介公司工作人員：“房?jī)r(jià)到了這個(gè)份上，我就經(jīng)常考慮到，資金從哪里來(lái)，銀行貸款，貸款人的收入已經(jīng)不可能滿足銀行的需要，他們只能通過(guò)做假的收入證明，因?yàn)殂y行的月工不能超過(guò)收入的50%，那么他工資沒(méi)有漲，樓價(jià)漲的那么高了，為了貸到那么錢(qián)的話，他只能造價(jià)工資證明，來(lái)應(yīng)付銀行。”

    張衛(wèi)東是翡翠腦庫(kù)成員中對(duì)深圳樓市最為樂(lè)觀的人，但他也意識(shí)到了當(dāng)前房?jī)r(jià)中所蘊(yùn)含的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，他也提醒購(gòu)房者要仔細(xì)研究經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策，不要一味跟風(fēng)，那樣只會(huì)把樓市的泡沫越吹越大。

    “如果有人買(mǎi)了賺到錢(qián)，那么他賺到錢(qián)了，他賺到錢(qián)就會(huì)給另外一個(gè)人他知性，就是另外一個(gè)人他賺到錢(qián)了，我就認(rèn)為我也可能賺到錢(qián)，就他知性的，他人賺到錢(qián)來(lái)支撐我的信念，我投機(jī)我也可以賺錢(qián)，這種就會(huì)產(chǎn)生正反饋，這個(gè)正反饋一定要不斷持續(xù)，直到持續(xù)的真正的需求資金枯竭，它就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)劇烈的下調(diào)，所以每次下調(diào)的時(shí)候都是比上升的要陡峭的多，因?yàn)橐坏┫抡{(diào)是真正沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力，那時(shí)候炮制沒(méi)有接盤(pán)了?！?/P>

    半小時(shí)觀察：

    和自住型需求比起來(lái)，房?jī)r(jià)上漲似乎給投資者帶來(lái)的是巨大利好，畢竟他們的收益就直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，只有房?jī)r(jià)漲的更高更快，財(cái)富的雪球才能越滾越大。但和任何一種投資都一樣，脫離實(shí)際價(jià)值的資產(chǎn)泡沫，吹的越大未來(lái)它破滅的時(shí)候動(dòng)靜也就越大。對(duì)這個(gè)道理深有體會(huì)的炒房客，對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是膽戰(zhàn)心驚，更別說(shuō)那些真要等著買(mǎi)房子住進(jìn)去的老百姓了。從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)看，它已經(jīng)成了降低社會(huì)幸福指數(shù)的一大因素，不僅低收入者的住房夢(mèng)在高房?jī)r(jià)面前難以企及，就連中等收入者的買(mǎi)房壓力也越來(lái)越大。為了一套房子，我們除了付出金錢(qián)，還付出了多少社會(huì)代價(jià)？這筆成本賬也該算算了。