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    瘋狂的房子：上海篇

    執(zhí)行主編：鄢聞?dòng)?記者：劉瑩 攝像：劉勛)

    昨天開始，《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價(jià)問卷調(diào)查，您所在的城市房價(jià)是多少？您認(rèn)為推動(dòng)這一輪房價(jià)上漲的原因是什么？房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲下去？截止今天下午，已經(jīng)有38萬名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。在展開這次網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查的同時(shí)，我們也對幾個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。今天就來看看上海，有人形容今年上海的樓市可謂一個(gè)季節(jié)換一道風(fēng)景，春季是回暖，夏季是井噴，秋季是盤整?，F(xiàn)在到了冬季，上海樓市又是一個(gè)什么樣的情形？先來看看一個(gè)新樓盤開盤的現(xiàn)場。

    “房荒”傳言四起，購房到底有多難？

    今年上海房價(jià)接連創(chuàng)下新高，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上海一手房的成交均價(jià)達(dá)到了接近兩萬元，二手房的成交均價(jià)也接近15000元。在這樣的價(jià)格之下，上海“房荒”傳言四起，到底上海普通市民現(xiàn)在購房有多難？一起看記者的調(diào)查。

    保安：“一號，二號準(zhǔn)備，我只叫三遍啊，三遍不應(yīng)就過去了。”

    中環(huán)一號，是上海12月第一個(gè)新開盤的住宅項(xiàng)目，這個(gè)樓盤位于中外環(huán)之間，并不是上海的城中心地帶，房屋是普通的毛坯房。但是記者在這里看到，早上7點(diǎn)剛過，售樓處門口就聚集了大量的購房者。這個(gè)樓盤的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平米18000元以上，但是要買到這個(gè)價(jià)錢的房子，都相當(dāng)不容易，所有當(dāng)天能夠來選房的準(zhǔn)業(yè)主們，都是提前半個(gè)月連夜在售樓處排號，才有資格來交錢。

    購房者：“選到一號，不是中大獎(jiǎng)了嘛?！?/P>

    購房者：“要不然的話，你到后面(房子)就沒有了，也好緊張?！?/P>

    記者：“為了排這個(gè)一號，排了多久？”

    購房者：“排了幾天了，今天來看一次，明天來看一次，過兩天來看一次，他們說幾號發(fā)號了，就來排隊(duì)來拿號。”

    排在一號的這對夫婦，進(jìn)到售樓處不到一分鐘的時(shí)間就簽合同付款，完成了這比價(jià)值200多萬元的房屋交易。這對夫婦說選房、買房、交錢的過程比買一顆白菜還快。這個(gè)讓別人看來有點(diǎn)輕率的交易，并不是因?yàn)樗麄兒苡绣X，事實(shí)上，他們都是普通的工薪階層，這次購房是他們花費(fèi)多年的積蓄第一次置業(yè)。

    記者：“單價(jià)是多少？”

    購房者：“一萬八千多元?！?/P>

    記者：“您這是第幾次買房，是投資還是自己??？”

    購房者：“第一次，第一次”。

    記者：“是自己住是嗎？”

    購房者：“自住。這個(gè)房子現(xiàn)在緊俏就是這樣，看得差不多戶型就算了，考慮不考慮也是這樣。”

    如果說排在第一號的這對夫婦都沒有時(shí)間思考一下買房的選擇，那么排在后面的購房者就更是心急如焚，他們都表示，他們著急的是能夠拿到一次買房的機(jī)會(huì)，至于說房子的戶型、朝向、樓層等等房屋居住最實(shí)際的特性，他們根本無暇顧及。

    購房者：“我排的49號，選擇性少了，那沒辦法是吧?！?/P>

    購房者：“自己想要的房子，我不一定買得到?！?/P>

    實(shí)際上，很多購房者自己也承認(rèn)這種購房行為是不理性的，但是看著周邊的樓盤一天天價(jià)格飆升，他們擔(dān)心自己原本還能夠湊夠首付的那點(diǎn)儲蓄，以后會(huì)再也買不到房子了，花一輩子的儲蓄來買套房子是很多購房者的心愿。

    購房者：“看著它漲上去，心里很不平衡的。氣死了。他上次開盤的時(shí)候沒有下定決心，今天再來買呢，五一就來看了，五月份當(dāng)時(shí)開盤是1萬4千，現(xiàn)在12月份開盤就1萬8千了?！?/P>

    記者：“當(dāng)時(shí)還是同樣的房子是嗎？”

    購房者：“對，同樣的房子，就前面那一座。它整個(gè)小區(qū)算一期，它是一批批推出來的，它是搞個(gè)兩套出來，100多套房子，搞個(gè)三幢樓出來兩百套房子這樣買，價(jià)格隨著市場的上升它越來越高，越來越高，還有兩棟，現(xiàn)在一樣的在建，它可能到明年再開盤，明年開盤價(jià)格又上去了。

    記者：“這是一種普遍的現(xiàn)象？”

    購房者：“是啊?！?/P>

    記者在售樓現(xiàn)場了解到，前來買房的人并不像外界所猜測的那樣，大部分是專業(yè)的投資客，為炒高樓價(jià)來購買房屋，實(shí)際上，絕大部分購房者都是上海本地需要改善住房的普通居民。雖然價(jià)格漲勢讓這些居民覺得難以承受，但是記者發(fā)現(xiàn)，僅僅開盤兩個(gè)小時(shí)，售樓處的交款窗口就已經(jīng)排起了長隊(duì)。

    記者：“賣出去多少套？”

    中環(huán)一號銷售經(jīng)理黃暉：“我確認(rèn)完的69套。”

    記者：今年一共開了幾次盤？

    工作人員：“今年六次?！?/P>

    記者：“開了六次，每次大概有多少房子？”

    記者：“那今年的價(jià)格是什么樣的走勢？”

    工作人員：“往上走，走勢肯定往上?！?/P>

    工作人員：“今年年初在一萬初頭，今年1萬3左右。現(xiàn)在這次開盤是1萬8千?！?/P>

    記者：“價(jià)錢漲這么多，你覺得銷售目前還有什么變化嗎？”

    工作人員：“還很火爆，你看今天的客戶量也很多嘛?！?/P>

    讓記者趕到非常詫異的是，一方面是像中環(huán)一號這樣的毛坯房，開盤就異常火爆，但是在別墅眾多的上海市房展會(huì)上，前來問津的這些豪宅項(xiàng)目的卻寥寥無幾。

    記者：“這里是上海年末最后一次大型房展會(huì)的現(xiàn)場，不少上海市民抱著試一試的心態(tài)希望能夠在房展會(huì)上找到一套自己還扛得動(dòng)的房子，但從參展的樓盤來看，顯然已經(jīng)將普通購房者的自住型需求排除在外，面對高昂的房價(jià)，不少乘興而來的購房者只能是忘房興嘆?！?/P>

    上海市民：“沒選中，單價(jià)的話，它現(xiàn)在就是要達(dá)到3萬5，3萬5的話，小面積的話我還是考慮，它現(xiàn)在面積都是在190、200多，那個(gè)面積太大了?！?

    上海市民小楊：“都是別墅，不是別墅都是豪宅，對于工薪階層來說實(shí)在難以承受。”

    小楊剛剛工作不久，因?yàn)橐Y(jié)婚，他從今年8月份就開始四處看房。

    記者：“看過多少樓盤你還記得嗎？”

    購房者：“15、20個(gè)吧。到現(xiàn)在沒有看到合適的?！?/P>

    記者：“為什么沒有看到合適的？”

    購房者：“因?yàn)樗F(xiàn)在都是開發(fā)商推出的盤，都面積很大。因?yàn)檠b修房要賣到1萬7，1萬8，然后再乘以個(gè)面積的話，一大乘以它的單價(jià)就太貴了。

    記者：就是沒有找到你合適，你需求的房子?！?/P>

    購房者：“對。”

    就在小楊四處看房的這幾個(gè)月間，上海郊區(qū)的房子均價(jià)也達(dá)到了接近1萬九千元。小楊告訴記者，自己的月收入還不到三千元，首付要靠父母承擔(dān)，他對于最近熱播的電視劇《蝸居》中的主人公感同身受。

    小楊覺得適合他需求的房子，根本不在此次房展會(huì)的參展樓盤之列。房展會(huì)所陳列的豪宅項(xiàng)目卻卻又乏人問津。事實(shí)上，上海是一個(gè)高收入階層非常集中的城市，但是本輪上漲，高收入階層根本沒有接盤的跡象。這種奇怪的現(xiàn)象，讓小楊也感到不可思議。

    二手房房價(jià)也瘋狂？

    我們可以來想像一下，不斷推高的房價(jià)對小楊這樣的中等收入來說意味著什么？這意味著他一旦買了房，從此之后就得遠(yuǎn)離旅游、度假這些額外的消費(fèi)，他和他父母今后的日常開銷就得精打細(xì)算，如果有誰生病或者遇到什么意外，一家人就很可能會(huì)陷入困境。這是每個(gè)承受著高房價(jià)的老百姓都不得不面對的生活。所以不少有購房需求的上海市民不得不放棄了不斷漲價(jià)的新樓盤，轉(zhuǎn)而將目光投向了二手房，帶動(dòng)了二手房市場的火爆。剛剛過去的十一月份，上海市二手房的成交量就達(dá)到了3.24萬套，創(chuàng)下了新的月度交易記錄，成交均價(jià)也站上每平米1.4萬元。量價(jià)齊升的行情，給市場各方帶來了什么樣的影響呢？一起來看看。

    看來“房荒”之說是因?yàn)槠胀ɡ习傩照也坏揭惶走m合自己需求的房子，在新推樓盤找不到合適的房子，許多購房者只能將目光投向了二手房。十一月份，上海市二手房的成交量3.24萬套！今年6月之后第二次沖破3萬套關(guān)口、并創(chuàng)下新的月度交易記錄。二手房市場的購買雙方和中介目前的現(xiàn)狀又如何呢？一起來來看。

    賣房者朱先生：“我是來賣房的。”

    記者：“賣一套什么樣的房子呢？”

    賣房者：“90平米的。”

    記者：“您這房子是什么時(shí)候買的？”

    賣房者：“去年買的?！?/P>

    記者：“去年買的，去年買的時(shí)候多少錢？”

    賣房者：“去年買的時(shí)候1萬3，1萬4，1萬4?！?/P>

    記者：“那你現(xiàn)在賣多少錢？”

    賣房者：“大概兩萬二吧。”

    朱先生告訴記者，最近幾個(gè)月看著房價(jià)一天天上漲，按捺不住就委托中介，試著將自己的房子掛出了一個(gè)價(jià)錢。

    記者：“是什么時(shí)候掛出來的呢？”

    賣房者：“上個(gè)星期二，星期二、星期三的時(shí)候。”

    記者：“看房的人多嗎？”

    賣房者：“看房的人多，大概每天都有2、3家吧。有些東西瘋狂起來大家很難說的，因?yàn)檎f不定我今天賣了，下個(gè)月我就覺得賣虧了，說不定又漲了，每個(gè)月都在漲，而且這幾個(gè)月好象越漲越快，所以很多東西很難說清楚的，所以自己覺得合適就賣掉了?！?/P>

    這位賣房的朱先生，自己也覺得現(xiàn)在的上海房價(jià)，已經(jīng)瘋狂了，盡管他還有存有房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的僥幸心理，但是看到周邊一連串的房價(jià)瘋狂上漲的例子，他越來越擔(dān)心，泡沫是到了快要破滅的時(shí)候，所有他決定盡快把自己手中的這套房子賣掉。但是買房子的施先生，卻不這么看，他最擔(dān)心的就是自己這輩子再?zèng)]有機(jī)會(huì)買房子了。

    買房者施先生：“現(xiàn)在成交是204萬。沒辦法，我給你講了，今天這個(gè)價(jià)格是高得不得了，但是我不買就沒辦法了，以后再也買不起了，就是這個(gè)道理，沒辦法?？捶孔尤硕嗟貌坏昧耍惶追孔?。一套房子有幾家人家看?！?/P>

    施先生告訴記者，自己是第一次買房，本來希望能買套新房，但是因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售，而房價(jià)在節(jié)節(jié)攀升，他已經(jīng)交了定金的一套新房，到現(xiàn)在也沒能成交。因?yàn)橛辛诉@次交易失敗的經(jīng)驗(yàn)，施先生更加相信，房子現(xiàn)在不買，房價(jià)就會(huì)一直不斷的漲上去。

    購房者施先生：“我跟你講真是麻煩事，就像你買開盤房子，新開盤的房子，我們已經(jīng)，我也是在不遠(yuǎn)，就是浦新路上那個(gè)一平板(音)，我們本來也定了，我們也預(yù)先交過了，他說9月底要開盤了，他9月底不開了，他說10月再開，10月底不開，把我們這個(gè)錢押金壓在里面，捂在里面，他說下個(gè)禮拜開，又不開，到10月底，10月底又不開，到11月2號才開，這個(gè)房價(jià)就這樣子啪啪漲上去，那個(gè)時(shí)候談的是1萬7，1萬8，到開盤的時(shí)候他就要2萬了，但是我們沒有買到嘛?！?/P>

    上海人現(xiàn)在都把樓盤漲價(jià)叫做跳價(jià)，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤開盤經(jīng)常是一兩天時(shí)間，就會(huì)突然跳上另一個(gè)高價(jià)。新樓買不到，施先生只好在二手房市場尋找目標(biāo)，可是沒有想到二手房的價(jià)格也在瘋狂上漲。

    購房者施先生：“他們二手房的房東他也是根據(jù)開盤房的，像康交(音)金色，萬國金色它現(xiàn)在賣到2萬，有的2萬多，2萬3、2萬4了，他現(xiàn)在房價(jià)一聽到他們開盤賣這個(gè)價(jià)格，這邊馬上跳起來，今天如果他是賣1萬7的，聽到那邊樓盤賣這個(gè)價(jià)格，賣2萬了，它這邊標(biāo)價(jià)就是2萬，馬上跟著跑，你就是沒辦法，也漲的厲害?！?/P>

    更讓施先生著急的是，有的房東一看到看房的人多，也開始玩起了跳價(jià)。

    購房者施先生：“我們昨天看的房子看中了，他說230萬，今天呢我們想要這個(gè)房子了，他就給你加價(jià)了，要235萬，我們沒有加，人家不賣了?！?

    幾經(jīng)波折，施先生總算買到了現(xiàn)在的這套二手房子，但是施先生自己非常擔(dān)心，按照他自己的收入水平，他根本沒有把握能還得起這套二手房的月供。

    但即使是這樣，別人都說他瘋了，他還是堅(jiān)持要趕快把這個(gè)房子買下來，決定買這套房子也就幾天時(shí)間。

    購房者施先生 ：“我不想再等了，現(xiàn)在等的時(shí)間，我看這幾天在外面跑，等一天，一天的價(jià)格到第二天就不一樣了，每天一個(gè)價(jià)，真的每天一個(gè)價(jià)，實(shí)際買下來說句老實(shí)話，這個(gè)還款以后能還不能還，也是問題了?！?/P>

    我注意到剛才節(jié)目中提到一個(gè)細(xì)節(jié)，上海人現(xiàn)在把樓盤漲價(jià)不叫漲價(jià)，叫跳價(jià)，房價(jià)不是一步一步漲上去的，而是一級一級跳上去的。這個(gè)比喻很形象，但是對希望改善一下住房條件的普通市民來說，這個(gè)比喻卻也很苦澀。不過，我們也看到，即便房價(jià)跳的讓購房人心驚肉跳，大家還是像當(dāng)年搶購大白菜似的，站隊(duì)排號，盡早出手，高價(jià)房買不到的話還后悔不已。為什么會(huì)出現(xiàn)這種反常的現(xiàn)象？

    誰是“房荒”的始作俑者？

    前面我們看到，上海的一手房二手房在進(jìn)入四季度之后，雙雙出現(xiàn)價(jià)格大幅上漲。像這樣的漲價(jià)通常就意味著市場上的供需失去了平衡。而就在上海房價(jià)持續(xù)攀升的時(shí)候，上海出現(xiàn)了房荒的傳言也在市場上流傳開。我這里有一組上海統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)，今年1到10月，上海市商品住宅施工面積下降8%，商品住宅新開工面積下降15.4%，商品住宅竣工面積下降了16.5%，而商品住宅銷售面積同期卻增長了56.6%。這似乎能印證出現(xiàn)了房荒的說法。但我們記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，推高上海房價(jià)的不僅僅是價(jià)格規(guī)律。事實(shí)上，在表面的房荒背后，還有一些看不見的手。他們會(huì)不會(huì)是房荒的始作俑者？

    剛剛我們看到，上海的普通購房者，真是被房子壓的喘不過起來，買房子為什么這么難？ “房荒”的始作俑者究竟是誰？房荒真的存在嗎？

    記者：“我身后的這個(gè)樓盤是位于上海閘北區(qū)不夜城板塊的時(shí)代歐洲公寓，2003年這個(gè)項(xiàng)目開始動(dòng)工，2004年底，這個(gè)樓盤的主體工程完成。按照常規(guī)開放商在拿到土地開發(fā)權(quán)一年以內(nèi)就要達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在拿到預(yù)售許可后就要對外銷售。然而5年過去了，時(shí)代歐洲公寓卻從來沒有對外銷售，而5年間，周邊樓盤的價(jià)格已經(jīng)從2004年的每平米9000元漲到了目前每平米28000元?！?/P>

    附近居民：“很長時(shí)間了，在這里好多年了，好多年了。好長時(shí)間了，說怎么不賣了，(周圍居民)這種反映。在那邊有個(gè)門口，在那邊有塊空地?！?/P>

    隨后，記者進(jìn)入了時(shí)代歐洲公寓的大門。

    記者：“師傅售樓處在哪里？”

    門衛(wèi)：“沒有售樓處。”

    記者：“還沒有賣？”

    門衛(wèi)：“還沒有賣?！?/P>

    記者：“什么時(shí)候開始賣？”

    門衛(wèi)：“什么時(shí)候賣不知道?！?/P>

    門衛(wèi)告訴記者，開發(fā)商的辦公室就在空地的這座活動(dòng)板房里，在這里，記者見到了上海瑞隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員。

    記者：“這個(gè)樓盤是什么時(shí)候開始蓋的？”

    上海瑞隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員：“這個(gè)5、6年了?！?/P>

    這位工作人員告訴記者目前公司還沒有開盤的打算，樓下的空地是即將開發(fā)的二期工程，一期的這批房子要等二期蓋好后一起銷售，即使現(xiàn)在開盤，價(jià)錢最低也會(huì)在3萬元，而對于公司為何目前不對外銷售她卻不愿多說。帶著種種疑問，記者來到了，上海瑞隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部的所在地。

    記者：“我想問一下咱們時(shí)代澳洲(音)公寓是什么時(shí)候拿地，為什么到現(xiàn)在還沒有開始賣呢？”

    上海瑞隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任林潔：“我明天給你答復(fù)吧，明天下午也是這個(gè)時(shí)間。公司有公司的規(guī)定，因?yàn)槲覀円彩且y(tǒng)一的口徑對外的，女：明天我會(huì)告訴你的。我明天可以解答。”

    截止節(jié)目播出前，上海瑞隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依然沒有回復(fù)記者，究竟是什么原因?qū)е铝藭r(shí)代歐洲公寓項(xiàng)目遲遲不能開始銷售，但是在上海，這種情況卻并非個(gè)案。易居中國報(bào)告顯示，原本在今年11月19至30日上市的新盤會(huì)有20多個(gè)，但最終真開盤的卻不足10個(gè)樓盤。正常情況下，開工1年就可以上市銷售，但目前市場上有32個(gè)樓盤的開工時(shí)間超過1年沒有上市銷售，其中更有15個(gè)樓盤的開工時(shí)間超過2年還沒有開盤。

    易居中國上海事業(yè)部項(xiàng)目經(jīng)理薛建雄 ：“開發(fā)商確實(shí)在推遲他的開盤節(jié)奏，那么它的推遲開盤節(jié)奏，又造成目前市場上更加緊張的氛圍。我們現(xiàn)在實(shí)際上開發(fā)商愿意捂盤的主要原因，就是對未來房價(jià)的預(yù)期，在04年以前，可能很多土地都是零成本，或者說三百塊錢，五百塊錢一平米的地，過去幾年房價(jià)大漲，使得它已經(jīng)利潤非常豐厚了在那里面。所以說它在這樣一個(gè)情況下面，又因?yàn)槲磥硪灿幸粋€(gè)房價(jià)上漲的預(yù)期，所以它愿意更長的時(shí)間去拖?！?/P>

    半小時(shí)觀察

    昨天召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，除個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年之外，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展依然是明年樓市政策的基本方向。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不折不扣擔(dān)當(dāng)起了經(jīng)濟(jì)中流砥柱的角色，曾經(jīng)有過統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)全國GDP的6.6%和1/4的投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)。但房地產(chǎn)的拉動(dòng)能否帶來經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，首先還得看房地產(chǎn)市場自身是否能保持穩(wěn)定。如果房價(jià)漲幅大大超過居民的收入增長，樓市透支的將不僅是老百姓的消費(fèi)能力，也是經(jīng)濟(jì)未來可持續(xù)增長的動(dòng)力。溫家寶總理近期專門考察了上海市的保障性住房工程，表示要抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。而打消市場的恐慌情緒，讓購房者真正能根據(jù)自己的需求和購買力，買一套合適的房子，正是抑制投機(jī)的重要一環(huán)。