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    剛開通的上海地鐵7號(hào)線一個(gè)站里，日前有一個(gè)約30歲的男子穿著白色T恤，上面印著：“征婚啟事：帥氣有才，帳篷一頂，房子沒(méi)有”，在他旁邊的帳篷上，又貼上紙片寫著：“無(wú)房的我，不想被剝奪結(jié)婚的權(quán)利”。

    地鐵站里許多人圍觀，很快，這個(gè)身材瘦削的男子和他的帳篷就被掛上網(wǎng)站，引起一片議論。

    這個(gè)自稱月入5000元（人民幣。下同）的男子，引發(fā)許多同情的聲音，更多人想到的是上海近期對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高讓無(wú)房者——特別是外地來(lái)的“新上海人”——被迫出走的憂慮。

    輿論和市民連月來(lái)的主要話題，幾乎都離不開高漲的房?jī)r(jià)，連上海市長(zhǎng)韓正都在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，公開表示“當(dāng)前上海的房?jī)r(jià)太高了，近期更是出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象”。

    上海近日多次強(qiáng)調(diào)“調(diào)結(jié)構(gòu)，促轉(zhuǎn)型”的未來(lái)方向，但韓正在歲末之際特別表示“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)一定要解決好民生的問(wèn)題”，凸顯上海的民生問(wèn)題，首要莫過(guò)于住房。

    過(guò)去一年經(jīng)歷數(shù)波高峰

    今年上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓輿論和市民都看傻了眼，紛紛大喊“看不懂”。去年此時(shí)，許多人都相信房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到頭了，應(yīng)該開始往下調(diào)整，卻沒(méi)想到一年來(lái)樓市就像坐過(guò)山車一樣高潮迭起，前后經(jīng)歷了數(shù)波高峰。

    學(xué)者專家的分析顯示，第一波是在今年首季，屬于有結(jié)婚安居需要者首次購(gòu)房的“剛性需求”；第二季出現(xiàn)的則帶有投資性質(zhì)，兩季之間的平均成交價(jià)幾乎翻倍；而每平方米售價(jià)在3萬(wàn)元以上的豪宅市場(chǎng)則在第三季炒熱市場(chǎng)，其中8月份供需都雙雙創(chuàng)下巔峰；到了第四季，11月的豪宅平均成交價(jià)創(chuàng)下了每平方米7萬(wàn)5000多元的天價(jià)，同比一年前增長(zhǎng)46.61%，全市成交均價(jià)也達(dá)到1萬(wàn)2000元，連外環(huán)地區(qū)也紛紛創(chuàng)下歷史新高的價(jià)格。學(xué)者認(rèn)為，第四季什么人都進(jìn)場(chǎng)了。

    上海世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)公司高級(jí)董事陳煒受訪時(shí)說(shuō)，今年的高漲主要原因是去年無(wú)論供和需方面都陷入低潮。

    他說(shuō)：“今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)V字形反轉(zhuǎn)，主要原因是資金充裕。推動(dòng)土地價(jià)格的資金來(lái)自央企、二線銀行和有意進(jìn)入上海的國(guó)內(nèi)開發(fā)商，外資基本上已經(jīng)不是主力了；推動(dòng)房屋市場(chǎng)的是民營(yíng)企業(yè)家、上市公司高管和賺了錢的股民?！?/P>

    豪宅市場(chǎng)八成是中國(guó)買家

    推動(dòng)上海房市的主要是豪宅市場(chǎng)，而豪宅市場(chǎng)的買家有八成是中國(guó)買家。陳煒說(shuō)，這是今年很重要的一個(gè)變化，在此之前，外資的比重沒(méi)有過(guò)這么低。

    以上海為基地的地產(chǎn)商華麗家族總裁曾志鋒也認(rèn)為，包括制造業(yè)等民營(yíng)企業(yè)資金充裕，投資需求強(qiáng)烈，是使房地產(chǎn)加速上漲的主要原因。不過(guò)他補(bǔ)充，美元走低、貨幣寬松、全球資金尋求避險(xiǎn)，不少境外資金進(jìn)入中國(guó)將資產(chǎn)變成人民幣資產(chǎn)，都推高了豪宅類房產(chǎn)的價(jià)格。

    這一話題的熱潮不只侵襲上海，也是當(dāng)下中國(guó)最熱門的課題之一。

    中國(guó)最大房地產(chǎn)開發(fā)商萬(wàn)科企業(yè)的董事長(zhǎng)王石最近對(duì)《華爾街日?qǐng)?bào)》表示，主要城市如北京和上?！昂翢o(wú)疑問(wèn)地出現(xiàn)了泡沫”，他擔(dān)心這個(gè)趨勢(shì)會(huì)蔓延到第二線城市，重演日本在20年前泡沫破裂的災(zāi)難。

    大多數(shù)樓盤漲幅超過(guò)20％

    不只是王石，普通民眾的感受更加強(qiáng)烈。也是新上海人的張?jiān)捶驄D五年前帶著孩子搬進(jìn)上海，就狠下心買了一個(gè)70萬(wàn)元的120平方米公寓房，兩人靠著財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的薪水供貸款。他們當(dāng)初也沒(méi)有想過(guò)，才五年，房子已經(jīng)漲了五倍。張?jiān)凑f(shuō)：“真是太瘋狂了！我要是現(xiàn)在才到上海，也買不起，要是現(xiàn)在畢業(yè)，我也待不下去了。雖然已經(jīng)幾百萬(wàn)了，但是也不能賣，賣了就買不回同樣面積的了。”

    上海市政府的房地網(wǎng)公布數(shù)字顯示，今年初到年底的成交均價(jià)漲幅大約20％，但如果不包括拆遷戶與安置戶計(jì)算，一些中介公司的統(tǒng)計(jì)顯示大多數(shù)樓盤漲幅都超過(guò)20％，最大漲幅的樓盤甚至翻了一倍。

    這期間，土地標(biāo)售接二連三產(chǎn)生“地王”的消息，與被譽(yù)為今年下半年最紅的電視劇《蝸居》形成了鮮明而強(qiáng)烈的對(duì)比。

    在中國(guó)多個(gè)地方播出的35集連續(xù)劇《蝸居》就是以上海為取材背景，內(nèi)容講述城市居民面對(duì)的住房與生活壓力，貫穿其間的是感情的無(wú)奈與官場(chǎng)的黑暗等等，由于情節(jié)和對(duì)白緊扣現(xiàn)實(shí)，迅速成為城市居民的熱議話題。

    “幸福，與房子有關(guān)?！边@句《蝸居》里的臺(tái)詞反映了新上海人在上海這個(gè)社會(huì)中復(fù)雜的心理，為蝸居而引起的社會(huì)問(wèn)題更是時(shí)有所聞，為了房子，年輕男女分手不成釀成命案，還有夫妻相殘。

    出讓土地使用權(quán)是中國(guó)城市主要收入來(lái)源之一，上海今年土地出讓收入已經(jīng)達(dá)到800多億。房地產(chǎn)業(yè)不僅牽涉鋼鐵、水泥等材料行業(yè)，還決定物業(yè)管理、中介、裝潢等許多行業(yè)的興衰。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，可以說(shuō)牽一發(fā)而動(dòng)全身。（人民幣1000元約兌205新元）

    房?jī)r(jià)高漲牽動(dòng)社會(huì)問(wèn)題

    去年中國(guó)為因應(yīng)經(jīng)濟(jì)不景氣而推出的四萬(wàn)億元振興方案，在一定程度上扶持了房地產(chǎn)業(yè)，但是房?jī)r(jià)的高漲也在今年成為官方不得不面對(duì)與處理的重大課題。

    上海社科院城市與房地產(chǎn)中心教授顧建發(fā)指出，上海為吸引優(yōu)秀人才，準(zhǔn)備降低個(gè)人所得稅，但房?jī)r(jià)高漲卻使得新上海人甚至老上海的普通人家都感到辛苦。

    相對(duì)于房?jī)r(jià)，上海的租金市場(chǎng)并沒(méi)漲，有人或會(huì)認(rèn)為租房也可過(guò)日子。但是顧建發(fā)指出一個(gè)社會(huì)心理，就是一般人都會(huì)覺(jué)得做房奴是“痛，并快樂(lè)著”，他說(shuō)：“租房者沒(méi)有安定感，有了房子才會(huì)產(chǎn)生‘我也是上海人’的認(rèn)同感?！?/P>

    他認(rèn)為房?jī)r(jià)如果能符合一般白領(lǐng)收入的預(yù)期，對(duì)外來(lái)人才會(huì)更有吸引力；而如果偏離大部分人的承受能力，則會(huì)產(chǎn)生比較大的社會(huì)問(wèn)題。

    不僅如此，一些專家也指出，現(xiàn)在許多動(dòng)拆遷會(huì)引發(fā)官民和社會(huì)糾紛，其中不少被動(dòng)遷者其實(shí)是把自身的問(wèn)題例如年老無(wú)助、疾病無(wú)力醫(yī)治等，在拆遷的過(guò)程中一并發(fā)泄出來(lái)。

    顧建發(fā)認(rèn)為，依賴房地產(chǎn)提供土地出讓金作為政府主要收入的模式，是不可持續(xù)的。

    他建議，政府對(duì)房?jī)r(jià)應(yīng)該有比較強(qiáng)烈的干預(yù)，“因?yàn)閺恼谓嵌瓤?，住宅不是普通投資商品，是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，要首先保住大眾的需要。”

    他主張對(duì)第一套房給予鼓勵(lì)，提供優(yōu)惠，第二套房也應(yīng)以較低稅率適度鼓勵(lì)，因?yàn)橐屆癖娪心芰Q較大房子改善生活。第三套房以后就是投資行為，要開征較高的稅。

    而為降低投機(jī)客的獲利空間，顧建發(fā)也主張開征物業(yè)稅，就是產(chǎn)業(yè)稅。

    中國(guó)目前沒(méi)有產(chǎn)業(yè)稅，持有多套房產(chǎn)者只要能支付首期，就算房子租不出去，成本也很低。相對(duì)于買不起房的人，住宅小區(qū)空房率甚至達(dá)到50%，就是明證；顧建發(fā)強(qiáng)調(diào)，那是資源浪費(fèi)。

    將大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房

    中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新前天宣布，明年將繼續(xù)大規(guī)模發(fā)展保障性住房建設(shè)，計(jì)劃建180萬(wàn)套廉租房和130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。

    許多小市民和新上海人現(xiàn)在懷抱一個(gè)微小的愿望，希望官方快速發(fā)展住房保障計(jì)劃下的經(jīng)濟(jì)適用房。顧建發(fā)建議，經(jīng)濟(jì)適用房一定要能真正起到住房保障的目的，門檻應(yīng)該盡量降低，讓更多人能符合要求，得到蝸居。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)對(duì)短期房?jī)r(jià)形成威脅。世邦魏理仕高級(jí)董事陳煒說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房長(zhǎng)期是穩(wěn)定器，短期不會(huì)有效，主要功能是當(dāng)供應(yīng)多了以后，可使下游購(gòu)房者的欲望獲得舒緩。

    不過(guò)，對(duì)小市民來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)有什么影響是管不了的，能窩在刻上自己名字的蝸牛殼里“痛，并快樂(lè)著”，才是幸福的定義。

    以上海為取材背景，內(nèi)容講述城市居民面對(duì)住房與生活壓力的電視連續(xù)劇《蝸居》近期在中國(guó)多地引起廣泛討論，

    對(duì)號(hào)入座的上海人和新上海人，別有滋味在心頭。

    上海今年的樓市像坐過(guò)山車一樣高潮迭起，土地標(biāo)售接二連三產(chǎn)生的“地王”，

    反映了上海當(dāng)前房?jī)r(jià)就如上海市長(zhǎng)韓正所說(shuō)的：“太高了，近期更是出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象?！?/P>

    上海市政府的房地網(wǎng)所公布的數(shù)字顯示今年初到年底的成交均價(jià)漲幅約20％，

    當(dāng)?shù)匾恍W(xué)者專家認(rèn)為：“住宅不是普通的投資商品，是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，要首先保住大眾的需要。”

    學(xué)者專家認(rèn)為上海市政府對(duì)房?jī)r(jià)應(yīng)該有比較強(qiáng)烈的干預(yù)，小市民和新上海人則懷抱一個(gè)微小的愿望：

    希望官方快速落實(shí)住房保障計(jì)劃，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，讓更多人“住有所居”。

    美元走低、貨幣寬松、全球資金尋求避險(xiǎn)，不少境外資金進(jìn)入中國(guó)將資產(chǎn)變成人民幣資產(chǎn)，推高了豪宅類房產(chǎn)的價(jià)格。——地產(chǎn)商曾志鋒

    王石：中國(guó)豪宅類房產(chǎn)價(jià)格飛漲，北京和上?！翢o(wú)疑問(wèn)地出現(xiàn)了泡沫’。

    顧建發(fā)：

    房?jī)r(jià)如果偏離大部分人的承受能力，會(huì)產(chǎn)生比較大的社會(huì)問(wèn)題。

    陳煒：

    今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)V字形反轉(zhuǎn)，外資基本上已經(jīng)不是主力了；推動(dòng)房屋市場(chǎng)的是民營(yíng)企業(yè)家、上市公司高管和賺了錢的股民。（聯(lián)合早報(bào)）