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    1月21日，央企中海地產(chǎn)以59.7億元的競拍價格擊敗萬科、保利等十多家開發(fā)商競得豐臺區(qū)六圈A居住項目用地，該地塊溢價率近200%，樓面價則高達每平方米17153元，再次刷新北京地王紀錄。

    然而，此前的1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“國十一條”)特別提出：國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。在政府以往出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，國資委被直接“點穴”，似乎還無先例。

    看來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，似乎并沒撼動以國有企業(yè)為代表的“地王沖動”，一場拉鋸戰(zhàn)正在上演。

    國企兇猛。他們已經(jīng)成為全國土地市場的絕對霸主；他們握有雄厚的資金。有市場人士認為，當前政策性住房土地供應(yīng)對商品房市場的擠壓也是導(dǎo)致國企瘋狂拿地的緣由之一。

    再現(xiàn)“國企”魔咒

    這只是國企魔咒的再一次上演。

    1月21日的競拍現(xiàn)場，中海地產(chǎn)并不是唯一的國有企業(yè)，與之競爭的企業(yè)當中，除了龍湖和金地集團屬于民企之外，保利地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)、中國鐵建、北京嘉益德、萬科地產(chǎn)等均有國企背景。

    據(jù)北京市土地儲備中心的資料顯示，北京市豐臺區(qū)六圈A居住項目用地位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村，規(guī)劃建筑面積348037.9平方米。

    而在短短的半年時間里，由中海地產(chǎn)所譜寫的“地王”已不在少數(shù)。

    去年9月10日，上海長風(fēng)6B、7C地塊出讓，中海地產(chǎn)以70.6億元的總價將之收入囊中，創(chuàng)造了上海新地王。

    去年10月28日，中海地產(chǎn)以38.2億拿下佛山新地王，折合樓面地價6494元/平方米。隨后一天，中海地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)合以總價41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。

    去年10月30日，中海地產(chǎn)又在沈陽出手，以35億元的高價將著名爛尾樓“荷蘭村”地塊收入囊中，創(chuàng)下了沈陽土地交易歷史上成交金額最高、土地面積最大的歷史紀錄。

    然而，實際上，從去年開始，以中海地產(chǎn)為代表的國企就全國土地市場跑馬圈地，規(guī)?？芍^空前。

    以北京為例，來自美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京2009年出讓的住宅用地中，民營企業(yè)拿地建筑面積為423.7萬平方米，成交價167.9億，樓面價每平方米3962.61元。而國企拿地建筑面積654萬平方米，共計417.3億，樓面價為每平方米6381元，這一數(shù)據(jù)相比民企分別高出54.35%、148.56%和61%。從2009年住宅類地塊總投資來看，國企占到了71%，遠遠超過民企的29%。

    國企已經(jīng)成為包括北京在內(nèi)的全國土地市場的絕對霸主。

    資金充裕

    最近一個多月，國務(wù)院密集出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，就是為了給高燒不退的樓市降溫，特別是國十一條提出，國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為，國資委也于日前警示國企謹慎投資房地產(chǎn)，不過這樣的口頭警告似乎難以形成真正的約束力。

    “能拿地王，說明還是有錢?！?月22日，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受本報記者時指出，企業(yè)中誰最有錢，當然非國企莫屬。

    看來，資金的驅(qū)動力要遠遠高于政策的調(diào)控力。

    以中海地產(chǎn)為例。眾所周知，除了其央企背景之外，在剛剛過去的2009年里，其母公司中國建筑剛剛完成上市，融資規(guī)模達到500億元之多。而2009年，中海地產(chǎn)又借樓市火爆賺得盤滿缽滿。據(jù)了解，中海地產(chǎn)去年全年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額477.9億港元，同比增長79.6%，銷售面積476.8萬平方米，同比增長76%。如此多的資金如何投資的確是一個現(xiàn)實的問題。

    北京首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示，國企大舉拿地由幾個原因造成：一是2007年國資委嚴控，國企沒有大舉進入房地產(chǎn)；二是2009年信貸大規(guī)模集中投向國企，而相對于投資擴大實業(yè)生產(chǎn)，企業(yè)更傾向于投資房地產(chǎn)；三是目前流動性較高，社會有通脹預(yù)期，房地產(chǎn)是一個投資性產(chǎn)品，趨利使然。

    實際上，看看2009年房企拿地數(shù)據(jù)便可了解這種趨勢。以位居銷售前三名的房企為例，2009年萬科拿地耗資241.8億元，保利地產(chǎn)則達400億元左右，僅去年12月保利拿地投入就有百億。

    潘石屹也向記者表示，中國的經(jīng)濟好似“夾生飯”，火上面是冰涼的實體經(jīng)濟，而下面燒糊的是房地產(chǎn)。如果實體經(jīng)濟跟不上，資金難免會流向房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)越來越糊。

    為了說明現(xiàn)在房地產(chǎn)的資金充裕程度，潘石屹還向記者透露，據(jù)SOHO中國公司的統(tǒng)計，眼下房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金相當充裕，包括SOHO中國在內(nèi)的上市房地產(chǎn)企業(yè)七成以上手中握有現(xiàn)金超過100億元人民幣?！案挥谜f那些國企了。”

    國企所表現(xiàn)出來的資金充裕以及流動性過?；?qū)⒊蔀橄乱浑A段調(diào)控的難點所在。

    潘石屹指出，相比土地政策，雖然信貸的調(diào)控效果要快一些，但因為收緊信貸特別是加息對于實體經(jīng)濟打擊會比較大，政府在這方面還會比較慎重。潘石屹也坦言，眼下的中國經(jīng)濟嚴重依賴房地產(chǎn)，在地方實體經(jīng)濟還沒有發(fā)展起來之時，若想擺脫房地產(chǎn)來拉動地方財政恐有難度，“這個‘癮’一時難戒”。

    土地難題

    “地王”顯然是目前宏觀調(diào)控下最不和諧的音符，但之所以“地王”敢這樣逆勢而為，除資金原因外，最主要的一個原因還在土地源頭。潘石屹認為，增加土地供應(yīng)是最根本的抑制房價上漲的手段。

    但顯然，目前的土地政策還難見這個方向。

    1月21日，國土部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，保障性及普通住房用地占比不得低于70%。甚至在去年12月14日國務(wù)院常務(wù)會議也提出，增加中低價位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)。其中，“中低價位、中小套型”的說法與“90/70”政策似有相似，業(yè)界也由此判斷，“90/70”政策或?qū)⒅爻鼋栽黾臃康禺a(chǎn)市場的有效供給，更好地滿足房地產(chǎn)作為消費屬性的需求。

    然而，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，“地王”是會隨著加大保障性住房供應(yīng)而應(yīng)聲而落還是會在商品房用地受擠壓之后再度揭竿而起呢？

    “加大保障性住房用地或許會對商品房用地市場產(chǎn)生一些負面影響?！?月22日，首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民在接受本報記者采訪指出，之所以在宏觀調(diào)控加緊之時，“地王”還在產(chǎn)生說明還是“土地供應(yīng)的問題”。

    據(jù)了解，目前，全國各地都在制定2010年的保障性住房用地計劃。1月21日，北京市住保辦主任王成國表示，今年本市土地供應(yīng)量將達2500公頃，其中對政策性住房的投入將占50%，達到住宅用地面積的五成。

    對此，華遠集團董事長任志強日前在公開場合就指出，“你要加大保障性住房，另外增加土地指標，你不能在增加保障性住房時，去擠商品房的土地用地指標，這種擠的辦法最后商品房的供給越來越少，投資上不去產(chǎn)量上不去，供不應(yīng)求的現(xiàn)象越來越嚴重?！?/P>

    陳國強十分贊同任志強的觀點?！霸谏唐贩坑玫厥袌龉┎粦?yīng)求的情況下，地價和房價都有了上漲的理由?！?/P>

    陳國強建議，不能一味地增加低端市場的土地供應(yīng)，而要中低端和高端市場同步進行，這樣才不會導(dǎo)致商品房市場的市場環(huán)境惡化。

    據(jù)了解，一直以來土地市場都倍受供應(yīng)不足的困擾，受此影響，地價和房價都在不斷攀升。

    而對于國企拿“地王”現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長朱中一則指出，如果地王是在保障性和普通住房占用地79%之外的30%也是無可厚非的，“畢竟余下的30%是屬于完全市場行為?！钡熘幸恢赋?，實際上，土地供應(yīng)主要還是地方政府的事，“土地供應(yīng)數(shù)量、位置的具體情況都是由地方政府決定”。

    潘石屹則直言，地方與中央一直都是房地產(chǎn)行業(yè)的一組博弈主體，這也是為什么難見土地調(diào)控效應(yīng)的關(guān)鍵點。

    中國房地產(chǎn)研究會秘書長顧云昌則指出，目前沒有看到房價下降的跡象?！盁o論是土地市場還是樓市，目前還處在一個供不應(yīng)求的階段，地價和房價還會相對平穩(wěn)?！?/P>

    看來，地王沖動絕不僅僅是簡單的理不理性的問題。來源：《21世紀經(jīng)濟報道》