下游數(shù)據(jù)

上海房價達2010年7月來最低

2011年03月08日07:02   來源：西本資訊
摘要：

財經(jīng)網(wǎng)專稿 記者 趙璐璐 3月7日，據(jù)上海房地產(chǎn)中介公司德佑地產(chǎn)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，上周（2011年2月28日-3月6日）上海市商品住宅成交均價不足1.8萬元/平方米，創(chuàng)出了2010年7月下旬以來的最低成交均價，其中高端豪宅成交量明顯回落與均價下調(diào)相關。

德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積6.83萬平方米，環(huán)比前周減少9.9%；商品住宅供應面積為6.12萬平方米，環(huán)比前周下跌63.7%。全市商品住宅成交均價為17737元/平方米，環(huán)比前周下跌14.2%。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟先生在接受記者電話采訪時表示，上海高端豪宅的2010年下半年的周均成交量約為1.2萬平方米，而上周僅有2206平方米的高端豪宅成交，5萬元/平方米以上的豪宅僅成交了11套。高端豪宅成交量的回落是導致上海商品住宅均價下降的原因。

德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，在住宅成交均價大幅回調(diào)的同時，整個商品房成交均價卻出現(xiàn)了一定幅度的上漲。上周整個上海市商品房成交面積為15.57萬平方米，環(huán)比前周增加8.1%，商品房成交均價為18427元/平方米，環(huán)比前周上周2.1%。

德佑地產(chǎn)認為，整個商品房成交均價出現(xiàn)了一定幅度的上漲，直接導致持續(xù)商品住宅均價高于商品房均價狀況得到逆轉，并且商品住宅在整個樓市的成交比重也出現(xiàn)明顯的回落，如上周全市商品住宅成交面積僅占到全市商品房成交面積的43.9%。

CRIC（中國房產(chǎn)信息集團）聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱在上周接受高華證券調(diào)研時候預計，在個檔次住宅市場中，高端豪華住宅的價格有望保持堅挺，而普通住宅的價格將下降10%-15%。盡管如此，他預計普通住宅交易量將保持相對平穩(wěn)，而高端住宅的交易量將大幅萎縮。

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