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    樓市遭遇外地投資者爆炒，三亞房?jī)r(jià)持續(xù)飆升引發(fā)外界高度擔(dān)憂。

    三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長(zhǎng)李洪海2月2日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，上月底該局下發(fā)了關(guān)于抑制樓市炒作的通知，其中，對(duì)于前往三亞購(gòu)房的外地人準(zhǔn)備采取限制購(gòu)房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)五套房。

    李洪海表示，部分炒房團(tuán)動(dòng)輒就購(gòu)買(mǎi)了十多套房甚至更多，三亞市的此舉意在防止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)度炒作。

    三亞某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，炒房者今后要一人購(gòu)置多套房產(chǎn)，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規(guī)避對(duì)外地人實(shí)施的數(shù)量限購(gòu)政策。

    更有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此政策直言：一人買(mǎi)五套房，這還是限購(gòu)嗎？

    針對(duì)海南目前炒樓者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、支付定金之后就直接轉(zhuǎn)手獲利的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士指出，這背后是開(kāi)放商對(duì)炒樓者推波助瀾。在國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于支付定金之后轉(zhuǎn)手通常嚴(yán)格控制。

    誰(shuí)在為炒樓推波助瀾？

    目前在海南，按照一般購(gòu)房程序，購(gòu)房者通常是先交定金并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，之后交首付或者一次性交清房款并簽訂購(gòu)房合同。炒房者往往會(huì)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之間對(duì)此前所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)手獲利。

    這意味著，炒房者只需要以少量定金就可以獲得高達(dá)數(shù)十萬(wàn)乃至數(shù)百萬(wàn)的炒房差價(jià)。而這是開(kāi)發(fā)商推波助瀾才能玩轉(zhuǎn)的游戲。

    深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆認(rèn)為，限購(gòu)并不是解決的根本辦法，需要在整個(gè)制度上進(jìn)行完善，包括所有簽約必須經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，不再使用紙質(zhì)的認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同，直接在房管局備案等。

    海南省省政協(xié)委員王毅武認(rèn)為，政府應(yīng)抓緊出重拳，控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。政府應(yīng)對(duì)海南房屋銷售進(jìn)行最高限價(jià)控制，同時(shí)向房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)征房屋價(jià)格調(diào)節(jié)稅，并實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房。

    知情人士向本報(bào)表示，目前海南省有關(guān)方面也在研究如何控制外地炒房團(tuán)的進(jìn)入，也有開(kāi)發(fā)商在探討限制炒房，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)購(gòu)房者更名進(jìn)行限制，要求購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)不得轉(zhuǎn)名。

    獲利，出貨

    蔡志喆說(shuō)，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，他們的真實(shí)意愿并不是購(gòu)房，而是轉(zhuǎn)手獲利。他們并不會(huì)等到全部房款交清之后再進(jìn)行出售，而是在交付定金之后轉(zhuǎn)手獲利，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房?jī)r(jià)大幅提升，并引發(fā)“羊群效應(yīng)”，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。

    盡管政府多次宣稱房源依然十分充足，但市場(chǎng)上一房難求卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    一些行動(dòng)迅捷的溫州投資客已經(jīng)開(kāi)始出貨。在三亞的一個(gè)高檔海景房，一個(gè)投資客在辦證現(xiàn)場(chǎng)直接轉(zhuǎn)手，50000元/平方米左右的價(jià)格購(gòu)入，在簽約前以70000元/平方米的價(jià)格出貨，一套房子就可賺取100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的差價(jià)。

    溫州人習(xí)慣快進(jìn)快出，用最短時(shí)間賺取利潤(rùn)，一直是他們做生意的宗旨?！斑@一波過(guò)來(lái)買(mǎi)房的溫州人，多數(shù)都想在3~5個(gè)月的短期內(nèi)出貨，短炒特點(diǎn)明顯?！敝槿耸糠Q。

    “有個(gè)朋友在開(kāi)盤(pán)前就買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格比現(xiàn)在每平方米要低一兩萬(wàn)，所以現(xiàn)在就趕緊出手轉(zhuǎn)讓?！币晃恢槿耸扛嬖V記者，短短半個(gè)月，三亞房?jī)r(jià)飆升，他的朋友僅僅在鳳凰島一個(gè)樓盤(pán)上就已經(jīng)賺了上千萬(wàn)元。

    小小的一個(gè)三亞市每天都在迎接來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者。有公開(kāi)資料稱，目前三亞市場(chǎng)已售樓房中，投資投機(jī)性購(gòu)房的比例達(dá)到了80%以上。蔡志喆說(shuō)，他們?cè)谌齺喆淼臉潜P(pán)幾乎全部是外地人購(gòu)買(mǎi)。

    表面上，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始限制炒房。三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐也向本報(bào)表示，公司一直都希望購(gòu)房者每人只買(mǎi)一套。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）