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    時隔2個多月，大龍地產(chǎn)再次占據(jù)了各大媒體的顯要版面乃至頭條，只不過，上次是飛龍在天，以黑馬之姿勇奪地王后意氣風發(fā)，這次是龍落淺灘，地王隕落后盡顯失落與尷尬?！跋淳摺遍_場、“杯具”收場，大龍地產(chǎn)的遭遇為大家生動詮釋了什么才是“大起大落”“大喜大悲”。

    2月1日，北京市國土局發(fā)布公告稱，由于大龍公司逾期未簽訂順義天竺地塊的土地出讓合同，將取消大龍公司的競得資格，并沒收其已經(jīng)繳納的2億元競買保證金。這是2009年以來的第一起土地被收回事件。

    回眸09年的11月20日，大龍地產(chǎn)以50.5億的價格一舉擊敗保利、龍湖、遠洋等地產(chǎn)巨頭，拍下順義區(qū)天竺22號地，以黑馬之姿成為北京新科雙料地王，風光一時無兩。

    但是，伴隨地王頭銜而來的不僅有掌聲和驚嘆，也有板磚和質(zhì)疑，從拍下22號地那一刻開始起，各種懷疑和爭議就始終圍繞在大龍地產(chǎn)身邊，而事實也印證了大家的猜測，大龍地產(chǎn)在地王的位子上僅坐了七十多天就“退位”，被稱為史上最短命地王。

    一石激起千層浪，在房地產(chǎn)調(diào)控雨驟風疾之際，大龍事件引起了極大震動和反響，也引發(fā)了公眾對地王現(xiàn)象的再次探討。而其他幾大地王也果然“不負眾望”，近期話題頻出，分外具有戲劇性。

    三個地王一臺戲：“三槍拍案驚奇”

    最近全國土地市場上關(guān)于地王的大戲，你方唱罷我登場，好不熱鬧。新年伊始，中海地產(chǎn)便以59.7億元的總價競得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村地塊，再次刷新北京地王紀錄。這邊大龍地產(chǎn)地王的“王冠”剛剛被收回，并被沒收2億元的競買保證金，那廂前任地王廣渠路15號地在“規(guī)劃門”之后，又以發(fā)改委的審批手續(xù)沒有完成為由提出延遲開工的申請。而就在北京國土資源局發(fā)布公示取消大龍地產(chǎn)對22號地王競得資格的同一天，上海又誕生了一位樓面單價、總價的雙料新地王。地王大戲，密集上演……

    與此同時，另一個即將加冕的地王——將于3月初推出的中服地塊，位于北京市CBD核心地區(qū)，被業(yè)內(nèi)廣泛認為將是今年當仁不讓的地王，最近這塊正在醞釀中的準地王也深陷被內(nèi)定的質(zhì)疑?！笆飞献疃堂赝酢薄ⅰ案囊?guī)門”、“內(nèi)定門”，天竺22號地、廣渠路15號地、中服地塊這接連三個地王，雖然各有各的吸“睛”大法，但都是看點十足，情節(jié)撲朔，聯(lián)袂為大家獻上了一出“三槍拍案驚奇”。

    拍地不是拍戲 “非誠勿擾”

    這臺大戲一唱，看客眾多，議論和質(zhì)疑紛至沓來，對土地拍賣制度的信任危機也隨之浮出水面。土地招拍掛就應(yīng)該本著公平公正公開的原則，嚴格按章辦事，如果可以先定下再拍，拍下了可以不買，交不上可以再拖，買下了可以再改，豈不是將國家法規(guī)視同兒戲？在事關(guān)土地市場秩序的問題上，如果各地有規(guī)不循，執(zhí)行不嚴，導(dǎo)致出臺的諸多政策法規(guī)形同虛設(shè)，招拍掛就失去了其應(yīng)有的嚴肅性，土地市場和金融市場的正常秩序也會被擾亂。

    雖然自大龍地產(chǎn)拍下22號地后，各方對大龍地產(chǎn)資金實力的質(zhì)疑就一直沒有停過，但此次國土局“揮淚斬馬謖”，還是出乎很多人意料。政府此舉也是在提醒大家，企業(yè)在拿地時，要仔細掂量自己的資金實力，三思而后行，非誠勿擾。正如龐博國際執(zhí)行董事劉東所言，“拍地不是拍戲，沒有NG機，要小心舉牌”， 未來在進行土地交易時，各方都要謹防違規(guī)和犯規(guī)。如果心存僥幸，就要小心落得個一場游戲一場空。

    “風聲”吃緊 地王游戲規(guī)則正在改變？

    隨著大龍地產(chǎn)等幾任地王不斷被公眾放到放大鏡下剝絲抽繭，土地出讓過程中的種種“潛規(guī)則”也被曝光，除了拍地后改規(guī)劃、延期付款等屢見不鮮的方式外，還有：設(shè)置出讓門檻，為意向開發(fā)商“量身定做”競買資格；先建后出讓，在土地還未經(jīng)國土部門正式掛牌出讓的情況下，已先行開工建設(shè)；競價走過場，土地價格在出讓之前就已內(nèi)定，并簽定合約，其他開發(fā)商不過是陪標而已……種種手段，不一而足。

    在眾多地王中，國字號地王尤為引人矚目，也始終處輿論的風口浪尖。而大龍地產(chǎn)背后的國企背景，便是被媒體屢屢提及之處。劉東親歷了天竺22號地的拍賣過程，他告訴搜狐焦點一個小細節(jié)，拍地還在進行時，圍觀人群中就有人嘀咕，可千萬不要被大龍拿走，大龍的國企色彩會使交易中有很多灰色的東西。而大龍出人意料斬獲地王后，其背后順義區(qū)政府的背景，使這次土地交易被很多人視為“一場左手倒右手的游戲”。北京海渤灣投資顧問有限公司董事長邵念強直言，從拿地開始，他就覺得是一個地方政府和開發(fā)商合謀的局，意在提升區(qū)域土地和其他項目的價格，方法有些匪夷所思。

    此次國土部的整肅的大刀揮出，而且還是對準了大龍這樣的國企，各界分析中間肯定有一個國土局和國有企業(yè)之間艱難博弈的過程。國土局“丟卒保車”也好，大龍地產(chǎn)“金蟬脫殼”也罷，希望國土局此舉能夠真正起到殺一儆百、亡羊補牢的作用。高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長兼首席專業(yè)合伙人李國平認為，此次行動證明土地管理部門在嚴肅土地交易紀律方面釋放出了強烈信號，土地交易過程不像以前那樣有通融余地，拍地企業(yè)不要心存僥幸心理。

    在近期的北京“地方”兩會上，北京市住建委新聞發(fā)言人徐志軍明確表示對樓市的調(diào)控目前已經(jīng)緊鑼密鼓地展開。針對代表們關(guān)注的“地王”現(xiàn)象會不會重現(xiàn)等熱點問題，北京市人大代表、副市長陳剛表示：“今年已經(jīng)很難再產(chǎn)生地王了。以前土地少，但經(jīng)過去年1100多億元土地儲備開發(fā)投資后，大批儲備地塊將上市，開發(fā)商看地多了便不會著急去拼，房價也好，地價也好，不會再出現(xiàn)去年的瘋狂了?！?國土部相關(guān)負責人也在近期表示，大龍事件有利于今后避免開發(fā)商哄抬地價、地王頻出。該負責人除了提醒開發(fā)商要有合同意識外，還透露了下一步避免開發(fā)商囤地的相關(guān)措施，表示除了土地出讓環(huán)節(jié)，政府還將加大開發(fā)利用環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，變被動為主動。

    種種跡象表明，房地產(chǎn)市場調(diào)控風聲日緊，市場的游戲規(guī)則正在發(fā)生改變。政府重拳出擊，房地產(chǎn)各項調(diào)控政策風生水起，而現(xiàn)行政策下，留給地王的運作空間到底還有多少？在樓市瘋狂年份粉墨登場的各大地王如何收場？好戲還在后面……（焦點地產(chǎn)網(wǎng)）