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    國內(nèi)地產(chǎn)老大萬科昨天結(jié)束一年多在上?！傲阈略鐾羶Α钡挠涗洠?.93億元將上海浦東新場鎮(zhèn)的新場綜合旅游區(qū)C4地塊收入囊中，萬科為此次拿地算是竭盡全力，公司出價(jià)相比報(bào)價(jià)第二的花樣年控股集團(tuán)高出近20%。

    開發(fā)商報(bào)價(jià)趨于保守

    昨天出讓的浦東新場C4地塊東至眾安路、南至工農(nóng)路、西至新環(huán)東路（建設(shè)中的申江南路）、北至牌樓東路，去年在上海市規(guī)劃和國土資源管理局107號公告中出現(xiàn)。出讓面積99209平方米，容積率1.5。地塊靠近滬南公路，離迪士尼核心區(qū)域僅距5公里左右。

    作為迪士尼概念土地之一，地塊去年一經(jīng)推出就引發(fā)大量開發(fā)商關(guān)注。昨天上午的土地出讓總共有13家開發(fā)商報(bào)名并全部出價(jià)，展現(xiàn)出2009年年末以來土地市場難得一見的熱鬧場景。

    昨天同時(shí)報(bào)名的還有新加坡開發(fā)商吉寶置業(yè)，香港巨頭長江實(shí)業(yè)，央企保利置業(yè)，南京民企朗詩地產(chǎn)，另外還包括了去年上市的卓越地產(chǎn)等。

    昨天的交易大廳里第一次迎來如此眾多的地產(chǎn)商集聚，但從最終報(bào)價(jià)看，相比去年動(dòng)輒三倍于底價(jià)以上的出價(jià)已經(jīng)明顯保守，大部分房地產(chǎn)商最終土地報(bào)價(jià)都趨于理性。

    昨天全部報(bào)價(jià)中，除萬科之外，其余12家開發(fā)商報(bào)價(jià)均在5000元/平方米及以下，僅有萬科報(bào)出8.93億元高價(jià)，這一價(jià)格相比底價(jià)26790萬元高出233%，成為今年以來溢價(jià)率最高的土地。按照萬科報(bào)價(jià)，土地最終成交樓板價(jià)格約為6000元/平方米，高出第二名接近兩成，顯示萬科此次志在必得的決心。

    競爭者縮小與萬科差距

    這一地塊也成為萬科這家國內(nèi)地產(chǎn)老大一年多以來在上海獲得的第一幅土地。自萬科祭出“不拿地王”的口號之后，其一線城市土地價(jià)格評定日趨保守，在地價(jià)突飛猛進(jìn)的2009年，萬科的出價(jià)明顯缺乏競爭力。

    中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，2009年萬科少有一線土地儲備，其在沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶、廣州、中山、長沙、杭州、寧波、南昌、北京、天津、武漢、煙臺、東莞等城市新增項(xiàng)目41個(gè)，新增土地儲備超過1200萬平方米，新增權(quán)益規(guī)劃建筑面積908萬平方米。盡管曾經(jīng)在北京有土地入賬，但在其銷售收入重鎮(zhèn)上海卻是整整一年顆粒無收。報(bào)告分析，2009年萬科新增土地主要在二線城市，與一線城市土地價(jià)格過高有直接的關(guān)系。實(shí)際上，過去一年時(shí)間里，萬科董事長王石不止一次提及一線城市住宅市場的泡沫問題，以證明公司決策的正確性。

    由于在地王頻出的2009年很少見到萬科的身影，萬科的謹(jǐn)慎甚至引起外界普遍擔(dān)憂，有投資者質(zhì)疑萬科的土地儲備將影響公司發(fā)展速度。隨著銷售進(jìn)度展開，從銷售額來看，萬科與身后競爭者的差距已經(jīng)被明顯縮小。

    事實(shí)上，萬科并沒有放棄上海市場，公司去年曾多次出現(xiàn)在上海土地交易市場，但屢次競標(biāo)卻從未成功。而到今年市場開始略微轉(zhuǎn)冷，萬科終于順利收入一年多以來第一幅上海土儲。(東方早報(bào))