婷婷五月不卡伦理|日韩亚洲天堂zz|凹凸福利视频导航|深夜福利人妻91|国产精品无码波多|蜜芽视频在线一区|老外嗷嗷射亚女网|五月天堂青青草肛|激情小说无码国产91精品一区|一产国产精品在线

    “在北京我們一直處于缺地、缺項(xiàng)目的狀況，不會(huì)故意囤地等高價(jià)?！?月2日，華潤(rùn)置地媒體負(fù)責(zé)人劉寶靜對(duì)時(shí)代周報(bào)說(shuō)。

    然而，自去年12月末至1月底，華潤(rùn)置地因?yàn)橥恋亻e置問(wèn)題，被國(guó)土部、北京國(guó)土局乃至業(yè)主、知名演員吳若甫接連三次“點(diǎn)名曝光”。

    無(wú)論是事出有因還是囤地捂盤，華潤(rùn)置地迎頭撞在了相關(guān)部門大力清查閑置土地問(wèn)題的槍口上。

    華潤(rùn)兩塊地被曝光

    1月22日，北京市國(guó)土資源局發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)閑置土地清理處置問(wèn)題的公告。公告曝光了19個(gè)土地閑置項(xiàng)目，其中華潤(rùn)置地旗下的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號(hào)地和門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村一期住宅用地赫然在目。

    大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號(hào)地，坐落在金星路最西邊的土地，在金星西路旁邊斑駁相間的一塊塊建筑工地和用鐵皮圍起來(lái)的荒地上，并不明顯。

    2007年12月，華潤(rùn)置地(武漢)發(fā)展有限公司經(jīng)過(guò)194輪競(jìng)價(jià)，以14.3億元的高價(jià)拿下這塊地。

    根據(jù)資料，該項(xiàng)目樓面地價(jià)達(dá)到6290元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到180.39%。

    如今，這塊地上長(zhǎng)有尺把高枯黃的野草，顯示著這塊地近年的利用率幾近為零。而其南邊和北邊，都是翡翠城的項(xiàng)目。

    “南北翡翠城項(xiàng)目的均價(jià)在18000-20000元/平方米之間，都是別墅?！濒浯涑鞘蹣侵行墓ぷ魅藛T說(shuō)，他們也不記得，曾經(jīng)的地王是否給周邊高檔住宅帶來(lái)品牌效應(yīng)。

    華潤(rùn)置地的另外一個(gè)被點(diǎn)名項(xiàng)目，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村一期住宅處境則更為尷尬。

    2007年底，華潤(rùn)以15億元的成交價(jià)格拍得此地。該地塊規(guī)劃建筑面積為28.6萬(wàn)平方米，以此算出，樓面地價(jià)為5245元/平方米左右，當(dāng)時(shí)該區(qū)域在售樓盤的價(jià)格約為8000元/平方米。

    2月8日，時(shí)代周報(bào)記者在項(xiàng)目所在地—門頭溝馮村看到，這個(gè)在北京西六環(huán)外近20公里的房產(chǎn)項(xiàng)目，至今連項(xiàng)目拆遷都沒有完成，項(xiàng)目所在土地仍有民房散落，完全看不出任何房產(chǎn)開發(fā)的跡象。

    華亭嘉園閑置12年

    如果土地閑置兩年不開發(fā)還不算奇特的話，那么，由于明顯的爆料，抖出華潤(rùn)一塊土地閑置12年沒有開發(fā)，那就不得不令人稀奇了。

    1月4日，華潤(rùn)置地業(yè)主、知名演員吳若甫向媒體爆料，其1998年購(gòu)買的華潤(rùn)置地開發(fā)的華亭嘉園，直至2009年9月才開始動(dòng)工，并且與當(dāng)初協(xié)議發(fā)生較大變動(dòng)。

    消息一出，華潤(rùn)置地閑置土地達(dá)12年的“古董級(jí)”開發(fā)項(xiàng)目，引起媒體關(guān)注。

    雖然華潤(rùn)置地此后澄清，該地塊簽約時(shí)間在2004年，但仍被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑為，為了應(yīng)付政府清查閑置土地的政策、保持長(zhǎng)期囤地的豐厚利潤(rùn)，而不得倉(cāng)促上馬。

    然而，華潤(rùn)置地依然極力對(duì)外界對(duì)其囤地待價(jià)而沽的指責(zé)進(jìn)行辯解。

    “大興的那塊地，是因?yàn)槊娣e太大，需要通過(guò)國(guó)家發(fā)改委等部門審批，這個(gè)需要時(shí)間，所以導(dǎo)致項(xiàng)目拖延，目前規(guī)劃已經(jīng)上報(bào)?！比A潤(rùn)置地媒體負(fù)責(zé)人劉寶靜說(shuō)。

    至于門頭溝馮村一區(qū)住宅用地，劉寶靜表示，是由于拆遷問(wèn)題拖延，跟公司方關(guān)系不大。

    2月8日，時(shí)代周報(bào)記者到馮村探訪時(shí)，這個(gè)附近方圓20公里內(nèi)只有中國(guó)兵器第一機(jī)械集團(tuán)這一家企業(yè)的村莊，依然保存著北方普通農(nóng)村的風(fēng)貌，街頭賣煤炭的貨車，顯示著這個(gè)村莊的配套設(shè)施相對(duì)落后。

    據(jù)馮村居民說(shuō)，2007年，確有房地產(chǎn)公司要對(duì)馮村進(jìn)行土地開發(fā)的消息，但沒有聽說(shuō)拆遷問(wèn)題引起大規(guī)模糾紛。

    2009年12月23日，國(guó)土部通報(bào)時(shí)，則給出與華潤(rùn)不同的理由：“開發(fā)單位有外資企業(yè)股份，正在報(bào)發(fā)改委立項(xiàng)核準(zhǔn)”。

    北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，這些解釋，只不是美麗的借口，最為合理的原因是：“2008年北京樓市急轉(zhuǎn)直下，一些天價(jià)地陷入尷尬局面，周邊在售樓盤價(jià)格低于地價(jià)，或者略比地價(jià)高，動(dòng)工開發(fā)就要賠錢?！?/P>

    開發(fā)商寧可讓土地閑置，即使可能遭到政府主管部門的罰款，但罰款的額度比動(dòng)工帶來(lái)的損失要小，因此開發(fā)商敢于閑置。

    然而，受到囤地的質(zhì)疑后，華潤(rùn)置地直接予以否認(rèn)。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市“避風(fēng)”

    “目前，政府還沒有明確相關(guān)處理措施，不好說(shuō)會(huì)對(duì)公司造成多大影響?！眲氺o說(shuō)，華潤(rùn)置地在北京的地本來(lái)就不多，現(xiàn)在還不好估量政府清查閑置土地對(duì)公司可能造成的損失。

    北京國(guó)土局公布閑置土地項(xiàng)目以后，華潤(rùn)置地股票曾一度明顯下跌。

    據(jù)北京媒體報(bào)道，去年12月23日，國(guó)土部通報(bào)：按“已閑置滿一年不滿兩年的，要按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”這一處罰規(guī)定。以此算來(lái)，華潤(rùn)置地將被罰3億元的土地閑置費(fèi)。

    此次遭北京市國(guó)土局曝光兩個(gè)閑置土地項(xiàng)目，是否也將會(huì)有相關(guān)處罰，目前尚不得而知。

    雖然有多塊土地閑置，但是2009年，華潤(rùn)仍頻頻在全國(guó)各地?fù)屜露鄩K地王。

    去年8月，華潤(rùn)置地在與萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)(12.34,0.17,1.40%)、北方城投和三湘置業(yè)等地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，以總地價(jià)35.22億元，登上上海地王寶座。

    一個(gè)月以后，首次進(jìn)軍南京的華潤(rùn)置地，以22.2億元競(jìng)得河西板塊8萬(wàn)多平方米土地，樓面地價(jià)達(dá)每平方米7992元。

    作為央企背景的綜合性房地產(chǎn)公司，華潤(rùn)置地在近年圈地運(yùn)動(dòng)中，一直風(fēng)頭正勁。

    業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，華潤(rùn)置地受“土地清查門”的影響不會(huì)太大，倒是目前其轉(zhuǎn)向二、三線城市、規(guī)避房產(chǎn)政策的動(dòng)向值得關(guān)注。

    華潤(rùn)置地2009年三季度公布的詳細(xì)銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2009年9月15日，華潤(rùn)置地在一線城市的銷售額僅占其當(dāng)時(shí)全國(guó)154.73億元銷售額的36%。

    實(shí)際上，2009年華潤(rùn)置地在二線城市成都的銷售額已經(jīng)超過(guò)40億元，直逼北京，而遠(yuǎn)超上海、深圳項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。同時(shí)，大連、寧波、無(wú)錫項(xiàng)目均有超過(guò)10億元的銷售額。時(shí)代周報(bào)