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　記者昨天獲悉,春節(jié)七天長假僅成交30套商品住宅。從成交走勢看,樓市成交明顯受到了春節(jié)長假的影響。從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看,除閘北區(qū)成交環(huán)比二月第一周有小幅提升外,其他區(qū)域成交環(huán)比都呈現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。松江區(qū)域環(huán)比下降了1%,超越了之前排名第一的金山區(qū),位列各區(qū)之首。

　　政策不明致成交冷清

　　滬上中原、21世紀、美聯(lián)等房地產(chǎn)中介旗下的門店昨天在接受記者走訪調(diào)查時普遍反映,春節(jié)期間客戶購買房屋意愿不強烈,即使有客戶看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài),門店帶看量與去年同期相比下降約有10%左右。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫告訴記者,從年初六開始,中原旗下的上門客普遍增加,不少分行反映其中不乏有明確購買需求的誠意客戶,但是鑒于當前的市場行情不明朗,絕大部分客戶還在前期看房階段,希望能尋求到性價比更高的房源。

　　“基本上年初五開始,客戶上門量逐步回升,客戶量恢復到年前的八成左右。 ”中原地產(chǎn)楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來舒凡表示,當前房東的掛牌量與年前持平,價格無明顯變動。與去年春節(jié)期間相比,今年客戶看房、購買欲望都不強烈,成交冷清。由于目前政策的不明確,對于客戶的購買行為影響較為明顯。

　　另據(jù)晉元分行經(jīng)理莫文俊介紹,由于今年過年時間比去年晚,因此預計2月份整體成交會繼續(xù)下滑。

　　另一方面,節(jié)前不少房東認為近期客戶購買誠意不高,因此索性節(jié)日出外度假也不安排客戶看房,因此可看房源也有所下滑。

　　“學區(qū)房”或提前啟動

　　相比較冷清的長假樓市而言,“學區(qū)房”市場有提前啟動的跡象。往年一般學區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在三四月,而今年不少家長提前出手,而成交價格還有逆勢上漲的趨勢。據(jù)浦東大道分行區(qū)域經(jīng)理王育林介紹,他所管轄區(qū)域內(nèi)的學區(qū)房在這兩日已有成交,且成交價格堅挺。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在了傳統(tǒng)教育資源密集的徐匯區(qū),建國分行區(qū)域經(jīng)理蘇通表示近期剛有一套63平方米的電梯房成交,由于對口建襄小學,因此掛牌后就吸引了不少長期關注此區(qū)域的客戶。盡管該套物業(yè)的房齡已20多年了,但成交單價仍然高達3.7萬元/平方米。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計,一月全市二手房成交總套數(shù)11541套,環(huán)比下滑幅度達六成,而二月已經(jīng)過半,受到春節(jié)假期的影響,可能較一月還有一定程度的下降。呂尚倫就此預測,近期上海二手房的成交周期將繼續(xù)拉長。一般政策調(diào)整后需要30-60天的消化期,三四月份市場或?qū)⑥D(zhuǎn)暖。

　　分析人士指出,在正式度過傳統(tǒng)農(nóng)歷新年以后,前期市場購買者對樓市的冷淡態(tài)度或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)暖,樓市購買力將會逐步活躍。而開發(fā)商可能也會一改此前強硬的態(tài)度,對房價作一定程度的調(diào)整,來試探市場反應。樓市的未來走向可能在未來一段時間內(nèi)逐漸明朗。（新聞晚報）