下游數(shù)據(jù)

標普：樓市年中面臨拐點

2010年02月26日10:19   來源：西本資訊
摘要：

    《財經(jīng)》記者 張杰 2月25日，標準普爾在一個關于中國房地產(chǎn)業(yè)展望的媒體電話會議上預測，2010年年中，中國內(nèi)地樓市在需求與供給兩端均面臨調(diào)整壓力，屆時樓市將出現(xiàn)拐點，從賣方市場進入買方市場。

    標準普爾副董事符蓓解釋說，從需求角度看，政府刺激樓市的措施正在退出，1-2月份，退出的力度有所加強，即將舉行的全國兩會也將進一步討論退出政策。隨著退出政策的逐步實施，買家將重陷觀望。至2010年年中，市場將出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折趨勢，從賣方市場變化為買方市場。而從供給角度看，至今年年中，市場將有一波新的供應量加入，包括政策性住房和新增商品房。

    但符蓓也表示，由于過去12個月良好的銷售態(tài)勢，地產(chǎn)公司仍擁有一個較健康的資產(chǎn)負債表。比起2008年，今年企業(yè)的融資環(huán)境仍會比較寬松，海外債券還可以發(fā)出，因此，“今年市場的調(diào)整力度會小于2008年?！?/P>

    2008年被認為是近十年來地產(chǎn)業(yè)銀根最緊張的一年，在銀行信貸和結(jié)構(gòu)性的海外債券到期壓力下，多家地產(chǎn)上市公司一度深陷流動性危局。在回答《財經(jīng)》記者關于“下一次中資房企結(jié)構(gòu)性債務風險將在何時集中爆發(fā)”時，符蓓表示，上一次地產(chǎn)公司的這類風險多來自于上市前的融資到期，下一次，這類風險將主要與近年發(fā)行的高息債及票據(jù)有關。根據(jù)標普的統(tǒng)計，這類再融資大多將在2011年與2013年到期，因此，下一次上述財務風險或?qū)⒃?011與2013年集中出現(xiàn)。

    符蓓同時對《財經(jīng)》表示，2009年很多企業(yè)高價拿地，這類公司最有可能被市場調(diào)整的風險擊中。

    在當天的電話會議中，標準普爾還發(fā)布了《中國房地產(chǎn)業(yè)展望：政府出臺緊縮政策，房地產(chǎn)商感到寒意》和《房地產(chǎn)業(yè)加快整合步伐背景下的中資房地產(chǎn)商排名》兩份報告。

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