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    進(jìn)入3月份以來，在北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等地，土地和住宅市場繼續(xù)維持著節(jié)后持續(xù)回暖的趨勢。3月上半月，這些城市一手住宅成交量，環(huán)比普遍有兩成以上的回升，二手房交易更是迎來了”小陽春“。交易回暖了，房價是在漲還是在跌呢？中央電視臺財經(jīng)頻道的記者今天走訪了北京部分樓盤和二手房市場，來看看市場上房價的具體行情。

    記者調(diào)查：北京一二手房價漲勢洶洶

    今天，記者首先來到了位于北京市五環(huán)外朝陽區(qū)管莊附近的新天地樓盤，在售樓處，記者從銷售人員那里了解到，這個樓盤目前正在銷售的是五期的三幢樓。而這個從去年10月份開盤到現(xiàn)在，房價每個月都有上調(diào)，尤其是進(jìn)入三月份以來，房價每周都有上調(diào)。

    北京新天地樓盤銷售人員：“現(xiàn)在看，我們上星期調(diào)了兩次價，(每次提價)都在500元/平方米左右?！?/P>

    樓盤銷售人員告訴記者，目前在售的三幢樓是從去年10月份開始銷售的，目前有兩幢樓的房子已經(jīng)基本售罄。開盤時銷售均價是14000元/平方米左右，到今年一月份價格已經(jīng)漲到19000元/平方米以上，而現(xiàn)在最新的銷售均價已經(jīng)漲到了23000元/平方米。

    北京新天地樓盤銷售人員：“32號樓市毛坯，最小的戶型是123平米—170平米，均價是23000元左右，然后精裝的是從60平米—100平米左右，價格是25000元—26000元?！?/P>

    根據(jù)北京中原地產(chǎn)三級研究部調(diào)查數(shù)據(jù)，3月份前3周北京共有17個項目開盤，開盤均價為21130元/平方米，達(dá)到了歷史最高。而這一價格與2月份整個市場的開盤均價18830元/平方米相比，高出了12.2%。與此同時，北京市場的二手房價也在上漲。在幾天前剛剛拍出高價地塊的北京朝陽區(qū)望京地塊，記者走訪了多家房產(chǎn)中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)一周的時間內(nèi)，望京區(qū)域一些條件較好的小區(qū)，二手房單價每平方米平均上漲了2000元-3000元。因為看好未來房價，不少房主甚至開始惜售，違約現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，即使雙倍賠償也要拿回房源。而即便房價快速上漲，但交易量卻較以前有了大幅上漲，而每天來委托中介尋找二手房源的買家也在增多。

    北京我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司望京門店店長李燕：“整個望京的50%的業(yè)主都開始漲價了，我們以前可能是兩三天成交一單，現(xiàn)在成交量是很高的。07：50 95%的房主要求首付付到80%以上，但客戶基本都認(rèn)可，業(yè)主提的要求他們都能接受?！?/P>

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到20號，北京3月份二手房住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)12629套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)比2月份全月的二手住宅網(wǎng)簽總量高出了近50%。而3月中旬，北京市二手房市場的整體交易均價為19235元/平方米，比上月同期上漲了16.35%。

    部分城市再現(xiàn)樓價上漲勢頭

    有專家分析，近期北京房價的迅速上漲，和樓盤供應(yīng)量減少不無關(guān)聯(lián)。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至22號，3月份北京共發(fā)放商品房預(yù)售許可證15個，這個數(shù)字和去年每月40個左右的發(fā)放量相比，縮水了半數(shù)有余。但不管怎樣，這個樓價漲的確實還是太快了！而且眼下不只是北京，南京、杭州等地樓價也漲了不少。一起來看看記者在當(dāng)?shù)厥袌龅恼{(diào)查。

    在南京市城南一處樓盤的售樓處。銷售人員告訴記者，春節(jié)前該樓盤銷售的19號樓均價是每平方米一萬五千元左右，如今早已賣光，馬上要開盤的21號樓每平方米單價將上漲一千元之多。

    南京某樓盤銷售人員：“21幢，馬上賣的，這個月底(什么價格)一萬六千元到一萬八千元/平方米這樣子?！?/P>

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在剛剛過去的周末，在南京河西區(qū)、江北區(qū)的多家新樓盤價格都出現(xiàn)了上漲。少則每平方米上漲幾百元，多的每平方米上漲一兩千元。

    南京市河西萬達(dá)樓盤銷售人員：“ 漲了，(什么時候漲的)才漲 (漲了多少)一兩千塊錢/平方米 ”

    南京市江北旭日愛上城樓盤銷售人員：“( 均價)7800元/平方米左右(多少套房子)大概有三四百套(這個價格什么時候漲的)前兩天(漲之前多少錢)漲之前均價六千八(漲了有)一千多塊錢。”

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家：“整個市場的需求保持在一個比較旺盛的狀態(tài)。在供應(yīng)這一塊，庫存基本上消耗差不多了，而新增的供應(yīng)現(xiàn)在趕不上來，這樣就導(dǎo)致整個市場還處在一種供不應(yīng)求的狀態(tài)中。”

    在杭州，二手房交易近日明顯回暖。在位于杭州武林路的一家房產(chǎn)中介公司，工作人員告訴記者，去年，他們的傭金總額最高時每月也只有99萬元。而目前，他們?nèi)路莸膫蚪鹂傤~已經(jīng)超過了100萬元。

    記者：“你預(yù)計月底可能會到多少？”

    杭州某房產(chǎn)中介機構(gòu)置業(yè)顧問：“預(yù)計120萬元到130萬元左右?！?/P>

    記者：“這個是創(chuàng)紀(jì)錄的嗎？”

    杭州某房產(chǎn)中介機構(gòu)置業(yè)顧問：“這個是創(chuàng)紀(jì)錄的，可能杭州歷年來沒有一家門店能突破這個紀(jì)錄?！?/P>

    據(jù)介紹，在這家中介公司，平均每位經(jīng)紀(jì)人在三月份都成交了三套房子。而在一、二月份，有些經(jīng)紀(jì)人甚至連一套房子都賣不出去。

    杭州某房產(chǎn)中介機構(gòu)置業(yè)顧問王慧 ：“自住和剛性需求占了交易量的絕大多數(shù)，因為成交的物業(yè)大多符合面積不是很大，60平方米到80平方米左右，總價控制在100萬元或者120萬元之內(nèi)的?！?/P>

    記者調(diào)查：新一撥土地狂熱拉高樓價

    從剛才的報道中我們都看到，各地房價在漲，那么原本就不低的房價，為何還在漲哪？人們習(xí)慣把土地和商品房的關(guān)系比喻成面粉和面包，到底是面粉的價格推高了面包，還是面包的價格推高了面粉哪？我們的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻出現(xiàn)高價拍賣土地的案例，不約而同地帶動了周邊的房屋價格。

    記者：“我身后的這片空地就是備受關(guān)注的北京CBD中服地塊，按照原來的進(jìn)展，它應(yīng)該在明天進(jìn)行公開拍賣，但是，北京市國土管理部門暫停了這個地塊的拍賣，它也是北京土地新規(guī)出臺后，首個被叫停拍賣的地塊?！?/P>

    中服地塊拍賣再次延期并非偶然。北京市國土資源局19日對外公布了系列土地供應(yīng)政策新措施。這些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供應(yīng)，暫停熱點地區(qū)高價土地入市交易，同時，改變“價高者得”的拍賣規(guī)則，控制非理性土地競價。

    而在此之前，全國各地房地產(chǎn)商瘋狂拿地，價格不斷被刷新。在上海，2月11日，央企華僑城集團(tuán)旗下公司，以70.2億元的天價競得上海蘇河灣1號地塊，成交樓板價達(dá)52855元/平方米。在南昌，3月5日，位于南昌朝陽新城地塊，以821萬元/畝的單價成交，創(chuàng)下南昌樓市最高的樓面價。而最瘋狂的是3月15日的北京土地市場，3月15日早上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司以40.8億元總價拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號地，樓面價折合高達(dá)27529元/平方米。數(shù)小時之后，北京中信新城房地產(chǎn)公司經(jīng)過64輪競價以總金額52.4億元，樓面價超過1.7萬元/平方米的高價，將大興亦莊住宅及商業(yè)項目地塊攬入懷中。同樣在3月15日，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司以17.6億元總價競得北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，折合樓面地價為28308元/平米，創(chuàng)今年北京樓面單價新高。這些高價地塊的出現(xiàn)，不約而同的帶動了周邊房屋價格的上漲。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌：“我們的土地政策在調(diào)整結(jié)構(gòu)方面， 還有工作要做 ，比如中低價位的土地， 落實下來還有個過程 ，除了土地的供應(yīng)相對的是我們的貨幣供應(yīng)量比較大。 我們的流動性過程問題，還在不斷地出現(xiàn)， 社會上資金很多，都想買房，但我們的供應(yīng)不足，自然會上漲?！?/P>

    各方觀點：一半看跌一半看漲

    從以上的記者調(diào)查我們不難發(fā)現(xiàn)：進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，樓市價格似乎已經(jīng)開始了暗流涌動。但是從北京目前的市場行情來看，小陽春卻依然“猶抱琵琶半遮面”，遲遲不肯露臉。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份前半個月，北京實際成交的期房商品住房為2324套，比2月份同期下降了26.3%。樓市的行情究竟會怎樣演繹呢？來聽聽各方的觀點。

    各路專家的觀點，總結(jié)起來，無非兩類，首先是看漲的。全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生，在日前的“第五屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會”上就表示，今年上半年房地產(chǎn)市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由于資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決于整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程和對房地產(chǎn)政策調(diào)整的時間表和力度，有望趨于穩(wěn)定。

    其次是國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏。這位專家認(rèn)為，如果單純依靠調(diào)控政策讓房價下跌，這種可能性出現(xiàn)的幾率很小。她認(rèn)為，雖然政府開始對樓市進(jìn)行調(diào)控，但市場需求依然存在，加之去年下半年房產(chǎn)投資開發(fā)力度減弱，因而今年上半年供應(yīng)狀況會偏緊，這會導(dǎo)致房價很難下跌。

    其次是看跌的專家，中國社會科學(xué)院金融市場研究室副研究員尹中立認(rèn)為，房價今年會在“懷疑中”欲墜。他指出，盡管開發(fā)商手里資金充裕，但土地供應(yīng)充裕，金融緊縮措施的落實，開發(fā)商將很快出現(xiàn)“缺錢”的現(xiàn)象，他預(yù)測，房地產(chǎn)的價格回落應(yīng)該在2010年下半年出現(xiàn)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也持看跌的觀點，她認(rèn)為，鑒于未來調(diào)控政策的執(zhí)行力度加強，有可能會引發(fā)消費者更大程度的觀望，市場也會由此進(jìn)入“冷凍期”，這樣的局面會導(dǎo)致少數(shù)資金鏈緊張的開發(fā)商降價促銷，因而導(dǎo)致房價回落。

    世行駐華代表處首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓偉森也是看跌行情的支持者，他認(rèn)為，中國樓市重新火爆，政府將采取更多手段降溫。雖然房地產(chǎn)投資對今年中國經(jīng)濟(jì)增長將會有更大的貢獻(xiàn)率。但他預(yù)計，中國官方未來很可能會采取更多強化審慎貸款的法規(guī)和其他行政手段，為房地產(chǎn)市場降溫。

    中國房地產(chǎn)估價師經(jīng)紀(jì)學(xué)會理事李文杰：高價地改變了人民對房價走勢的預(yù)期

    芮成鋼：聽了各路專家的言論，我們最關(guān)心的還是未來房價究竟會是漲還是跌，我們今天請來中國房地產(chǎn)估價師及經(jīng)濟(jì)人學(xué)會理事李文杰。我們和他一起探討這個話題。文杰，剛才我覺得各種觀點都很有道理，特別是一位專家說，可能跟我們流動性過剩，所以導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲有關(guān)系。我自己觀點覺得在國家調(diào)控政策不斷出臺，而且可能不斷加大的情況下，房價可能會在一些非黃金地段出現(xiàn)停止增長，甚至是微降的可能性，您覺得這種可能性存在嗎？

    李文杰：實際可能性是存在的，因為我們看到3月份以來，特別是最近兩周，全國各地一些熱點地區(qū)、一些熱點城市，房價出現(xiàn)非常明顯的量價齊漲的現(xiàn)象。一方面和3月份以來多個城市出現(xiàn)高價地有關(guān)系，高價地改變了人民對房價走勢的預(yù)期，實際也形成房價上漲的判斷，很多人預(yù)計在今年購房都是在上半年會集中購房，防止今年價格上漲，形成目前量價上漲的局面。所以我個人判斷，雖然目前整個樓市價格上漲壓力非常大，但是目前價格處于高位，有可能會在未來一段時間，在國家政策的調(diào)整之下會出現(xiàn)一些調(diào)整，你剛才提到一些熱點地區(qū)的價格和非熱點地區(qū)的價格會在未來一段時間出現(xiàn)變化。

    芮成鋼：說到國家政策，我們這段時間作為一個念新聞的人都希望看到這些變化，對于國企，對于房地產(chǎn)投資的調(diào)控，我聽說還有其他舉措正在醞釀之中，是不是這樣？

    李文杰：措施還是比較多的，一方面國資委不斷強調(diào)央企要逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)，其實是防止過多資金涌于房地產(chǎn)拿地，出現(xiàn)高價地。另外一方面在國土部和其他部門聯(lián)合推出防止開發(fā)商屯地，包括久而未開發(fā)的土地，包括磨洋工的土地。還有未來一段時間，我們估計按照這次兩會的精神，在今年會加大查處整個市場秩序，會防止有一些開發(fā)商可能借機抬高房價，造成市場秩序混亂，如果房價上漲過快，包括像金融政策，還是有一些手段能夠調(diào)整整個房價。

    芮成鋼：總的來說，我們不能排除房價可能會出現(xiàn)，在某些地區(qū)非黃金地區(qū)出現(xiàn)下降的可能性，現(xiàn)在這個時點上，你覺得是買房子的好時點，還是賣房子的好時點？

    李文杰：目前市場整體判斷，價格在很多城市都處于歷史高位，在目前價格來講，如果還上漲，上漲空間也是有限的，不少人可能關(guān)注，首先在這個期間買房如果不是特別有必要，可以稍微看一看未來房價走勢，其實可能會出現(xiàn)一些調(diào)整，如果要賣房，現(xiàn)在是好的時機，因為價格處于高位，對于賣房也是比較劃算的。

    芮成鋼：謝謝，謝謝文杰。