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    國務(wù)院出臺更嚴格措施遏制房價過快上漲

    據(jù)新華社電 國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。

    會議指出，近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭。必須采取更為嚴格、更為有力的措施，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。二是增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應(yīng)。三是加快保障性安居工程建設(shè)。各級地方政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強市場監(jiān)管。嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關(guān)負責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

    會議要求，穩(wěn)定房價和住房保障要實行省級人民政府負總責(zé)、城市人民政府抓落實的工作責(zé)任制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。各地區(qū)、各部門要切實履行職責(zé)，加強分工協(xié)作和指導(dǎo)督查，加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)政策措施。廣州日報

    新快報：最嚴厲房貸政策出臺 樓市成交或跌一兩成

    對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

    對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

    對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    ■新快報記者 黃穎

    二套房貸首付不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率1.1倍！14日國務(wù)院常務(wù)會議再次下猛藥調(diào)控房地產(chǎn)市場，出臺了四條進一步落實“國十一條”的新措施，第一條則是實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，并實施了比2007年調(diào)控時期還要嚴厲的二套房貸政策。

    90平方米以上首套房貸首付不低于30%

    國務(wù)院調(diào)控樓市第一條新措施明確抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

    措施的出臺意味著改善型二套住房政策被取消，全部二套房貸都必須執(zhí)行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。顯然政策比2007年9月出臺的二套房貸政策還要嚴厲，當時二套房貸僅要求首付40%以上，利率1.1倍。而首次置業(yè)的市民一旦購買90平方米以上的單位，也不能享受兩成首付的優(yōu)惠了。

    地方政府遏制房價上漲不力要追究責(zé)任

    國務(wù)院還確定了增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)和加強市場監(jiān)管三條措施。其明確，房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，并首次提出要求各地政府探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。另外還明確對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關(guān)負責(zé)人的責(zé)任。

    國務(wù)院會議還要求，穩(wěn)定房價和住房保障要由省級人民政府負總責(zé)，各地城市人民政府則抓落實。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。

    專家分析

    最嚴厲房貸政策出臺 樓市成交或跌一兩成

    新快報訊 （記者 黃穎）新的二套房貸政策作為歷年來最嚴厲的房貸政策，引起廣州房地產(chǎn)業(yè)界的震動。多位開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家均認為政策會直接打擊樓市，而且將會起到立竿見影的效果，接下來樓市成交量或跌一兩成。

    合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認為這個政策打擊力度非常大，直接針對二套房或二套房以上置業(yè)者。在談到對廣州樓市的影響時，龍斌說：“該政策會直接導(dǎo)致住宅成交量10%-20%的逐步萎縮。”身兼開發(fā)商營銷總監(jiān)和地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家兩身份的鄧浩志也表示政策出臺會對樓市帶來立竿見影的影響，“影響很大，就像2007年二套房貸政策剛出臺，樓市立刻進入調(diào)整期一樣，預(yù)計這次樓市也會出現(xiàn)新的觀望期，成交量肯定會降一降”。但鄧浩志也表示，新房貸政策更多的是影響投資炒家，有真實需求的二次置業(yè)者往往愿意多付首期款，減少利息，對他們影響相對少一些。

    房地產(chǎn)專家韓世同也表示，目前市場上購買的主力為改善型置業(yè)的買家，投資客由于政策的連續(xù)打壓，已經(jīng)收手或者處于觀望狀態(tài)。此刻再次出臺針對改善型置業(yè)買家的政策，會打壓主流的成交主力，造成成交量的進一步萎縮。

    新房貸政策出臺后，廣州樓價會立刻下降嗎？接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示短期內(nèi)降價可能性不大。龍斌表示，當前貨幣流動性寬松，因此開發(fā)商資金壓力不大，很難降價。

    銀行說法

    真正執(zhí)行要一段時間 趕房貸尾班車有風(fēng)險

    新快報訊?。ㄓ浾摺×_率）某國有商業(yè)銀行相關(guān)部門的負責(zé)人表示，目前銀行還沒有收到總行下達的相關(guān)通知。根據(jù)慣例，國務(wù)院制定了相關(guān)政策之后，需要成文后到各家銀行的總行層面，再由總行下達文件到各地方分行來執(zhí)行。因此具體到廣州的各家銀行，什么時候開始正式執(zhí)行這個新規(guī)定目前還不知道。該負責(zé)人還表示，新房貸政策的出臺對于目前已經(jīng)獲得審批的客戶沒有影響，仍然按照已經(jīng)審批的標準執(zhí)行。此外，對于那些想在政策執(zhí)行之前趕尾班車買房的個人客戶，要充分考慮到申請后不能按照原規(guī)定審批的風(fēng)險，因此最好多預(yù)備一些首付款，以免現(xiàn)在申報的資料來不及審批通過。

    置業(yè)者聲音

    房價總得降一降 首付卻是這么高

    對于即將出臺的新房貸政策，有人歡喜有人愁。還沒有買房的市民小羅表示等著房價降下來。他說：“買第二套房門檻這么高，很多二次置業(yè)的市民都不買房了，以后房價總得降一降吧?！倍瓉戆唇屹I了一套小戶型單位的林小姐則表示，在市區(qū)置業(yè)買套三房單位的夢想不可能實現(xiàn)了。“現(xiàn)在市中心房價都超過1.5萬元/平方米，尤其是老城區(qū)價格都超過2萬元/平方米，買一套100來平方米的三房單位要200萬元以上，首付就得100萬元，一下子多了20萬元首付，即使樓價降一點，總不可能降20萬元吧，怎么能買得起?。　?(黃穎）

    應(yīng)對新招

    首套房貸商業(yè)貸款 二套房貸用公積金

    新快報訊 （記者 黃穎）面對越來越嚴厲的二套房貸政策，廣州市民已經(jīng)開始研究應(yīng)對新政策的新招。

    熟悉房貸業(yè)務(wù)的謝小姐表示，以后市民辦理首套房貸謹記要用商業(yè)貸款，不要用公積金貸款，這樣以后按揭第二套房就使用公積金房貸，利率更優(yōu)惠。她表示，公積金房貸沒有一套房貸和二套房貸之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。一般房貸成數(shù)三成，目前公積金利率3.87%。如果第一套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4.752%的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點，顯然更優(yōu)惠。

    新政房貸算算賬：150萬元房子利息增了18萬多

    新快報訊?。ㄓ浾?黃穎）據(jù)悉，新政策對二套房貸影響較大，目前廣州銀行對于二套房貸主要執(zhí)行四成首付，最高利率優(yōu)惠八折。以此計算市民以后按揭二套房要多付不少費用：

    按今年3月市中心住宅均價1.5萬多元/平方米計算，廣州市民購買一套100平方米房子大概需要150萬元，按此計算，市民不僅要多付15萬元利息，而且最高要多付18.2萬元利息。而同樣按五成首付計算，20年期房貸，新政策實施后其月供要比現(xiàn)在多760元。

    ●案例

    羅先生購買一套150萬元房子，屬于二套房貸，目前按八折利率申請20年期房貸，月供僅4847元，新政策實施后月供達5607元，平均每月要多付760元月供，總利息增加了182238元。

    新聞鏈接

    供應(yīng)住房用地18萬公頃 將建300萬套保障住房

    新華社電 國土資源部15日公布的2010年全國住房供地計劃顯示，全國2010年度住房用地計劃擬供應(yīng)量約18萬公頃，比2009年及前5年平均年度實際供地量大幅度增加。

    國土資源部土地利用管理司司長廖永林說，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計劃供應(yīng)量，占住房用地計劃供應(yīng)總量的77％。在這三類住房用地中，中小套型商品房計劃供地總量80431公頃。保障性住房用地為24000多公頃，比去年增加一倍多，其中經(jīng)濟適用房用地占保障性住房用地總量的71％，廉租房用地占保障性住房總量的29％，比去年實際供地增加4．7倍。

    廖永林說，2010年，中央將下達300萬套保障性住房（含廉租房和經(jīng)濟適用房）建設(shè)任務(wù)。