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    有關(guān)用稅收政策打壓高房價(jià)的傳聞一個(gè)接著一個(gè)。本周四，有媒體報(bào)道，北京、上海、重慶、深圳四個(gè)城市物業(yè)稅試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。昨日又有消息傳來，新的房產(chǎn)稅可能會(huì)在上半年擇機(jī)出臺(tái)。

    消息稱，財(cái)稅部門已確定把未來房產(chǎn)調(diào)控政策重點(diǎn)放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

    更有消息透露說，央行、銀監(jiān)會(huì)、國稅總局、國土部、財(cái)政部、公安部等部門已經(jīng)進(jìn)行過一次討論，就房產(chǎn)稅開征的時(shí)機(jī)、內(nèi)容和技術(shù)可行性進(jìn)行研究和協(xié)調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果物業(yè)稅短期內(nèi)推出的可能性不大，適當(dāng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍倒是具備較強(qiáng)的可操作性。

    房產(chǎn)稅或代替物業(yè)稅

    本周四的傳聞?wù)f，物業(yè)稅在北京、上海、重慶、深圳四個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。其中上海試點(diǎn)將延遲至世博會(huì)之后，其他三地將先期推出。消息稱，物業(yè)稅試點(diǎn)將按照戶型面積從小到大累進(jìn)增加稅收。四地試點(diǎn)后，物業(yè)稅將向全國范圍內(nèi)推廣。

    但是，這則消息一經(jīng)在網(wǎng)上公布就立即被財(cái)政部新聞處駁斥。財(cái)政部稱，目前尚未得到物業(yè)稅相關(guān)消息，一有消息會(huì)立即向社會(huì)公布。而據(jù)了解，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長劉尚希、北京市財(cái)政局、深圳市稅務(wù)部門等相關(guān)官員和機(jī)構(gòu)都否認(rèn)了物業(yè)稅獲批的傳聞。

    專家表示，由于開征物業(yè)稅需要的政策準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備都較為復(fù)雜，且新稅種又須獲得全國人大表決通過，短期內(nèi)難以推出。因此，很多專家建議，適當(dāng)擴(kuò)大已有的房產(chǎn)稅范圍來替代實(shí)現(xiàn)“物業(yè)稅”的功能。

    昨日，《上海證券報(bào)》有消息稱，財(cái)稅部門已有初步思路，未來將把政策重點(diǎn)放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

    財(cái)政部財(cái)科所研究員孫鋼認(rèn)為，對個(gè)人住房保有環(huán)節(jié)征稅，現(xiàn)在可行的辦法就是由國務(wù)院修訂《房產(chǎn)稅暫行條例》，擴(kuò)大征收范圍，同時(shí)授權(quán)地方政府視情況征收。房產(chǎn)稅由于是地方稅，可以由中央設(shè)定一個(gè)浮動(dòng)稅率區(qū)間，由地方政府根據(jù)本地的情況決定是否開征和具體稅率。

    “鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)伦蛉战邮懿稍L時(shí)表示，對于業(yè)主處于出租狀態(tài)的普通住宅，征收房產(chǎn)稅應(yīng)慎重，重點(diǎn)應(yīng)放在處于空置狀態(tài)下的房產(chǎn)或樓盤成交價(jià)高于同區(qū)域1.2倍以上的非普通住宅。

    民族金融地產(chǎn)研究員認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的征收既要抑制投資需求，又不應(yīng)抑制自住及改善性需求，因此對第三套及以上住宅征收房地產(chǎn)稅具有一定的可能性。

    或在四個(gè)城市試點(diǎn)

    昨日，有業(yè)內(nèi)人士表示，可能是有媒體將房產(chǎn)稅在四個(gè)城市的試點(diǎn)誤讀為物業(yè)稅的試點(diǎn)。消息人士稱，北京、上海、重慶、深圳四城市或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。

    消息人士透露，主要是高層有決心通過稅收政策調(diào)控房價(jià)，正好這個(gè)稅也能給地方增加收入，甚至可能成為地方主要收入來源之一，所以新的房產(chǎn)稅推出的可能性和步伐都加快了。

    國家信息中心預(yù)測部的一位專家在接受采訪時(shí)指出，一旦開征房產(chǎn)稅，對于投機(jī)者來說，將是信心和預(yù)期的打擊，通過提高房地產(chǎn)的保有成本，加大了“囤積”房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)達(dá)到抑制房地產(chǎn)投機(jī)的目的。

    但是，有更多的專業(yè)人士表示，房地產(chǎn)稅收政策不會(huì)立即出臺(tái)。國家稅務(wù)總局科研所研究員張培森22日在中國社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所舉行的2010年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測春季座談會(huì)上表示，相信新出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸政策在交易環(huán)節(jié)抑制投機(jī)的效果會(huì)比較明顯。

    中國社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長李雪松也表示，新的住房信貸政策剛剛出臺(tái)不久，政策效果如何還有待觀察，新稅收政策的出臺(tái)時(shí)間還要根據(jù)信貸政策效果而定。