下游數(shù)據(jù)

5月上海樓市成交量環(huán)比跌7成 均價微跌2.6%

2010年06月02日00:00   來源：西本資訊
摘要：5月上海樓市成交量環(huán)比跌7成 均價微跌2.6%

今年5月上海商品住宅成交量創(chuàng)5年來最低。佑威及樓市專評網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海市新房累計成交面積僅為30萬平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%。新房成交均價為22338元/平方米，環(huán)比4月減微跌2.6%。

有跡象顯示，目前已有個別開發(fā)商著手調(diào)整其樓盤全年的銷售進度，以做好“持久抗戰(zhàn)”的準備。

佑威及樓市專評網(wǎng)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房住宅的周成交量都在6萬—8萬平方米的低谷徘徊，以至于5月上海市商品住宅累計成交面積約為30萬平方米，環(huán)比4月大幅萎縮70%。而新房成交均價為22338元/平方米，環(huán)比4月微跌2.6%。

自4月中旬房產(chǎn)新政出臺以來，房地產(chǎn)市場，尤其是新房市場受到了前所未有的強力打壓。即便在2008年樓市的最低谷9、10月份，上海新房月成交量尚能達到40多萬平方米。而今年五月的成交量僅為30萬平方米，是2006年以來上海月成交量最低的一個月，比2008年的低谷期還要低30%左右。

5月上海均價2萬元以下的低端樓盤成交面積為18.8萬平方米，雖然相比5月有了大幅下跌，但在總成交量中所占比例卻由56%上升至63%。

值得關(guān)注的是，受5月成交豪宅的價格拉動，5月上海商品住宅成交均價依舊高位徘徊，高端樓盤成交量上周(5月24日—5月30日)出現(xiàn)了30%左右的反彈，使上海新房均價再度回到2萬元以上。而就5月份的總體的成交價格來看，目前房價下行的幅度仍較小。

供應(yīng)方面，雖然有統(tǒng)計顯示，5月份一度有96樓盤開盤，但截至上周末，實際已開盤項目僅46個，有約五成樓盤“爽約”。開發(fā)商向中國證券報記者透露，原本有開盤計劃的開發(fā)商會調(diào)整銷售進度，重新嘗試“少量多批”的方式，即有多少積累客戶，就推多少房源。

而根據(jù)佑威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全市商品住宅供應(yīng)面積為95萬平方米，環(huán)比4月甚至減少了23%。供應(yīng)量的減少也一定程度影響了成交量。但即使上周中低價位樓盤的供應(yīng)量達到了近20萬平方米，總供應(yīng)量環(huán)比前一周大漲106%，卻仍然無法帶動上海樓市走出低谷。（中證網(wǎng)）

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