下游數(shù)據(jù)

中國居民購房需求調查

2010年06月03日07:27   來源：西本資訊
摘要：中國居民購房需求調查

中國零點研究咨詢集團 為英國《金融時報》中文網(wǎng)供稿

自2009年年底以來，中國一系列樓市新政調控直指抑制房價過快上漲，尤其是4月份的“新國十條”更是被稱為最有力的“調控組合拳”。新政出臺后住房市場的成交量下滑有目共睹，那么市場上真實的購房需求狀況是怎樣的呢？消費者對地產調控政策的態(tài)度如何？

近期零點研究集團對中國居民購房需求進行了一次全國性的調查。調查顯示居民的購房高需求是真實存在的，只是目前進入觀望期，多數(shù)有購房需求的居民推遲購買，等待時機釋放需求。

新政后市場交易量嚴重下滑

“新國十條”中提出了兩個控制房價的思路：一是增加商品房有效供應；二是抑制投資投機性購房需求。但是目前北京、深圳等主要城市新出臺的地方政策都是以控制需求為主，在抑制投資型購房的同時也抑制了自住型購房。“新國十條”出臺后的一個月，全國市場的住房交易量都大幅下滑。根據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，比2009年同期下跌幅度達53.3%，另據(jù)中國新聞網(wǎng)《新“國十條”出臺　各地成交量大跌》報道，廣州、上海以及大部分二線城市也出現(xiàn)交易量大幅度下跌。

購房需求仍然旺盛

成交量在下滑，那么人們的購房需求又是怎樣的呢？根據(jù)零點研究咨詢集團的最新數(shù)據(jù)，2010年4月，接受調查的居民中19.8%有購房需求，與2009年4月份零點研究集團居民購房需求調查19.5%的數(shù)據(jù)基本持平，說明與去年同期相比，人們的購房需求并沒有顯著的減少，購房需求依然存在，而且相當旺盛。

一線城市更急迫，城鎮(zhèn)居民愿等待

如此旺盛的購房需求本應帶來活躍的市場成交，而樓市新政卻扭轉了人們對于房價走勢的預期，本打算購房的居民不再交易開始觀望。新政實施的背景之下，42.7%的有購房需求者表示“打算延遲自己的購房時間，暫時不買”，四成有購房需求者選擇延遲滿足購房需求，說明新政對樓市的影響是非常明顯的，交易量的下滑也證實了這一點。

同時我們將一線城市、二三線城市、城鎮(zhèn)分別對比發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)有購房需求者更愿意延期購房，比例占到56.8%，而北上廣等一線城市有購房需求者愿意為了新政而延遲購房的比例只有26.2%，且一線城市表示“本來沒有購房計劃，現(xiàn)在計劃未來一年內購房”的比例（21.5%）遠遠高于二三線城市（2.5%）和城鎮(zhèn)（4.2%）?？梢钥闯?，一線城市的購房需求更加急切，未來一線城市的購房需求可能率先釋放。

綜上所述，目前購房需求真實存在，消費者不會無限期的等待下去，近期的交易量下滑是購房需求暫時隱藏起來、蓄勢待發(fā)。一線城市購房需求更急迫，購房需求釋放可能從一線城市開始，城鎮(zhèn)購房者更愿意延期購房。至于購房需求何時釋放，還要看地產新政實施力度和后續(xù)政策的出臺情況。

（注：零點研究咨詢集團的前身創(chuàng)始于1999年，是一家以開發(fā)追蹤中國社會各社會群體的消費文化與社會議題數(shù)據(jù)為核心、并借助于網(wǎng)絡途徑實現(xiàn)研究數(shù)據(jù)的廣泛傳播為宗旨的中國專業(yè)調研數(shù)據(jù)公司。）

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