下游數(shù)據(jù)

上海49個樓盤降價促銷 整體成交的表現(xiàn)慘不忍睹

2010年06月27日08:59   來源：西本資訊
摘要：

【事件】據(jù)記者了解，截止目前上海有49個樓盤在降價促銷，其中的一些樓盤售價甚至低于周邊的二手房2000到3000元/平方米，但整體成交表現(xiàn)還是慘不忍睹。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月14號至6月20號，上海商品住宅成交量依然比前一周下跌了23%，連續(xù)七周周成交量不足10萬平方米。

專家認為，這類樓盤有的是因為前期房價大幅上漲并沒有把價格定得太高；有的則是因為房子所剩不多，資金充裕不急于降價；或者還有的是通過提升產(chǎn)品品質(zhì)來抵御房價的下降。

對此，中國之聲特約觀察員丁兆林特作如下點評。

丁兆林：6月租賃高峰期到來 多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。

房價在僵持，租價自然上漲，租價上漲，反撐房價，對于房租上漲的原因，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業(yè)，大學畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。

今年租賃價格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠，決不能放松。

廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區(qū)間。

租價上漲對中低收入者帶來顯見的壓力?！胺课葑馐郾瓤s小的原因應當是房價下跌引發(fā)的，而絕不應該以房租的"飆升"為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及困難群體逼向絕境?！睆V州大學2010屆畢業(yè)生劉孜說。來源：中國廣播網(wǎng)

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