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買樓者：二手業(yè)主盡給臉色 一手開發(fā)商牛氣沖天

滿堂紅昨日最新數(shù)據(jù)，8月1~22日二手住宅買賣成交量比7月同期增加11%，8月份廣州樓市成交量明顯出現(xiàn)上漲，二手市場(chǎng)反價(jià)潮又起，有的業(yè)主甚至要求“帶定看房”或者收取看房費(fèi)。

二手房：業(yè)主惜售反復(fù)反價(jià)

“購房大軍”最近發(fā)現(xiàn)買樓就是一個(gè)受氣活：“二手房尤其令人崩潰，業(yè)主的態(tài)度讓人無法忍受，好像我們求著他賣樓似的，他還能隨時(shí)反價(jià)；地段好戶型好的一手房又‘被捂盤’，不找關(guān)系也很難買到?！?/p>

反價(jià)幅度多為5%

據(jù)滿堂紅最新數(shù)據(jù)，8月1~22日經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅買賣成交量比7月同期增加11%，租賃成交量比7月同期減少3%；買賣成交均價(jià)比7月同期上升3.2%，租金與上月基本持平。廣州樓市買賣成交量進(jìn)入8月出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，部分中心區(qū)域的二手樓價(jià)甚至出現(xiàn)上漲，令市場(chǎng)再度掀起“反價(jià)潮”。

記者從多家中介行了解到，目前業(yè)主反價(jià)的幅度多在5%左右，比如此前成交價(jià)100萬元的單位，業(yè)主如今要抬升到103萬元~105萬元才愿意出售；反價(jià)的區(qū)域主要集中在天河?xùn)|部、天河北、濱江東等成熟的住宅區(qū)集中地。

以員村為例，興業(yè)地產(chǎn)員村區(qū)域經(jīng)理甄欣告訴記者，在7月中旬以后，該板塊的買賣成交量開始“破冰”，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象開始出現(xiàn)。以東璟花園的一套單位為例，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之前，業(yè)主叫價(jià)80萬元，調(diào)控政策出臺(tái)之后，業(yè)主將價(jià)格調(diào)整到78萬元，但沒有買家，最近看房的人較多，業(yè)主又將價(jià)格調(diào)回到80萬元，隨即有人愿意接手，但是業(yè)主又立即反價(jià)為85萬元。
 
業(yè)主要收看樓費(fèi)

除了反價(jià)，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了業(yè)主要求“帶定看樓”或者收“看樓費(fèi)”的情況。有的業(yè)主明確表示租房要收500元“看樓費(fèi)”，買房則收5000元。

雖然沒有買家真的愿意交錢看房，最后不了了之，但是不少看樓者都對(duì)業(yè)主這種囂張態(tài)度甚感憤怒。

原因：網(wǎng)簽情況未明助推成交量回升

一名在珠江新城看樓的市民劉小姐表示，一開始業(yè)主開價(jià)190萬元，劉小姐去簽約，業(yè)主卻表示該價(jià)格不是自己開的，不同意簽約；劉小姐接受195萬元后，再簽約時(shí)，業(yè)主又表示200萬元一分錢也不能少。

合富置業(yè)濱江東分行主管黃麗明表示，濱江東板塊部分反價(jià)的業(yè)主主要集中在富力銀禧花園，反價(jià)的幅度達(dá)5%左右。

市場(chǎng)人士分析，一方面可能是經(jīng)過了較長(zhǎng)時(shí)間的僵持之后，賣家開始逐漸占上風(fēng)，價(jià)格又出現(xiàn)上漲的苗頭；另一方面，網(wǎng)簽可能即將施行，一些買家希望在網(wǎng)簽開始之前買房，也在一定程度上助推了成交量的回升。

分析：業(yè)主或虛張聲勢(shì)

二手賣家囂張、一手開發(fā)商“牛氣沖天”，令大多數(shù)買家焦急不安，市場(chǎng)人士認(rèn)為，這說明市場(chǎng)所預(yù)期的“買方市場(chǎng)”并沒有真正的來臨，目前仍處于“賣方市場(chǎng)”。有投資者卻淡定表示靜觀其變：“業(yè)主的心態(tài)也不是真的那么不穩(wěn)定，有虛張聲勢(shì)之嫌。如果他對(duì)后市絕對(duì)有信心，那他肯定不會(huì)放盤?！?/p>

合富置業(yè)上寓分行陸興蘭表示，目前買家仍比較理智，即使是需求較急切的剛需新婚買家，也不會(huì)如過去那樣盲目追漲，反而會(huì)降低一些要求另覓其他價(jià)格稍便宜的房源；合富置業(yè)天河北芳草分行主管宋春芳表示，反價(jià)還不是大規(guī)模出現(xiàn)，比如對(duì)于空置期稍長(zhǎng)的物業(yè)，業(yè)主心態(tài)就肯定沒有那么強(qiáng)。

據(jù)合富置業(yè)遠(yuǎn)景分行蘇偉健介紹，目前反價(jià)業(yè)主大概占20%左右，現(xiàn)象多集中在中小型樓盤的成交中，該部分業(yè)主除了對(duì)后市比較看好外，反價(jià)的動(dòng)機(jī)更多是希望通過小幅提高價(jià)格來試探目前市場(chǎng)的反應(yīng)，當(dāng)有實(shí)在的客戶愿意追價(jià)成交的時(shí)候，也會(huì)比較快速成交。蘇偉健認(rèn)為，由此可知，雖然有反價(jià)的現(xiàn)象出現(xiàn)，但市場(chǎng)中業(yè)主的心態(tài)其實(shí)并不強(qiáng)硬。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，一旦新的傳聞如物業(yè)稅再被重提，二手業(yè)主的強(qiáng)硬有可能很快又會(huì)被“擊潰”。

一手盤：部分樓盤出現(xiàn)惜售情況

“一手開發(fā)商也很‘?！?！”鞏小姐控訴：“如果是地段好、戶型適中的一手房，如果不找關(guān)系別想買得到一套?！睋?jù)她了解，珠江新城某樓盤開賣時(shí)就有很多保留單位，她四處托朋友買一套，現(xiàn)在也沒結(jié)果。

更令鞏小姐氣憤難當(dāng)：“珠江新城那個(gè)公寓盤價(jià)格都高出30000元/平方米了，銷售人員還說只有三層可以挑，因?yàn)樗麄円淮沃煌迫龑印！?/p>

近期開盤的一手樓非常少，開發(fā)商們普遍持觀望態(tài)度。位于金沙洲的某新盤在今年年初第一期開盤時(shí)均價(jià)為10000元/平方米，由于該樓盤的實(shí)用率非常高，導(dǎo)致該樓盤成為淡市中為數(shù)不多的“日光盤”。近期該樓盤的二期單位開始推向市場(chǎng)，均價(jià)卻提升到11000元/平方米，不過銷售人員告訴記者，目前已有超過2000位客戶進(jìn)行了登記，而二期的總供應(yīng)量也只有200多套。

其他的一些新樓盤，雖然近期增加了電話“轟炸”客戶的力度，但大部分都是維持原價(jià)不變。

土地市場(chǎng)：起拍價(jià)又上調(diào)

調(diào)控政策出臺(tái)之后，開發(fā)商對(duì)于后市的信心似乎沒有受到多大影響。6月底，荔灣區(qū)兩幅地塊均以超過100%的溢價(jià)成交，樓面地價(jià)都在7000元/平方米以上。

上周，廣州又推出多個(gè)地塊，其中有地塊起拍價(jià)折合樓面地價(jià)為4200~4400元/平方米，較6月的起拍價(jià)提高了逾千元每平方米。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周主要城市土地拍賣的平均溢價(jià)率為54%，顯示開發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的信心依然十足。來源：廣州日?qǐng)?bào)