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新國十條實(shí)施4個(gè)半月以來，已經(jīng)在很大程度上發(fā)揮出了調(diào)控效果。尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更是把上海樓市有效需求降到谷底?！兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》記者日前梳理央行上海總部發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月成為今年上海個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)放量變的分水嶺——4月份商貸新增83.1億元，7月份新增量只有2.7億元，兩相對(duì)比，降幅高達(dá)96.75%。

4月17日，關(guān)于二套房限貸等房產(chǎn)新政出臺(tái)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)市場的成交量由此急轉(zhuǎn)直下，尤其是二手房市場受到重創(chuàng)——從4月份的約2.2萬套下降到7月份的約0.8萬套，以7月與4月成交量對(duì)比，二手房成交量下降63.84%。與此同時(shí)，7月新房成交量也較4月有39.58%的降幅。

住宅成交量大幅下降，以此為依托的房貸業(yè)務(wù)量也如履薄冰。央行上海總部數(shù)據(jù)顯示，住房成交低迷因素影響到貸款需求持續(xù)萎縮，7月上海人民幣個(gè)人住房貸款僅增2.7億元，其中新建房貸款減少7.8億元，二手房貸款增加10.5億元。而7月2.7億元的這一新增貸款數(shù)據(jù)，與4月新增83.1億元相比，更是下降了96.75%，其中二手房貸款對(duì)比下降更為迅猛，為73.68%。以至于今年上海房貸業(yè)務(wù)量第二季度和第一季度差距甚大，其中個(gè)人商業(yè)住房貸款發(fā)放量下降近一半，由338.1億元下降到170.8億元。

本報(bào)記者從上海個(gè)貸中介凱盛經(jīng)略投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處了解到，今年信貸規(guī)模的收緊是由于以下兩點(diǎn)原因造成的：一是今年的信貸規(guī)模在年初的時(shí)候就有收緊跡象，每個(gè)月放貸額度都得到了有序控制；二是由于房價(jià)居高不下，二、三套房限貸政策的出臺(tái)抑制了投機(jī)客的投資行為。

事實(shí)上，在信貸政策收緊后，個(gè)人商業(yè)房貸量逐月大幅縮水，而公積金貸款變動(dòng)卻較小。記者統(tǒng)計(jì)央行上?？偛考吧虾９e金管理中心的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海公積金貸款在個(gè)人住房貸款總額中的比例逐月上升——4月份時(shí)還僅有26.5%，6月份已達(dá)42.3%。

房貸的銳減，顯示了調(diào)控政策起到了明顯效果。但一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是，8月下旬以來，上海新房和二手房市場成交量又有回升趨勢，佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，最近30天，上海全市商品住宅成交面積約69萬平方米，成交均價(jià)21354元/平方米，和7月的成交43萬平方米相比，漲幅達(dá)六成。已接近新國十條出臺(tái)前3月的新房住宅成交量。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，8月1日至20日，上海全市多個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測板塊的二手房成交套數(shù)較上月同期增長了五成以上。

上海商業(yè)房貸發(fā)放量有可能在暴跌3個(gè)月后，出現(xiàn)大幅回調(diào)？易居分析師薛建雄認(rèn)為，經(jīng)過這輪調(diào)整之后，銀行放貸壓力會(huì)增加?！盀榱司徑夥刨J壓力，下半年銀行可能會(huì)有放貸沖動(dòng)，在政策上的執(zhí)行力度可能會(huì)放松?！?/p>

但趙煒表示，目前中小銀行房貸部分全年額度已用得七七八八，并且部分銀行變相降低多套房利率的產(chǎn)品均已喊停，包括公積金管理中心也積極響應(yīng)，像公積金裝修這類貸款審批已越來越嚴(yán)格。目前如去上海各區(qū)公積金管理中心申請公積金裝修貸款，必須提供裝修合同，而公積金管理中心也會(huì)跨區(qū)派專人至申請人住房視察真假，如確定貸款用途確實(shí)為裝修才予以辦理?！斑@些必會(huì)對(duì)市場成交量有所影響。預(yù)計(jì)，今年下半年的信貸政策仍會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的趨勢，嚴(yán)格執(zhí)行二、三套房貸款規(guī)定，未來幾個(gè)月內(nèi)不排除還有升息的可能性?！?/p>