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調(diào)控細(xì)化難阻反彈勢頭

當(dāng)購房者們還在憧憬著“金九銀十”那輪期望地優(yōu)惠促銷潮時(shí)，8月樓市卻在7月價(jià)穩(wěn)量漲的情況下，再次走出雙“陽線”。

來自漢宇市場研究部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市取得預(yù)售許可證的一手商品住宅供應(yīng)面積78.74萬平米，環(huán)比上月上升53%。與此同時(shí)，成交量超過70萬平方米，環(huán)比7月的43萬平方米，增幅超過六成。而價(jià)格雖然從8月第一周的23242元/平方米，下滑到上周的21333元/平方米，但較7月19313元/平方米的成交均價(jià)，出現(xiàn)了微量上揚(yáng)。

8月頻現(xiàn)排隊(duì)買房

統(tǒng)計(jì)顯示，8月份的商品住宅成交量成為新政調(diào)控以來全市單月的最高值。環(huán)比六成的回升大大超過預(yù)期。不過與2009年同期159萬平方米的數(shù)據(jù)相比，仍舊是天壤之別。但是在被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”下，8月份卻出人意料地出現(xiàn)了排隊(duì)買房、“日光盤”的情況。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在8月滬上中環(huán)某樓盤和內(nèi)環(huán)邊上的某樓盤均出現(xiàn)了開盤當(dāng)天就售罄的情況。新盤價(jià)格松動是成交量大增的重要誘因。數(shù)據(jù)顯示，全市范圍內(nèi)尤其是外郊環(huán)區(qū)域，部分樓盤與新政之前的價(jià)格進(jìn)行比較，下探勢頭較為明顯。如位于松江新城板塊的某樓盤 4月中旬成交價(jià)格約為16000元/平米，而目前價(jià)格則下調(diào)近2成，成交均價(jià)不足13000元/平方米。不可否認(rèn)，適時(shí)的價(jià)格調(diào)整對于絕大多數(shù)熱銷新盤起到了很好的推動作用。

與此同時(shí)，8月份，中心城區(qū)已經(jīng)開始有大體量項(xiàng)目推出房源并取得不錯(cuò)銷售成績，就此形成內(nèi)中環(huán)與外郊環(huán)“內(nèi)呼外應(yīng)”的格局。如浦東北蔡板塊的 “大華錦繡華城”及閘北大寧板塊的 “上海灘大寧城”，各自單月成交均超過百余套。正因?yàn)樯鲜鰳潜P活躍表現(xiàn)，支撐著公寓成交均價(jià)不跌反升。

樓市博弈硝煙更濃

在近期公布的上半年年報(bào)中，眾多房企的成績并不理想，但是這些房企都非?？春煤笫校凑{(diào)低經(jīng)營目標(biāo)，而在中央樓市調(diào)控下，只壓抑了2個(gè)月后，樓市再次出現(xiàn)了開發(fā)商們期望的量價(jià)齊升，更為開發(fā)商“金九銀十”大打翻身戰(zhàn)帶來了信心。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅(jiān)表示，8月量價(jià)齊升現(xiàn)象很可能是開發(fā)商調(diào)整營銷策略的結(jié)果。除了剛需者和試圖規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)的投資者帶動了銷售，也不排除一些樓盤弄虛作假，以內(nèi)部銷售制造熱銷假象，意圖打亂購房者觀望計(jì)劃。

復(fù)旦大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者陳杰則認(rèn)為量價(jià)齊升很可能也有季節(jié)性原因，但看環(huán)比數(shù)據(jù)難下定論，傳統(tǒng)金九銀十或許已在8月提前駕到。地產(chǎn)評論人沈曉杰認(rèn)為，8月再度出現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象，一方面是房產(chǎn)稅未出，另一方面則是在CPI指數(shù)持續(xù)走高的情況下，中產(chǎn)階級被迫出手買房抗通脹。

幾位專家都預(yù)計(jì)，今年下半年，特別是第四季度，將是各方博弈的敏感階段。（新聞晚報(bào)）