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核心提示：樓市回暖的背后，是日趨強(qiáng)烈的投資需求支撐。投資需求抬頭可能招致更為嚴(yán)厲的政策繼續(xù)出臺，加速推盤成了開發(fā)商一直默認(rèn)的策略。

樓市回暖的背后，是日趨強(qiáng)烈的投資需求支撐。

而開發(fā)商的不安也在逐步加大。他們最擔(dān)憂的是，投資需求抬頭可能招致更為嚴(yán)厲的政策繼續(xù)出臺，加速推盤成了一直默認(rèn)的策略。

投資需求抬頭

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房市場總成交期房為4191套，環(huán)比上周上漲了75.9%，而同比上漲更是高達(dá)266.7%。代表市場主體的住宅除經(jīng)適房、限價房外的總成交為2403套，環(huán)比上周上漲幅度也達(dá)到21.4%，同比漲幅達(dá)175.9%。期房、現(xiàn)房的成交量，均達(dá)到4·17“國十條”出臺以來周成交水平的最高點(diǎn)，接近2009年市場最火熱時期。

上周日，北京西四環(huán)某項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，很多人正為排到號但沒有選上房而懊惱，而原本計劃買兩居因?yàn)檫x不到號，不得不臨時改買三居。200多套房當(dāng)天售罄。

一位北京資深房地產(chǎn)操盤人士表示，通貨膨脹、物價上漲銀行負(fù)利率、流動性過剩等等原因，使得消費(fèi)者的房產(chǎn)投資意愿更為強(qiáng)烈。從目前情況來看，僅僅靠金融杠桿以及政策調(diào)控并不能抑制樓市強(qiáng)烈的投資需求。

21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，僅剛性需求已不能支撐成交量如此迅猛的增長，該公司的監(jiān)測情況表明，投資性需求已經(jīng)接棒入市。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭最近發(fā)表評論稱，從市場現(xiàn)實(shí)情況來看，近期確有投資投機(jī)性購房者蠢蠢欲動，溫州炒家的身影已重現(xiàn)個別樓盤，杭州跡象比較明顯；長期性投資購房需求也在上海多個熱銷樓盤中出現(xiàn)。僅有剛性需求，房價保持穩(wěn)定，加入改善需求，則必然上漲，若涌進(jìn)投資投機(jī)性需求，房價必然大漲。這是基本的市場邏輯。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，進(jìn)入九月，成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)了明顯的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。在前期調(diào)控政策效應(yīng)減弱的情況下，本輪的樓市反彈正逐步明確。

恐新政出臺

但開發(fā)商對后市的不安正逐步增強(qiáng)。

北京某品牌開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人在其樓盤開盤現(xiàn)場與記者私下閑談時表示，以后可能還會有政策出臺，還是趕緊賣了比較好。

這也是北京萬科營銷總監(jiān)肖勁所擔(dān)憂的。他認(rèn)為，開發(fā)商加速推盤才是明智之舉。光耀東方董事長李貴斌也透露，就他所了解，周邊的開發(fā)商都希望盡快將現(xiàn)有手續(xù)辦完，盡快出貨。

亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計北京大規(guī)模開盤可能會集中于9月下旬。協(xié)成機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，隨后一兩周內(nèi)，北京華僑城、學(xué)院派紫鑫閣、恒盛波爾多小鎮(zhèn)、香花畦、遠(yuǎn)洋東方、東亞馬賽公館、一品嘉園等近20個項(xiàng)目都將加推新的房源，新房市場再次集中放量。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵期。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，從7月初到目前，市場出現(xiàn)了新政后的第一次成交量探底回升，部分購房者開始盲目抄底，甚至一些房主和開發(fā)商開始提價。這一現(xiàn)象導(dǎo)致了最近北京樓市出現(xiàn)了新政后最復(fù)雜的情況。

他認(rèn)為，雖然現(xiàn)在說市場全面回暖還為時過早，但成交量的加速增長，證明市場有大量的投資需求已經(jīng)入市，而一旦炒作氣氛形成，很可能需要相比之前新政更加嚴(yán)厲的政策出臺才能有抑制的效果。這也正是林蕾擔(dān)心的，她表示，如果量升之后跟著是價漲，政策再施調(diào)控，則會將調(diào)控時間拉長。

協(xié)成機(jī)構(gòu)副總裁王裕仁認(rèn)為，8月份CPI再次創(chuàng)下新高，達(dá)到3.5%，通脹壓力進(jìn)一步加大，增值保值的需求開始回升，一定程度上帶動了商品房市場的量價齊升。在這種形勢下，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深化的趨勢，央行很可能會采取加息等措施，進(jìn)一步控制信貸、回籠流動性，收緊開發(fā)商的融資環(huán)境和資金鏈，以達(dá)到平抑房價和緩和通脹的政策效果。來源：21世紀(jì)網(wǎng)