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[提要]“地產(chǎn)大炮”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強走到哪里，哪里必有“炮聲”。在昨天的“二次調(diào)控下的中國樓市論壇”上，任志強再次拋出“不買房就是傻瓜”的觀點。相對而言，與任志強同來的SOHO中國董事長潘石屹，昨天的觀點倒是和老任“背道而馳”：未來全國的房價要回到2009年初的水平。

“地產(chǎn)大炮”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強走到哪里，哪里必有“炮聲”。在昨天的“二次調(diào)控下的中國樓市論壇”上，任志強再次拋出“不買房就是傻瓜”的觀點。相對而言，與任志強同來的SOHO中國董事長潘石屹，昨天的觀點倒是和老任“背道而馳”：未來全國的房價要回到2009年初的水平。

任志強：調(diào)控是防“二次上漲”

任志強昨天開口就否認(rèn)樓市“二次調(diào)控”一說?！?月17日出了‘國十條’，是對1月10日‘國十一條’的補充，9月29日也是出了一些政策補充而已，幾乎是照搬‘國十條’的，今年就只有一次樓市調(diào)控，現(xiàn)在只是各個城市在出臺各自的細(xì)則而已。”

任志強說，這么多文件中，“有提出要讓房價暴跌的嗎？沒有，都提出要防止過快上漲，中央政策調(diào)控方向沒變，并沒有因為第一次、第二次而發(fā)生任何變化，調(diào)控是為了防止‘二次上漲’。”不過，任志強也認(rèn)為政策對樓市發(fā)生了作用：“國慶假期，北京、上海的銷售下降都在40％以上，這恰恰說明新政已發(fā)生了巨大作用?！?/p>

沒納稅不該是限購標(biāo)準(zhǔn)

“對限制購房，到目前為止大概有11個城市出臺了相關(guān)的政策，而第一個限購的城市是北京，出的是臨時性措施限購，最嚴(yán)厲的是深圳，堅決不允許你買，不管任何原因購買第三套住房，不管你是貸款不貸款都不允許。還有幾個城市是軟性的，就是每個當(dāng)?shù)鼐用窨梢再I一套或者兩套，而外地人是禁止購買的。”任志強說，如果說沒有納稅就不能購房居住，那么交叉工作的人就都沒法干了。

“誰現(xiàn)在不買房誰倒霉！”

一個無奈的發(fā)問：房價呢？該不該買房子呢？

“不買房就是傻瓜！中國房價長期一定不會跌！”任志強炮聲隆隆，頓時臺下掌聲和噓聲并起。

任志強全然不顧，自顧自解釋說，中國經(jīng)濟保持高增長的態(tài)勢，GDP在漲，蓋房子的鋼材、鋁合金門窗等材料價格也在漲，房價能不漲嗎？”短期房價肯定會有波動，就像買股票一樣會波動。而長期呢？重置價值在漲，也就是說土地在漲，現(xiàn)在的土地以后蓋房子就要漲，同樣的土地要以更高的成本蓋房就一定是漲價的。”

“日本、美國和其他國家的經(jīng)濟周期，他們房價下跌都是在GDP增速低于0以下，中國從來沒有負(fù)增長啊，你擔(dān)心什么？再看看中國人口，我們的城市化率才多少??？離70%的水平還差得遠(yuǎn)呢！起碼到2015年或者2020年才會出現(xiàn)老齡化，人口頂峰是2030年，起碼這段時間內(nèi)一定是漲的趨勢?！蹦┝?，任志強又“煽風(fēng)點火”地加了一句：“反正現(xiàn)在誰不買房誰倒霉！”

潘石屹：調(diào)整有三種政策

相比任志強的火爆言論，潘石屹昨天的觀點顯得“四平八穩(wěn)”。

潘石屹說，所有的調(diào)控都是連續(xù)的、不斷的，在調(diào)整的過程中，應(yīng)該有三種政策：一是長期政策，比如稅收政策；二是土地政策，今天加大土地供應(yīng)，兩三年之后才能形成供應(yīng)量，這是中期政策；還有就是像首付比例、按揭貸款利率等短期政策的調(diào)整，是馬上影響成交量和價格的。

房產(chǎn)稅何時征？不知道

房產(chǎn)稅出不出，3年前潘石屹就以人大代表的身份提出這個議案。潘石屹說，當(dāng)然最終也沒提上去，讓別人簽名的時候，別人不愿意簽名，說是“開發(fā)商和政府把錢賺了，最后爛攤子要收我的錢，我就不簽”。

對于房產(chǎn)稅，潘石屹表示，從心里來說，中國應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，世界各地的國家都在收房產(chǎn)稅，“現(xiàn)在說房產(chǎn)稅要試點了，不少人反對，但到今天為止，我堅決認(rèn)為房產(chǎn)稅是有必要征收的！”

潘石屹說，稅收政策是長期的政策，對社會公平、不出現(xiàn)兩極貧富分化是有好處的，從近期國家要開征試點的說法來看，“這次真信了，房產(chǎn)稅不是嚇唬人的?！笔裁磿r候會收呢？“這我怎么知道？”

房價降到去年年初，“老婆建議這么說的”

對調(diào)控之下房價的判斷，潘石屹和任志強卻在“掐架”：“我的觀點是未來房價可能會降到2009年初的水平”。

潘石屹理解的房價上漲有三個原因：錢太多、地太少、成本大?！板X太多”是在寬松的貨幣政策背景下，讓房子的購買力大為提高了；“地太少”是全國18億畝耕地的紅線不松動，能夠供應(yīng)蓋房子的土地不多；“成本大”是拆遷非常困難，拆遷成本和拆遷價格走高，房價自然高。

但為什么會判斷房價要回到2009年初的水平呢？“因為任何市場上都有常識，比如土地樓面地價不能超過房價，在招拍掛土地的時候，常常面粉價格比面包價格還要貴，比如購買一套房子，市場租金回報率應(yīng)該是在合理的范圍內(nèi)，而北京、上海等豪宅的回報率甚至不足2%，這就非常低了?！?/p>

“在違背這些常識的情況下，我說回到2009年初的水平，就是回到了能夠回到常識的房價最高水平。本來我是說未來房價再降10%~15%就合理了，可老婆看了以后說‘為什么不是降9%呢’，我就用了回到2009年初的水平，是根據(jù)全國房地產(chǎn)市場來說的”。

聲音

最近，房價調(diào)控政策一浪接一浪。而昨天龍永圖在南京參加世貿(mào)中心經(jīng)貿(mào)峰會時認(rèn)為，目前房價調(diào)控的核心問題是增加住房有效供給，“包括老百姓買得起的房和租得起的房”。

“我認(rèn)為不是所有人都需要買房子。”龍永圖說，人們應(yīng)該改變現(xiàn)有的住房觀念。他介紹說，在入世談判期間，他曾在瑞士居住多年，“瑞士是世界上人均GDP最高的國家，但國民自有住房的比例只占35%。在西方發(fā)達國家里，不少大學(xué)畢業(yè)生工作20多年才能買得起房?！?/p>

對此，龍永圖認(rèn)為，指望大學(xué)畢業(yè)生或者白領(lǐng)階層在短期內(nèi)擁有自己的住房是不現(xiàn)實的，也不符合中國現(xiàn)階段的國情。因此，他認(rèn)為政府應(yīng)該以透明、公平、穩(wěn)定的方式盡快增加有品質(zhì)的公租房、廉租房，讓人們租得放心、住得放心。

房價有可能下降嗎？龍永圖認(rèn)為，房價回落需要時間。目前房子的需求還很大，等有效供給充足后，公租房、廉租房等滿足人們的需求后，“房價在大量供給的基礎(chǔ)上會逐步降到一個合理的水平?！笨靾笥浾呗箓?

提要：相對而言，與任志強同來的SOHO中國董事長潘石屹，昨天的觀點倒是和老任“背道而馳”：未來全國的房價要回到2009年初的水平。購房人應(yīng)當(dāng)如實準(zhǔn)確申報家庭組成情況及住房情況,防止因申報情況與實際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。來源：現(xiàn)代快報