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上海10月份出臺二次樓市調(diào)控相關(guān)政策后，卻再次出現(xiàn)連夜排隊買房的現(xiàn)象，樓市似乎紅火依舊，然而開發(fā)商的焦慮心態(tài)卻無法掩飾。

昨日 (11月4日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中鐵置業(yè)集團位于上海的項目——中鐵中環(huán)時代廣場在報紙上刊登了樓盤廣告。記者查詢了上海市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站，沒有看到該樓盤取得了預(yù)售許可證。一位廣告業(yè)人士透露，如果工商部門嚴格查處，很可能將處以數(shù)十萬元的罰款。

上海市工商管理局廣告處的一位相關(guān)負責人證實，樓盤禁止在未獲得預(yù)售許可證的情況下刊登廣告，一旦違規(guī)刊登廣告被發(fā)現(xiàn)，將予以處罰。目前，上海市對沒有預(yù)售許可證就刊登廣告的情況查處尤為嚴格。他表示，將就此事進行調(diào)查。

《每日經(jīng)濟新聞》記者進一步詢問了項目的營銷策劃部門。該部門工作人員表示，該樓盤有沒有預(yù)售許可證，記者無權(quán)知道，而是否違規(guī)也與記者無關(guān)。

中房信分析師薛建雄表示，未取得預(yù)售許可證就刊登廣告的做法，以前也出現(xiàn)過。這一方面說明有關(guān)部門對房地產(chǎn)預(yù)售廣告的監(jiān)查還有待加強，另一方面說明開發(fā)商并不看好年底樓市的走勢，因此急欲刊登廣告蓄客，爭取一旦獲得預(yù)售許可證就能迅速賣房。

廣告樓盤查無此“證”？

11月3日，上海某媒體在A32、A33版刊登報道稱，上海多個高端住宅延期上市，原因是預(yù)售證 “卡了殼”。在報道列舉的47個樓盤中，中鐵置業(yè)集團開發(fā)的中鐵中環(huán)時代廣場赫然在列，而在“推遲時間”一欄中更寫明取得預(yù)售證將 “推遲到11月月底”。

然而第二天該報的C8版上，卻出現(xiàn)了中鐵中環(huán)時代廣場的整版廣告?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，這個樓盤廣告中沒有刊登樓盤的預(yù)售許可證號。根據(jù)2006年上海市工商局的規(guī)定，樓盤在獲得預(yù)售許可證前禁止通過新聞媒體刊登廣告。

《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后查詢了上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，以及由該局主辦的網(wǎng)上房地產(chǎn)，了解上述樓盤是否已獲預(yù)售許可。根據(jù)規(guī)定，所有已獲得預(yù)售許可證的項目都會在上述兩個網(wǎng)站公布樓盤的銷售信息。但是，記者以“中鐵中環(huán)時代廣場”和開發(fā)商的名稱——上海中鐵市北投資發(fā)展有限公司作為關(guān)鍵詞進行搜索，均未找到該樓盤相關(guān)信息。

　　中房信集團分析師薛建雄協(xié)助記者查詢了與中鐵有關(guān)的所有樓盤預(yù)售信息，仍未能找到其獲得預(yù)售許可證的任何信息。薛建雄表示，如果在上述網(wǎng)站均看不到樓盤的預(yù)售信息，則意味著該項目很有可能未獲得預(yù)售許可證。

公司：是否違規(guī)與記者無關(guān)

《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后致電該項目售樓處，詢問是否已獲得預(yù)售許可證。接聽電話的銷售人員卻說，是否在未取得預(yù)售許可證情況下刊登廣告與記者沒有關(guān)系，并不需要向記者出示預(yù)售許可證明。

記者隨后又致電該項目的營銷管理部門，該部門接聽電話的工作人員也給出類似回答稱，是否違規(guī)和記者無關(guān)。

上海市工商管理局廣告處的相關(guān)工作人員明確表示，沒有預(yù)售許可證的情況下刊登樓盤廣告是違規(guī)的，上海市工商管理局將派專人調(diào)查中鐵中環(huán)時代廣場的廣告，若屬實將予以處罰。

分析師：違規(guī)打廣告因急于蓄客

“其實有不少樓盤都在取得預(yù)售許可證之前就刊登廣告，因為如果僅僅依靠開盤前10天積累客源，時間根本不夠。”薛建雄透露，類似中鐵中環(huán)時代廣場這樣未獲得預(yù)售許可證就打廣告的樓盤并不是個案。

他表示，一般樓盤蓄客周期長達3個月，而按照上海市住房保障和房屋管理局的規(guī)定，樓盤在獲得預(yù)售許可證10天以內(nèi)就要開盤銷售，僅僅靠10天的時間來招攬客戶，對于開發(fā)商來說，肯定是不夠的。

很多開發(fā)商利用監(jiān)管的“空子”，心懷僥幸地刊登廣告。除了中鐵中環(huán)時代廣場，其他樓盤也有類似情況。只是多數(shù)較為隱蔽，而像中環(huán)時代廣場這樣高調(diào)的，還屬少數(shù)。

據(jù)薛建雄分析，開發(fā)商明知違規(guī)，依然急于賣房，最主要的原因是開發(fā)商不看好后市。他認為，從目前來看，到今年年底時，樓市整體趨勢不佳將成定局。